環(huán)球快看點丨38.4萬/平，深圳首套過億住宅待拍，房源被執(zhí)行人涉受賄案

近日，深圳一套總價上億元的豪宅法拍房受到市場關(guān)注。

備受關(guān)注的豪宅法拍房即恒裕濱城花園二期5座A單元40B，所在樓層為40層，房屋性質(zhì)為市場化商品住宅，面積278.58平方米，起拍價為1.07億元，起拍單價38.4萬元/平方米。記者查詢阿里法拍網(wǎng)、京東拍賣網(wǎng)等法拍平臺發(fā)現(xiàn)，截至目前，深圳還未有單套過億元的住宅掛牌和成交歷史。

恒裕濱城花園二期位于深圳市南山區(qū)深圳灣片區(qū)，于2015年入市，因為房齡較小、贈送面積多、又位于豪宅片區(qū)，視野景觀稀缺，恒裕濱城二期與華潤深圳灣悅府、蛇口半島城邦三期成為近年來深圳灣片區(qū)內(nèi)備受歡迎的豪宅小區(qū)。

(相關(guān)資料圖)

上述豪宅法拍房戶外景觀（圖源：京東拍賣網(wǎng)）

上述豪宅法拍房內(nèi)景（圖源：京東拍賣網(wǎng)）

目前恒裕濱城花園二期的房源單價普遍在30萬元/平方米左右，房產(chǎn)中介平臺上沒有上述法拍房的同戶型房源，不過，該片區(qū)的房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，該戶型的市場成交價在8500萬元左右，在他看來，上述法拍房源的起拍價過高，大概率會流拍。

根據(jù)京東拍賣網(wǎng)的信息，上述房源將于2023年5月9日正式拍賣，參加拍賣前需交納的保證金為1070萬元，另外，起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部稅費（包括但不限于增值稅等），買受人必須按國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費義務(wù)。

上述房源處置單位為廣東省東莞市中級人民法院，被執(zhí)行人為汪洋、汪峰，房產(chǎn)登記名義人為汪奕君，房源目前房源的狀態(tài)為“占有使用中”。

根據(jù)公開的信息，上述法拍房源的被執(zhí)行人或牽涉受賄案。據(jù)深圳市人民檢察院官方公眾號消息，2016年12月8日，深圳市人民檢察院以涉嫌受賄罪，依法對深圳機場（集團）有限公司董事長、黨委書記汪洋（正局級），深圳市謎尚化妝品有限公司總經(jīng)理汪峰（汪洋侄子）立案偵查。偵查部門已偵查終結(jié)，并依法移送公訴部門審查起訴。

值得一提的是，同樣是恒裕濱城花園二期，上一套被法拍的房源也涉及受賄案。2021年6月22日，該小區(qū)3棟A單元40A房源，建面約228平方米，起拍價5617萬元，最終以6317萬元成交，成交單價27.62萬元/平方米。據(jù)此前媒體報道，該房源是法院認定的，原海南省委常委、原海口市委書記張琦涉及的贓物。

近期豪宅被法拍的案例并不少。

4月7日，香蜜湖水榭花都三期（翠茗居）一套199平方米的豪宅在阿里法拍網(wǎng)成交，起拍價2376萬元，該房源吸引了3.07萬人圍觀，共計18人報名，經(jīng)過107次出價后，以4500萬元的總價成交，較2376萬元的起拍價高出了2124萬元，溢價率高達89%。

4月18日，北京市海淀區(qū)頂級豪宅萬柳書院一套467.25平方米的房源通過京東拍賣平臺成功拍賣，最終以6963萬元的起拍價底價成交，成交單價為14.9萬元/平方米，房屋用途為住宅、儲藏間，值得注意的是，去年萬柳書院兩套住宅成功拍買，單價均在30萬元/平方米左右，房產(chǎn)中介平臺顯示，萬柳書院的參考均價為27.3萬/平方米。

近日，廣州市珠江新城片區(qū)臨江的頂豪住宅——僑鑫匯悅臺一套面積365.89平方米的房源被擺上阿里法拍網(wǎng)“貨架”，引發(fā)大量關(guān)注，據(jù)悉，該房源是匯悅臺首套法拍房，起拍價7058.6萬元，起拍單價19.3萬元/平方米，房號2502，處置單位為廣州市天河區(qū)人民法院，將于5月18日開拍，截至目前已經(jīng)獲得上萬人圍觀。

目前，尚未有數(shù)據(jù)顯示豪宅法拍房在數(shù)量上的大幅增長，不過，近年來全國法拍房數(shù)量上漲已是事實。此前中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，我國法拍房共掛拍60.6萬套，同比增長35.7%，全國法拍房市場規(guī)模已經(jīng)增至1.4萬億元。從物業(yè)類型來看，近兩年住宅占據(jù)法拍房一半的比例，2021年、2022年，全國住宅法拍房的掛拍量分別為23.6萬套、31.7萬套。

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