濟南：新型產(chǎn)業(yè)用地可配建生產(chǎn)生活服務(wù)設(shè)施 不得轉(zhuǎn)讓抵押

近日，濟南市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于支持新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地的意見(暫行)》。根據(jù)這一意見，新型產(chǎn)業(yè)用地可配建生產(chǎn)服務(wù)及小型商業(yè)、職工宿舍等生活服務(wù)設(shè)施，但配建的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施不得轉(zhuǎn)讓、抵押。

據(jù)悉，濟南將進一步細化用地分類，在現(xiàn)有城市規(guī)劃地類中“工業(yè)用地(M)”大類下，增加新型產(chǎn)業(yè)用地類型(M0)，即融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計、中試、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及配套生產(chǎn)生活服務(wù)設(shè)施的用地。新型產(chǎn)業(yè)用地在辦理供地和不動產(chǎn)登記時，土地用途表述為“工業(yè)(新型產(chǎn)業(yè)用地)”。

上述意見中提出，新型產(chǎn)業(yè)用地原則上在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、功能區(qū)和重要發(fā)展廊道中規(guī)劃的工業(yè)用地內(nèi)安排，可在省級以上園區(qū)及其他設(shè)有產(chǎn)業(yè)孵化器、專業(yè)服務(wù)平臺的區(qū)域優(yōu)先布局。中心城區(qū)“中疏”范圍以內(nèi)，城市中心和次中心核心區(qū)域，以及其他對功能業(yè)態(tài)、建筑風(fēng)貌有明確要求的區(qū)域，原則上不安排新型產(chǎn)業(yè)用地。

濟南將支持新型產(chǎn)業(yè)項目統(tǒng)一規(guī)劃，功能適當混合。新型產(chǎn)業(yè)用地可配建生產(chǎn)服務(wù)及小型商業(yè)、職工宿舍等生活服務(wù)設(shè)施，用地面積占項目總用地面積的比例可提高到15%，配套用房的地上建筑面積不超過地上總建筑面積的30%。配建的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施不得轉(zhuǎn)讓、抵押。

上述意見中提出，新供的新型產(chǎn)業(yè)用地除通過招拍掛方式出讓外，還可通過彈性出讓、先租后讓、租讓結(jié)合等方式供應(yīng)土地，降低企業(yè)用地成本。在公平、公正、不排除多個市場主體競爭的前提下，可將區(qū)政府或市級投融資平臺公司提出的產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)業(yè)標準等要求作為土地供應(yīng)條件。新型產(chǎn)業(yè)用地不得與住宅用地捆綁出讓。

根據(jù)上述意見，新型產(chǎn)業(yè)用地中產(chǎn)業(yè)用房設(shè)計應(yīng)參照工業(yè)、辦公建筑設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計，不得采用住宅、公寓類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)。銷售產(chǎn)業(yè)用房分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。項目主體應(yīng)具有相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)，并參照商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定實施監(jiān)管。

據(jù)悉，上述意見適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、濟南高新區(qū)、濟南南部山區(qū)、濟南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)。章丘區(qū)、濟陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、平陰縣和商河縣可參照執(zhí)行。上述意見自2021年3月20日起施行，有效期至2023年3月19日。(趙云龍)

關(guān)鍵詞： 濟南 新型產(chǎn)業(yè)用地