拍攝時間:
11月12日
拍攝地點(diǎn):
某樓盤交房現(xiàn)場
拍攝內(nèi)容:
新建商品房實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”
“上次購房辦不動產(chǎn)權(quán)證,我請了3次假才辦完,這次來到現(xiàn)場,15分鐘就把證拿出來了!”
11月12日,濟(jì)南市領(lǐng)秀e中心業(yè)主李怡賢興奮地告訴記者,今天自己“雙喜臨門”,收房的同時還在濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心的流動服務(wù)車窗口領(lǐng)到了不動產(chǎn)權(quán)證!這也是濟(jì)南市實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”后,發(fā)出的第一本不動產(chǎn)權(quán)證。
通過推進(jìn)流程再造改革,“辦證”不再讓業(yè)主為難。今后買新房,咱們一手交房、一手拿證!
流程省了 速度快了
這樣的經(jīng)歷,相信不少人都不陌生:新房收了,可是等接到辦不動產(chǎn)權(quán)證的通知,時間已經(jīng)過去一兩年。
“購房合同上注明交房一年后才能辦不動產(chǎn)權(quán)證,好不容易到了時間,先要到開發(fā)商那里拿購房發(fā)票和房屋測繪圖紙,然后去政務(wù)中心交稅,接著等開發(fā)商通知約好時間和銀行的工作人員一起去辦證,最后還得再去領(lǐng)證……”說起從前辦理不動產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)歷,李怡賢接連說了幾次“很麻煩”,“開發(fā)商一天只約十幾個人,輪到自己就得等半年,更何況到了各個窗口還得再排隊(duì)。”
而這次收房,可以在網(wǎng)上提前申請辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù),根據(jù)提示輸入網(wǎng)簽合同號后,確認(rèn)網(wǎng)簽信息、房屋信息及測繪圖紙、抵押信息,上傳發(fā)票完成電子簽名提交申請。預(yù)審?fù)ㄟ^后,繳稅也在網(wǎng)上辦理。
12日上午,李怡賢在現(xiàn)場工作人員的指導(dǎo)下完成了這些程序,稅務(wù)系統(tǒng)的反饋信息傳回系統(tǒng)后,不動產(chǎn)中心工作人員審核通過,電子不動產(chǎn)權(quán)證立刻生成。
一輛流動服務(wù)車就在交房現(xiàn)場,工作人員現(xiàn)場打印出了這本意義非凡的不動產(chǎn)權(quán)證。從申請到拿證,李怡賢用時不超過1小時,現(xiàn)場拿證不過15分鐘。
隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,濟(jì)南市每年要辦理約60萬件不動產(chǎn)權(quán)證,此前,由于部門之間、開發(fā)商、銀行等相關(guān)單位信息壁壘及漫長審批流程,群眾辦證“最初一公里”和“最后一公里”難以暢通。12345市民服務(wù)熱線平均每年收到關(guān)于不動產(chǎn)登記問題的咨詢、求助、投訴件約2萬件。
麻煩少了 壁壘通了
交房與辦證不同步,給業(yè)主和開發(fā)商都帶來諸多不便。
業(yè)主王女士說,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋再次交易時要繳納的稅款,是以不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證年限為界定的。“不動產(chǎn)權(quán)證不滿2年要交增值稅、個人所得稅和附加稅,滿5年就不需要交增值稅和個人所得稅。要是想賣房子,卻因?yàn)槿〉貌粍赢a(chǎn)權(quán)證的時間晚要交高稅,買家、賣家損失都不小。”
王女士說,交房就能拿證,意味著房屋交易所受的“限制”變少了。“每到辦證的時候,我們作為開發(fā)商也很頭疼。”樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張杰說,由于辦證時間集中、人手不足,開發(fā)商會委托第三方公司專門負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主辦不動產(chǎn)權(quán)證,包括發(fā)放資料、在各個窗口排隊(duì)、對接銀行辦理抵押等環(huán)節(jié)。“對我們來說要花費(fèi)極大的人力、物力、財(cái)力,還會因?yàn)槿綄迎h(huán)節(jié)會出現(xiàn)的種種意外引起業(yè)主不滿。”張杰說,交房即辦證對業(yè)主來說是個驚喜,對開發(fā)商來說更是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。
之前辦證開發(fā)商為啥要請第三方?對于辦理了貸款的購房者來說,辦理不動產(chǎn)權(quán)證的同時還要辦理抵押,這就要求開發(fā)商、銀行、購房者同時到場,第三方是開發(fā)商的代表,也是辦證流程的見證和監(jiān)督。
“交房即辦證”能實(shí)現(xiàn)的前提,是打通各個部門之間的信息壁壘。記者通過現(xiàn)場工作人員了解到,網(wǎng)上繳納購房契稅早就可以實(shí)現(xiàn)了,不動產(chǎn)登記中心又與銀行溝通,在預(yù)售商品房交易的同時網(wǎng)上辦理預(yù)抵押,辦證前審核完所有流程,就直接轉(zhuǎn)為正式抵押。“三方共同”從線下轉(zhuǎn)到了線上,各自提交相關(guān)資料再匯總、審核,極大節(jié)省了時間。
規(guī)矩硬了 手續(xù)全了
作為第一個實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”的樓盤,流動服務(wù)車提供了現(xiàn)場打印服務(wù)。實(shí)際上,如果只需要電子證照,不動產(chǎn)權(quán)證辦理已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)“不見面”。“登錄山東省政務(wù)網(wǎng)濟(jì)南分站,或泉城辦手機(jī)APP,在家就能完成操作,電子證照具有同樣的法律效力。”現(xiàn)場工作人員說,紙質(zhì)版可以免費(fèi)郵寄到家,也可以在窗口打印。
“15分鐘是我們能達(dá)到的最高效率,由于網(wǎng)上也要各部門聯(lián)動、審核,不見得件件都能這么快,但我們承諾,只要資料齊全,最多1個工作日內(nèi)就能領(lǐng)取電子證照。”工作人員表示,目前除領(lǐng)秀e中心外,萬科玖唐府也可以實(shí)現(xiàn)交房當(dāng)天辦證。
這項(xiàng)新舉措,也倒逼開發(fā)商從源頭完善手續(xù)和流程。從前,開發(fā)商在新建商品房的購房合同里規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間,是為了留足夠的時間辦理樓盤綜合驗(yàn)收,而今后這一條款將不再出現(xiàn),取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明是交房的必須條件。如此一來,開發(fā)商既要保證房屋質(zhì)量過硬,又要保證手續(xù)流程規(guī)范,才能實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”。
通過流程再造改革,“交房即辦證”將過去的繁瑣流程簡化為線上辦、不見面辦、一網(wǎng)通辦。從數(shù)年到一天,這樣的濟(jì)南速度,你滿意嗎?
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