新興商業(yè)綜合體扎堆涌現(xiàn) 青島北部商圈提質(zhì)升級(jí)

眼下，平度金融商務(wù)中心正在進(jìn)行裝修及配套施工，計(jì)劃明年6月底投用;山東首個(gè)全新第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在萊西封頂，預(yù)計(jì)明年開業(yè)，王府井購(gòu)物中心、愛(ài)琴海購(gòu)物公園等項(xiàng)目加速推進(jìn)……今年以來(lái)，青島北部商業(yè)綜合體加速聚集。

新興商業(yè)綜合體扎堆涌現(xiàn)

隆冬時(shí)節(jié)，天寒地凍，平度金融商務(wù)中心項(xiàng)目仍是一派熱火朝天的施工場(chǎng)景，工人們正在進(jìn)行最后的裝修及配套施工。該項(xiàng)目是集時(shí)尚購(gòu)物中心、高檔商務(wù)寫字樓和精品住宅為一體的高端商業(yè)綜合體，計(jì)劃明年6月底投用。該項(xiàng)目不僅為平度增添一處大型商業(yè)中心，還將作為青煙濰城市群會(huì)客廳中的金融貴賓廳，為金融產(chǎn)業(yè)落戶提供載體，實(shí)現(xiàn)商務(wù)金融一體化。

位于平度新河新城的新河時(shí)尚中心項(xiàng)目近日也開工建設(shè)。作為新河新城重要商業(yè)配套設(shè)施，項(xiàng)目建成后，將持續(xù)推動(dòng)平度副中心發(fā)展，為居民提供高品質(zhì)生活，同時(shí)有效促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。

今年3月16日，萊西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、王府井購(gòu)物中心、愛(ài)琴海購(gòu)物公園項(xiàng)目同日開工奠基，這意味著萊西東、中、西部三大商圈項(xiàng)目同步啟動(dòng)。三大項(xiàng)目計(jì)劃總投資140億元，創(chuàng)萊西近年來(lái)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的投資之最。

經(jīng)過(guò)緊鑼密鼓的施工，萊西市各商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展迅速。12月2日，山東首個(gè)全新第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)封頂，進(jìn)入內(nèi)部裝修階段。據(jù)悉，該項(xiàng)目涵蓋精品零售、美食、影院等諸多業(yè)態(tài)，標(biāo)志著一座嶄新的商業(yè)地標(biāo)即將啟幕，對(duì)于提升萊西高端購(gòu)物環(huán)境、促進(jìn)新商圈形成、輻射帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展具有重要意義。

與此同時(shí)，作為“京派”商圈的一員大將，王府井購(gòu)物中心也在加速推進(jìn)。項(xiàng)目施工方萊西城投負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目建筑面積達(dá)10萬(wàn)平方米，其中地上面積7.9萬(wàn)平方米，其余為地下超市及商街。購(gòu)物中心將建有兩座塔樓，一座高99米，知名的建國(guó)飯店將會(huì)入駐。“我們把萊西作為華東地區(qū)戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域，通過(guò)專業(yè)化、精細(xì)化、智能化管理，打造膠東半島首個(gè)互動(dòng)主題購(gòu)物中心，融合跨界業(yè)態(tài)、運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)，強(qiáng)化消費(fèi)新體驗(yàn)，呈現(xiàn)時(shí)尚、人文、自然相生相融的新城市發(fā)展景象。”北京王府井購(gòu)物中心管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

精準(zhǔn)“把脈”，補(bǔ)齊軟實(shí)力短板

大型商業(yè)綜合體為何加速向青島北部聚集?“在膠東半島一體化發(fā)展戰(zhàn)略之下，青島北部的戰(zhàn)略、區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益凸顯，區(qū)域消費(fèi)水平也在提升，這是我們布局的重要考慮。”北京王府井購(gòu)物中心管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

