新興商業(yè)綜合體扎堆涌現(xiàn) 青島北部商圈提質(zhì)升級

眼下，平度金融商務(wù)中心正在進行裝修及配套施工，計劃明年6月底投用;山東首個全新第四代萬達廣場在萊西封頂，預(yù)計明年開業(yè)，王府井購物中心、愛琴海購物公園等項目加速推進……今年以來，青島北部商業(yè)綜合體加速聚集。

新興商業(yè)綜合體扎堆涌現(xiàn)

隆冬時節(jié)，天寒地凍，平度金融商務(wù)中心項目仍是一派熱火朝天的施工場景，工人們正在進行最后的裝修及配套施工。該項目是集時尚購物中心、高檔商務(wù)寫字樓和精品住宅為一體的高端商業(yè)綜合體，計劃明年6月底投用。該項目不僅為平度增添一處大型商業(yè)中心，還將作為青煙濰城市群會客廳中的金融貴賓廳，為金融產(chǎn)業(yè)落戶提供載體，實現(xiàn)商務(wù)金融一體化。

位于平度新河新城的新河時尚中心項目近日也開工建設(shè)。作為新河新城重要商業(yè)配套設(shè)施，項目建成后，將持續(xù)推動平度副中心發(fā)展，為居民提供高品質(zhì)生活，同時有效促進區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。

今年3月16日，萊西萬達廣場、王府井購物中心、愛琴海購物公園項目同日開工奠基，這意味著萊西東、中、西部三大商圈項目同步啟動。三大項目計劃總投資140億元，創(chuàng)萊西近年來商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目的投資之最。

經(jīng)過緊鑼密鼓的施工，萊西市各商業(yè)項目進展迅速。12月2日，山東首個全新第四代萬達廣場封頂，進入內(nèi)部裝修階段。據(jù)悉，該項目涵蓋精品零售、美食、影院等諸多業(yè)態(tài)，標志著一座嶄新的商業(yè)地標即將啟幕，對于提升萊西高端購物環(huán)境、促進新商圈形成、輻射帶動周邊區(qū)域發(fā)展具有重要意義。

與此同時，作為“京派”商圈的一員大將，王府井購物中心也在加速推進。項目施工方萊西城投負責(zé)人介紹，該項目建筑面積達10萬平方米，其中地上面積7.9萬平方米，其余為地下超市及商街。購物中心將建有兩座塔樓，一座高99米，知名的建國飯店將會入駐。“我們把萊西作為華東地區(qū)戰(zhàn)略布局的重點區(qū)域，通過專業(yè)化、精細化、智能化管理，打造膠東半島首個互動主題購物中心，融合跨界業(yè)態(tài)、運用移動互聯(lián)，強化消費新體驗，呈現(xiàn)時尚、人文、自然相生相融的新城市發(fā)展景象。”北京王府井購物中心管理有限公司相關(guān)負責(zé)人告訴記者。

精準“把脈”，補齊軟實力短板

大型商業(yè)綜合體為何加速向青島北部聚集?“在膠東半島一體化發(fā)展戰(zhàn)略之下，青島北部的戰(zhàn)略、區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯，區(qū)域消費水平也在提升，這是我們布局的重要考慮。”北京王府井購物中心管理有限公司相關(guān)負責(zé)人表示。

此外，兩地政府對于商業(yè)“提速升檔”的重新思考，也是大型商業(yè)綜合體扎堆布局的重要推手。

平度距青島、煙臺、濰坊主城區(qū)各100公里左右，是青島“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動”的咽喉之地。當前，濰萊高鐵的開通結(jié)束了平度不通高鐵的歷史，一批國省道、高速公路項目壓茬推進，平度內(nèi)聯(lián)外通的交通大格局加速形成，在半島幾何中心的區(qū)位優(yōu)勢日趨凸顯;青大附院膠東醫(yī)療中心開診結(jié)束了平度沒有三甲醫(yī)院的歷史;青島農(nóng)業(yè)大學(xué)平度校區(qū)竣工結(jié)束了平度沒有大學(xué)的歷史……平度的硬實力快速起勢，與之不太匹配的是以服務(wù)業(yè)為代表的軟實力。平度用更大的視野判斷和審視自己，要充分發(fā)揮地處膠東半島幾何中心的區(qū)位優(yōu)勢，加快打造青煙濰城市群會客廳和青島輻射帶動半島一體化發(fā)展的橋頭堡，以商業(yè)為標志的服務(wù)業(yè)“提檔升級”必不可少。

一個插曲可以窺探萊西為何大手筆推進城市商業(yè)快速發(fā)展：部分企業(yè)負責(zé)人反映職工下班后8小時外的購物休閑娛樂“無處可去”，甚至出現(xiàn)驅(qū)車百里到附近區(qū)市消費的現(xiàn)象。萊西市研究對策，在項目招引上一定程度向商貿(mào)文旅傾斜，這才有了三大商業(yè)綜合體的落地開花。

構(gòu)建生態(tài)，提升城市“磁吸”效應(yīng)

“我們?nèi)叶寂沃@三個大商場的開業(yè)，再也不用往城陽、即墨跑了。”對于萬達廣場等商業(yè)綜合體的建設(shè)，萊西一家外企員工鄭然充滿憧憬，“我早就把這三個商場的業(yè)態(tài)研究得很明白了，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，大人孩子都很期待。”

“突破平度萊西攻勢開展以來，不少大項目朝平度萊西傾斜，平度的發(fā)展提速很快，但商業(yè)等配套還需要更完善，讓生活在這里的人們更有幸福感。”在平度市政府部門工作的周先生表示。

“三大商圈的建設(shè)不僅能滿足群眾對消費升級的迫切需求，同時也會吸引周邊濰坊、煙臺、威海等地區(qū)居民周末和節(jié)假日到萊西休閑購物。”萊西市商務(wù)局商務(wù)發(fā)展促進中心主任李卓明介紹，未來三大商圈的繁榮發(fā)展也會依托萊西膠東半島“十字路口”的區(qū)位優(yōu)勢形成集聚效應(yīng)，吸引越來越多的商貿(mào)資源匯集萊西，在內(nèi)需消費市場發(fā)展方面進一步推動膠東經(jīng)濟圈一體化。

青島科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院博導(dǎo)楊皎平教授認為，伴隨著消費對經(jīng)濟拉動作用的持續(xù)增強，商圈的價值日益凸顯，尤其在加速人流、物流、資金流聚集方面作用重要，臺東商圈、李村商圈、嶗山商圈等青島傳統(tǒng)商圈的價值已經(jīng)得到證明，作為青島北部重鎮(zhèn)的平度萊西，亟需更具實力和魅力的商圈與之匹配。

商業(yè)綜合體的落地只是開始，如何培育商圈茁壯成長，讓其成為一片“商業(yè)雨林”，發(fā)揮更大的“磁吸”效應(yīng)，是一張難度更高的“考卷”，考驗著企業(yè)、政府及各方的智慧。(青島日報/觀海新聞記者 李德銀 馬英歌)

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