青島重啟第二批集中供地87宗 拍賣(mài)中明確最高限價(jià)

原標(biāo)題：設(shè)置最高限價(jià)、土拍規(guī)則有變!青島第二次集中土拍87宗地，更重視商品住宅品質(zhì)

8月18日，青島重新掛牌87宗地，集中于9月8日~9月10日拍賣(mài)。相比7月30日發(fā)布的土拍公告發(fā)生了多個(gè)變化：一是土地出讓宗數(shù)減少13宗，高新區(qū)、嶗山等部分地塊規(guī)定了最高限價(jià);二是土拍規(guī)則的變化，強(qiáng)調(diào)達(dá)到最高限價(jià)后競(jìng)高品質(zhì)商品住宅，且嚴(yán)格規(guī)定了違背規(guī)則3年內(nèi)不得在青島拿地。業(yè)內(nèi)分析，土拍規(guī)則的調(diào)整是對(duì)第一批次集中出現(xiàn)“高熱度”的糾正，有利于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)。據(jù)卓易數(shù)據(jù)分析，控制溢價(jià)達(dá)到限價(jià)后，競(jìng)品質(zhì)則利好品質(zhì)中高端房企。而對(duì)于資金和資質(zhì)的要求則提高門(mén)檻，對(duì)企業(yè)影響大，整體降低企業(yè)參與熱度，對(duì)于高周轉(zhuǎn)企業(yè)提出挑戰(zhàn)。

設(shè)置最高限價(jià)

嶗山、高新區(qū)規(guī)定最高限價(jià)，溢價(jià)率不超15%

記者梳理發(fā)現(xiàn)此次重新掛牌出讓的87宗地塊中，市北、李滄13宗地，城陽(yáng)20宗地，高新區(qū)8宗地，即墨4宗，嶗山3宗，中德生態(tài)園2宗，西海岸37宗。相比于之前的土地公告，李滄減少2宗地、城陽(yáng)減少7宗、西海岸減少2宗地。

另外，高新區(qū)、嶗山部分地塊拍賣(mài)中明確了最高限價(jià)。根據(jù)土拍公告中列明的出讓信息，地塊最高限價(jià)約為起始樓面地價(jià)的1.14~1.15倍，這意味著溢價(jià)率不超過(guò)15%。

土拍規(guī)則有變

達(dá)到最高限價(jià)后，競(jìng)高品質(zhì)商品住宅

競(jìng)買(mǎi)資格要求：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請(qǐng)參加。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。

競(jìng)買(mǎi)資金：參與競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款， 購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

競(jìng)高品質(zhì)商品住宅：在土拍公告中提到，達(dá)到最高限價(jià)后，轉(zhuǎn)到線下競(jìng)高品質(zhì)住宅(綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)環(huán)節(jié)。

明確懲罰措施

出現(xiàn)不符、不一致，3年內(nèi)不得參與土拍

拍賣(mài)公告中提到，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競(jìng)買(mǎi)人提交的資質(zhì)證明文件、資金承諾書(shū)等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)，取消競(jìng)得人(暫定)資格，扣除 5%保證金作為違約金不予退還，競(jìng)買(mǎi)人3年內(nèi)不得在青島市參與土地競(jìng)買(mǎi)。

若經(jīng)審查，競(jìng)買(mǎi)人提交的資金承諾書(shū)與審計(jì)結(jié)論不一致，已簽訂成交確認(rèn)書(shū)的撤銷(xiāo)成交確認(rèn)書(shū)，扣除 50%保證金作為違約金不予退還;已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還。競(jìng)買(mǎi)人3年內(nèi)不得在青島市參與土地競(jìng)買(mǎi)。

(半島全媒體記者 于紅靚)

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