多家上市房企4月銷售數(shù)據(jù)企穩(wěn)向好 房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析2023-世界消息

中國房地產(chǎn)市場對于整個經(jīng)濟的重要性不言而喻。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的重要支柱之一，它在中國GDP中所占比重較大。此外，房地產(chǎn)業(yè)還涉及到許多相關產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)，如建筑材料、裝修裝飾、家居用品、物流和金融等，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也與房地產(chǎn)市場息息相關。雖然一線城市的放松政策和底下城市的破防現(xiàn)象給房地產(chǎn)市場帶來了一線生機，但這并不意味著市場就一定會回暖。需要政府、市場和投資者共同努力，才能為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實的基礎。

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今年以來，我國經(jīng)濟呈現(xiàn)恢復向好態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性尤為重要，“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風險”成為2023年房地產(chǎn)行業(yè)的政策主題。一季度，中央和相關監(jiān)管部門多次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。據(jù)中指研究院監(jiān)測，一季度全國有超百個省市(縣)出臺政策超180條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等內容，部分城市政策涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預售資金監(jiān)管等方面。

多家上市房企4月銷售數(shù)據(jù)企穩(wěn)向好

近期，上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡報。從銷售業(yè)績看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好，融資動作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷售恢復較好的房企拿地態(tài)度較為積極。招商蛇口近日披露的2023年4月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，4月公司實現(xiàn)簽約銷售面積136.42萬平方米，同比增長134.95%;實現(xiàn)簽約銷售金額379.26億元，同比增長169.11%。1-4月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積441.69萬平方米，同比增長69.95%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1101.92億元，同比增長79.36%。

拿地方面，招商蛇口公告顯示，自2023年3月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增項目主要包括蘇州市工業(yè)園區(qū)創(chuàng)苑路66號地塊、上海浦東新場古鎮(zhèn)02-02地塊、上海浦東周浦06-04地塊、合肥高新區(qū)GX202302租賃住宅地塊、北京通州區(qū)東小馬6009地塊以及武漢經(jīng)開區(qū)P(2023)008號1MA地塊。中華企業(yè)披露的2023年4月銷售情況簡報顯示，4月公司實現(xiàn)簽約金額32493.89萬元，同比增長3588.76%。1-4月，公司實現(xiàn)簽約金額492973.86萬元，同比增長12.62%。華僑城A披露的2023年4月主要業(yè)務經(jīng)營情況公告顯示，1-4月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積66萬平方米，較上年同期增長15%;合同銷售金額為132.2億元，較上年同期增長27%。

天地源日前在接受機構調研時表示，房地產(chǎn)為資金密集型行業(yè)，企業(yè)發(fā)展需要充足資金支持。公司近年來積極加快項目運營、加大經(jīng)營回款力度，同時穩(wěn)健保持相對匹配的融資規(guī)模，以保障公司后續(xù)健康發(fā)展需求。2023年，公司將主要聚焦兩個方面的工作：一是扎實推進發(fā)展模式的轉型，逐步實現(xiàn)由單純依靠開發(fā)收益向開發(fā)與運營收益并重的轉變;二是扎實推進發(fā)展方式的轉型，逐步實現(xiàn)由依靠規(guī)模增長向注重效益和質量增長的轉變。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析：

數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，治本之策在于促轉型，即推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。多名業(yè)內人士表示，現(xiàn)房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率，進而降低風險。住房和城鄉(xiāng)建設部近期表示，有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，不能出現(xiàn)新的交樓風險。未來，隨著國民經(jīng)濟的增長、國家及地方政策的引導、城鎮(zhèn)化比例的持續(xù)提升、“剛性和改善性需求”方向的確定，將逐步激發(fā)消費潛力，促進消費市場回暖，為行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)的內在動力。同時，隨著行業(yè)長效機制的不斷健全，多層次住房供應體系的不斷豐富，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步進入良性循環(huán)和健康發(fā)展階段。

在堅持“房住不炒”目標定位的前提下，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。信貸環(huán)境持續(xù)改善，但大幅放松的可能性較小。為促進市場復蘇，對前期過緊的抑制政策進行局部調整，促進合理住房需求釋放。比如針對需求端，未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層面調整優(yōu)化，以利于需求釋放。針對供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報名和競拍規(guī)則以及新房限價等均有調整空間。

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