強(qiáng)者恒強(qiáng)！樓市分化依然明顯5月或迎成交“窗口期”

卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳表示,從第一季度的成交情況來(lái)看,島城樓市分化依然很明顯。有支撐性的主城區(qū)項(xiàng)目“強(qiáng)者恒強(qiáng)”,尤其是如大云谷金茂府、佳源華府這樣的高端品質(zhì)樓盤(pán),自上市以來(lái)一直在成交榜單中高居不下;而邊緣性的近郊及遠(yuǎn)郊,實(shí)際市場(chǎng)雖因價(jià)格優(yōu)勢(shì),成交情況出現(xiàn)了一些增長(zhǎng),但整體熱度不夠。這也導(dǎo)致目前主城區(qū)多數(shù)項(xiàng)目的去化周期相對(duì)較短,其中市北區(qū)和李滄區(qū)的狹義住宅去化周期最短,均為12個(gè)月。“今年接下來(lái)的時(shí)間里,品質(zhì)樓盤(pán)仍將是市場(chǎng)的主角,也就是俗話(huà)說(shuō)的‘好房子不愁賣(mài)’。一邊庫(kù)存相對(duì)較大的區(qū)域,則需要一些政策的出臺(tái)來(lái)強(qiáng)化刺激,讓市場(chǎng)慢慢熱起來(lái)。”王玟琳說(shuō)。

談到房企的表現(xiàn)時(shí),島城樓市分析專(zhuān)家張斌說(shuō),當(dāng)前形勢(shì)下,除了地段、品牌、品質(zhì)之外,房企的資金實(shí)力是否雄厚也很重要。“有資金才有可能多拿地,手里有‘余糧’才可能賺錢(qián)?？纯吹谝患径缺憩F(xiàn)強(qiáng)勁的幾家本土房企,都是得益于去年拿地勁頭足,土地儲(chǔ)備比較多。”張斌說(shuō)。

兩位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,受疫情影響,目前市場(chǎng)還需要經(jīng)歷一個(gè)緩沖期,即等購(gòu)房者恢復(fù)信心,重新投入到看房、選房的過(guò)程中來(lái),預(yù)計(jì)這個(gè)周期尚需一兩個(gè)月的時(shí)間,5月或?qū)⑹墙衲陯u城樓市的首個(gè)“窗口期”。

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