濟(jì)南下發(fā)通知：嚴(yán)格規(guī)范新建商品房認(rèn)籌(購(gòu))行為

今天(7月26日)，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品房銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(下文簡(jiǎn)稱通知)，要求嚴(yán)格規(guī)范新建商品房認(rèn)籌(購(gòu))行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，認(rèn)籌的戶數(shù)不得超過(guò)準(zhǔn)售房源(住宅項(xiàng)目不包括儲(chǔ)藏室)的1.5倍。帶裝修商品房交付樣板房自集中交付之日起1個(gè)月內(nèi)不得拆除、出售。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)保全證據(jù)公證。

《通知》針對(duì)近期濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，進(jìn)一步明確商品房銷售相關(guān)監(jiān)管事項(xiàng)，規(guī)范商品房銷售市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，并對(duì)各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)建設(shè)管理部、市南部山區(qū)管委會(huì)規(guī)劃發(fā)展局、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管委會(huì)建設(shè)管理部，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、承銷機(jī)構(gòu)提出要求。

首先，完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目電子手冊(cè)制度。項(xiàng)目電子手冊(cè)將記載項(xiàng)目基本信息及投資、建設(shè)、銷售、資金監(jiān)管、交付、市場(chǎng)檢查等全周期開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)事項(xiàng)。新競(jìng)得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后10日內(nèi)，通過(guò)市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目電子手冊(cè)。已進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，本通知發(fā)布后15日內(nèi)在系統(tǒng)內(nèi)補(bǔ)齊電子手冊(cè)內(nèi)容。每季度末，開(kāi)發(fā)企業(yè)系統(tǒng)填報(bào)下季度銷售計(jì)劃。未及時(shí)填報(bào)項(xiàng)目電子手冊(cè)的企業(yè)，將按照相關(guān)規(guī)定予以信用扣分。各區(qū)縣住建部門(mén)應(yīng)每月填寫(xiě)市場(chǎng)檢查情況。

《通知》明確，規(guī)范銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置集中公示以下內(nèi)容：

(一)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證(或商品房現(xiàn)售備案證)， 委托承銷機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)公示代理銷售委托書(shū)、承銷機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明。

(二)正在執(zhí)行的調(diào)控政策、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)文件。

(三)在售商品房銷售方案、抵押權(quán)人同意銷售商品房屋的證明材料、預(yù)售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管資金賬號(hào)、在售商品房房源銷售價(jià)格及銷控表、民用建筑節(jié)能信息、項(xiàng)目不利因素提示、房屋測(cè)繪報(bào)告，帶裝修項(xiàng)目裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量等。

(四)個(gè)人信息采集相關(guān)提示。

(五)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》模板，《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

采用網(wǎng)絡(luò)形式選房、銷售的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)公示上述(一)(三)規(guī)定的材料。公示期限自取得預(yù)售許可之日起至全部銷售完畢止。

此外，《通知》要求嚴(yán)格規(guī)范新建商品房認(rèn)籌(購(gòu))行為。

(一)未取得商品房預(yù)售許可的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和承銷機(jī)構(gòu)不得以排卡、凍結(jié)圈存保證金、購(gòu)買(mǎi)基金或理財(cái)產(chǎn)品、購(gòu)買(mǎi)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品等方式為購(gòu)房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等預(yù)定款項(xiàng)。

(二)取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，認(rèn)籌的戶數(shù)不得超過(guò)準(zhǔn)售房源(住宅項(xiàng)目不包括儲(chǔ)藏室)的1.5倍。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與買(mǎi)受人書(shū)面明確認(rèn)籌(購(gòu))樓棟及預(yù)售許可證信息，不得將未取得商品房預(yù)售許可的樓棟納入選房范圍。

(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金、認(rèn)籌金或定金前，應(yīng)與購(gòu)房人簽訂《濟(jì)南市商品房購(gòu)房告知書(shū)》，告知書(shū)一式兩份，開(kāi)發(fā)企業(yè)留存一份備查。

(四)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，按規(guī)定收存商品房預(yù)售資金。

在規(guī)范帶裝修商品房銷售行為方面，《通知》也做了明確要求。

(一)銷售帶裝修商品房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售前取得裝修部分施工圖審查合格書(shū)。已經(jīng)取得商品住房預(yù)售許可的項(xiàng)目不得隨意變更裝修標(biāo)準(zhǔn)。

(二)交付樣板房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致，與項(xiàng)目實(shí)際交房狀況保持一致。

(三)交付樣板房自集中交付之日起1個(gè)月內(nèi)不得拆除、出售。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)保全證據(jù)公證。

(四)帶裝修銷售的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)按照經(jīng)圖審機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖進(jìn)行施工，并辦理建筑工程竣工驗(yàn)收備案。

《通知》明確要加強(qiáng)銷售人員的管理。開(kāi)發(fā)企業(yè)、承銷機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)銷售人員的管理，確保銷售人員熟知項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、信貸稅收等方面的知識(shí)，不得出現(xiàn)不符合項(xiàng)目實(shí)際或違反政策的誤導(dǎo)和虛假宣傳行為。

關(guān)鍵詞： 濟(jì)南市 商品房 銷售認(rèn)籌戶數(shù) 準(zhǔn)售房源