去銀行辦理購房貸款需要注意什么_天天觀察

1、申請者年滿十八周歲

不具備完全民事行為的未成年人禁止辦理貸款。就是父母為子女購房，若子女是未成年人，也無法貸款購買，只能全款購買。

2、有當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸?/p>

【資料圖】

可以提供當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净蛘邥鹤∽C來證明身份。

3、個人信用保持良好

個人征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息。如果不是個人貸款，而是與配偶、父母共同申請，那共同借款人的征信也務(wù)必要保持良好才行。

4、具備按時還款能力

借款人需要有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟收入來源，銀行一般會要求借款人提供的流水不能低于房貸月供的兩倍。舉個例子，若申請的房貸金額為六十萬，期限為二十年，那分攤到每月的應(yīng)還本金是兩千五，提供的流水月進賬就不能低于五千。

5、繳存時間

如果是公積金貸款的話還需要滿足公積金繳存時間，以及不能名下有未還清的公積金貸款。

購房貸款查征信查哪些內(nèi)容

1、個人基本信息

個人基本信息包含被征信當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、身份證號碼、工作單位、聯(lián)系地址等用以識別個人身份的信息。

一般情況下，就算已婚也不會在個人征信中顯示信息，只有一種情況才會，即夫妻共同貸款。

2、銀行信用

信貸記錄這一部分是個人信用報告信息的關(guān)鍵，主要包括，個人的貸款、還款狀況、信用卡狀況、貸款余額以及還款記錄等信息。

此項會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，征信機構(gòu)和授信銀行從這些信息中分析消費者的行為方式、消費偏好，從消費者以往的還款意愿，判斷其未來還款能力。

3、公共記錄

包括最近5年內(nèi)的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費記錄。

比如：個人在通信、水、電、煤的繳費情況，或手機使用狀態(tài)是否正常，車輛是否違章，公用事業(yè)有無欠費等。

4、異議記錄

被征信當(dāng)事人對于報告中所反映的內(nèi)容認為有爭議時，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，個人有權(quán)提異議體現(xiàn)了對個人正當(dāng)權(quán)益的保護，也是征信機構(gòu)信息校正、更新的重要途徑。

5、查詢記錄

查詢記錄是指該個人在最近6個月內(nèi)所有被查詢的記錄的匯總，主要包括“本人查詢記錄”和“機構(gòu)查詢記錄”。如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會影響以后貸款申請和信用卡的辦理的。

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