青島重啟第二批集中供地87宗 拍賣中明確最高限價

原標題：設(shè)置最高限價、土拍規(guī)則有變!青島第二次集中土拍87宗地，更重視商品住宅品質(zhì)

8月18日，青島重新掛牌87宗地，集中于9月8日~9月10日拍賣。相比7月30日發(fā)布的土拍公告發(fā)生了多個變化：一是土地出讓宗數(shù)減少13宗，高新區(qū)、嶗山等部分地塊規(guī)定了最高限價;二是土拍規(guī)則的變化，強調(diào)達到最高限價后競高品質(zhì)商品住宅，且嚴格規(guī)定了違背規(guī)則3年內(nèi)不得在青島拿地。業(yè)內(nèi)分析，土拍規(guī)則的調(diào)整是對第一批次集中出現(xiàn)“高熱度”的糾正，有利于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價。據(jù)卓易數(shù)據(jù)分析，控制溢價達到限價后，競品質(zhì)則利好品質(zhì)中高端房企。而對于資金和資質(zhì)的要求則提高門檻，對企業(yè)影響大，整體降低企業(yè)參與熱度，對于高周轉(zhuǎn)企業(yè)提出挑戰(zhàn)。

設(shè)置最高限價

嶗山、高新區(qū)規(guī)定最高限價，溢價率不超15%

記者梳理發(fā)現(xiàn)此次重新掛牌出讓的87宗地塊中，市北、李滄13宗地，城陽20宗地，高新區(qū)8宗地，即墨4宗，嶗山3宗，中德生態(tài)園2宗，西海岸37宗。相比于之前的土地公告，李滄減少2宗地、城陽減少7宗、西海岸減少2宗地。

另外，高新區(qū)、嶗山部分地塊拍賣中明確了最高限價。根據(jù)土拍公告中列明的出讓信息，地塊最高限價約為起始樓面地價的1.14~1.15倍，這意味著溢價率不超過15%。

土拍規(guī)則有變

達到最高限價后，競高品質(zhì)商品住宅

競買資格要求：中華人民共和國境內(nèi)外的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。

競買資金：參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預付款， 購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

競高品質(zhì)商品住宅：在土拍公告中提到，達到最高限價后，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)住宅(綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)環(huán)節(jié)。

明確懲罰措施

出現(xiàn)不符、不一致，3年內(nèi)不得參與土拍

拍賣公告中提到，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競買人提交的資質(zhì)證明文件、資金承諾書等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人(暫定)資格，扣除 5%保證金作為違約金不予退還，競買人3年內(nèi)不得在青島市參與土地競買。

若經(jīng)審查，競買人提交的資金承諾書與審計結(jié)論不一致，已簽訂成交確認書的撤銷成交確認書，扣除 50%保證金作為違約金不予退還;已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還。競買人3年內(nèi)不得在青島市參與土地競買。

(半島全媒體記者 于紅靚)

關(guān)鍵詞： 青島市 集中供地 拍賣規(guī)則 新變化 最高限價