鄭州綠地業(yè)主無(wú)奈：賣(mài)房宣傳“璀璨”交房質(zhì)量“暗淡”

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，鄭州綠地璀璨天城項(xiàng)目位于城市快速路附近——交通便利是消費(fèi)者彭先生當(dāng)初看上這個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)因素。開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售人員也不斷強(qiáng)調(diào)綠地集團(tuán)的“世界500強(qiáng)”背景，還向購(gòu)房者宣傳項(xiàng)目將會(huì)采用的各種先進(jìn)建筑理念——這些都讓彭先生覺(jué)得自己遇到的這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目就像它的名字一樣“璀璨”。不過(guò)，等待了兩年多的時(shí)間，眼看著就要到交房日期了，彭先生和其他業(yè)主們卻收到了開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的延期交房通知書(shū)。對(duì)于延期交房的原因，通知書(shū)中說(shuō)：“為響應(yīng)政府揚(yáng)塵治理號(hào)召，停止了各類(lèi)建設(shè)工程土石方作業(yè)，導(dǎo)致項(xiàng)目整體工期受到很大的影響”。

不過(guò)彭先生認(rèn)為，事實(shí)上是開(kāi)發(fā)商自身的管理不達(dá)標(biāo)造成的。他說(shuō)：“我們從網(wǎng)上可以查到，是因?yàn)樗麄儹h(huán)境治理不達(dá)標(biāo)，沒(méi)有把揚(yáng)塵治理好，所以政府才讓他們強(qiáng)制停工的。”

另外，據(jù)業(yè)主觀察，從2017年大樓封頂完成后，2018年便幾乎沒(méi)有進(jìn)行施工，至今商品房外墻顏色還沒(méi)有粉刷，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也處于停工的狀態(tài)——這些都讓業(yè)主擔(dān)心即使拖到今年7月也不能按時(shí)交房。此外，業(yè)主們還陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了新的問(wèn)題，比如小區(qū)的外墻顏色、窗戶的樣式、防火門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)等等都與開(kāi)發(fā)商當(dāng)初宣傳的不符。“之前我們買(mǎi)的時(shí)候他們跟我們說(shuō)外墻顏色跟安置房是不一樣的;窗戶是平開(kāi)、三層的，現(xiàn)在是推拉的。”業(yè)主告訴記者。

此后，業(yè)主們自發(fā)成立了微信群。業(yè)主們先后三次來(lái)到鄭州綠地老街客服中心和綠地鄭州總部與開(kāi)發(fā)商開(kāi)展了溝通。業(yè)主們希望開(kāi)發(fā)商可以對(duì)業(yè)主們目前發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改，不過(guò)溝通的過(guò)程并不愉快。

業(yè)主稱(chēng)：“很想好好跟他們談，但現(xiàn)在從施工進(jìn)度到施工質(zhì)量，無(wú)疑不在打綠地自己的臉，無(wú)疑不在傷業(yè)主的心。”

業(yè)主和開(kāi)發(fā)商就實(shí)際房屋質(zhì)量、用料等與宣傳不符的情況產(chǎn)生了不小的異議。開(kāi)發(fā)商方面表示會(huì)對(duì)業(yè)主們提出的問(wèn)題進(jìn)一步上報(bào)研究，但同時(shí)強(qiáng)調(diào)“工法樣板間所展示的不能代表全部，一切應(yīng)以實(shí)際交付為準(zhǔn)。”

開(kāi)發(fā)商：工法樣板只是展示了一部分的材料……

業(yè)主：可是我們只能通過(guò)工法樣板來(lái)了解啊!

開(kāi)發(fā)商：不是說(shuō)所有的主材、輔材全部都能展示出來(lái)。

業(yè)主：不是!您的意思就是這棟樓里面只有這一扇窗戶是這樣的，您就展示了這一扇窗戶，其他窗戶全都是平開(kāi)的，那么我們就應(yīng)該接受這樣的結(jié)果嗎?

那么，到底開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)向消費(fèi)者交付房屋?宣傳材料、樣板間是否可以作為業(yè)主收房時(shí)候的標(biāo)準(zhǔn)呢?北京君眾律師事務(wù)所律師蘆云認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)于開(kāi)發(fā)商在宣傳資料中就商品房規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明，如果是具體并確定的，而且對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同和房屋的價(jià)格有重大影響的，這時(shí)候就應(yīng)當(dāng)視為要約。“視為要約就意味著它可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的一部分，即使它沒(méi)有寫(xiě)入到商品房買(mǎi)賣(mài)合同，像沙盤(pán)、樓書(shū)、廣告、樣板間是可以作為合同內(nèi)容的。如果開(kāi)發(fā)商違反約定，沒(méi)有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的。”蘆云說(shuō)。

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