天天亮點(diǎn)！合肥實(shí)現(xiàn)二手房交易“帶抵押過(guò)戶(hù)”

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近日，包河區(qū)一住宅的賣(mài)方王先生與買(mǎi)方李先生在合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了合肥首筆房產(chǎn)帶抵押過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方僅用30分鐘就完成了轉(zhuǎn)移登記（帶抵押），將原來(lái)需要多次往返銀行和登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，減少到一窗受理一次辦完。

以往，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)，需要賣(mài)方自籌資金或者利用買(mǎi)方的首付款將剩余的貸款還清辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記后，再辦理轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)登記，這種模式下，需要賣(mài)方提前籌措還款資金或利用買(mǎi)方首付款還款，存在因買(mǎi)方信用問(wèn)題無(wú)法貸款造成賣(mài)方房財(cái)兩失和買(mǎi)方使用首付款還款后房屋被查封無(wú)法辦理登記手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。

合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與銀行密切合作，開(kāi)發(fā)了“帶抵押過(guò)戶(hù)”登記新模式，實(shí)現(xiàn)了有抵押的房產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，不需要提前還貸就能辦理轉(zhuǎn)移登記（帶抵押）和新設(shè)抵押權(quán)登記，房款劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方貸款還款賬戶(hù)后原貸款銀行辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，有效解決了二手房交易中賣(mài)方貸款尾款資金清償過(guò)程的痛點(diǎn)難點(diǎn)。

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方減少了手續(xù)，降低了費(fèi)用，銀行作為第三方，利益也沒(méi)有受損，實(shí)現(xiàn)了“三贏”。交易成本的下降激活了市場(chǎng)活力，提升了二手房交易量，不但增加了就業(yè)也增加了政府財(cái)政收入。

合報(bào)全媒體記者 余佼佼 通訊員 戴晨

關(guān)鍵詞： 二手房交易