此外，兩地政府對(duì)于商業(yè)“提速升檔”的重新思考，也是大型商業(yè)綜合體扎堆布局的重要推手。

平度距青島、煙臺(tái)、濰坊主城區(qū)各100公里左右，是青島“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動(dòng)”的咽喉之地。當(dāng)前，濰萊高鐵的開通結(jié)束了平度不通高鐵的歷史，一批國(guó)省道、高速公路項(xiàng)目壓茬推進(jìn)，平度內(nèi)聯(lián)外通的交通大格局加速形成，在半島幾何中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日趨凸顯;青大附院膠東醫(yī)療中心開診結(jié)束了平度沒(méi)有三甲醫(yī)院的歷史;青島農(nóng)業(yè)大學(xué)平度校區(qū)竣工結(jié)束了平度沒(méi)有大學(xué)的歷史……平度的硬實(shí)力快速起勢(shì)，與之不太匹配的是以服務(wù)業(yè)為代表的軟實(shí)力。平度用更大的視野判斷和審視自己，要充分發(fā)揮地處膠東半島幾何中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快打造青煙濰城市群會(huì)客廳和青島輻射帶動(dòng)半島一體化發(fā)展的橋頭堡，以商業(yè)為標(biāo)志的服務(wù)業(yè)“提檔升級(jí)”必不可少。

一個(gè)插曲可以窺探萊西為何大手筆推進(jìn)城市商業(yè)快速發(fā)展：部分企業(yè)負(fù)責(zé)人反映職工下班后8小時(shí)外的購(gòu)物休閑娛樂(lè)“無(wú)處可去”，甚至出現(xiàn)驅(qū)車百里到附近區(qū)市消費(fèi)的現(xiàn)象。萊西市研究對(duì)策，在項(xiàng)目招引上一定程度向商貿(mào)文旅傾斜，這才有了三大商業(yè)綜合體的落地開花。

構(gòu)建生態(tài)，提升城市“磁吸”效應(yīng)

“我們?nèi)叶寂沃@三個(gè)大商場(chǎng)的開業(yè)，再也不用往城陽(yáng)、即墨跑了。”對(duì)于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體的建設(shè)，萊西一家外企員工鄭然充滿憧憬，“我早就把這三個(gè)商場(chǎng)的業(yè)態(tài)研究得很明白了，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全，大人孩子都很期待。”

“突破平度萊西攻勢(shì)開展以來(lái)，不少大項(xiàng)目朝平度萊西傾斜，平度的發(fā)展提速很快，但商業(yè)等配套還需要更完善，讓生活在這里的人們更有幸福感。”在平度市政府部門工作的周先生表示。

“三大商圈的建設(shè)不僅能滿足群眾對(duì)消費(fèi)升級(jí)的迫切需求，同時(shí)也會(huì)吸引周邊濰坊、煙臺(tái)、威海等地區(qū)居民周末和節(jié)假日到萊西休閑購(gòu)物。”萊西市商務(wù)局商務(wù)發(fā)展促進(jìn)中心主任李卓明介紹，未來(lái)三大商圈的繁榮發(fā)展也會(huì)依托萊西膠東半島“十字路口”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)形成集聚效應(yīng)，吸引越來(lái)越多的商貿(mào)資源匯集萊西，在內(nèi)需消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展方面進(jìn)一步推動(dòng)膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化。

青島科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院博導(dǎo)楊皎平教授認(rèn)為，伴隨著消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用的持續(xù)增強(qiáng)，商圈的價(jià)值日益凸顯，尤其在加速人流、物流、資金流聚集方面作用重要，臺(tái)東商圈、李村商圈、嶗山商圈等青島傳統(tǒng)商圈的價(jià)值已經(jīng)得到證明，作為青島北部重鎮(zhèn)的平度萊西，亟需更具實(shí)力和魅力的商圈與之匹配。

商業(yè)綜合體的落地只是開始，如何培育商圈茁壯成長(zhǎng)，讓其成為一片“商業(yè)雨林”，發(fā)揮更大的“磁吸”效應(yīng)，是一張難度更高的“考卷”，考驗(yàn)著企業(yè)、政府及各方的智慧。(青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?李德銀 馬英歌)

關(guān)鍵詞： 商業(yè)綜合體 青島 北部商圈 提質(zhì)升級(jí) 軟實(shí)力