5.7億元要買“問題樓盤” 山東路橋引監(jiān)管關(guān)注

5.7億元要買“問題樓盤” 山東路橋引監(jiān)管關(guān)注

一棟現(xiàn)場(chǎng)未見正常施工景象的疑似“爛尾樓”、部分土地及產(chǎn)權(quán)車位被查封、部分房產(chǎn)被抵押或已銷售并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)、交易對(duì)方還是失信被執(zhí)行人……對(duì)于這滿身瑕疵、問題累累的標(biāo)的房產(chǎn)，山東路橋卻給出了周邊同類樓盤中的“高價(jià)”，擬以5.7億元現(xiàn)金的總價(jià)款收入囊中。公司這一“不按常理出牌”的異常舉動(dòng)也引起了監(jiān)管關(guān)注，深交所于13日就此下發(fā)了關(guān)注函。

現(xiàn)場(chǎng)：未見正常施工景象

山東路橋8月1日公告中披露的擬購(gòu)置房產(chǎn)位于濟(jì)南市經(jīng)十路東首北側(cè)(燕山立交橋西500米路北)，是由潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)投資開發(fā)的晶石中心A棟。據(jù)濟(jì)南當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，該區(qū)塊確如上市公司公告所言，是濟(jì)南核心商業(yè)區(qū)域之一，但晶石中心卻是這個(gè)黃金地段的“另類”，目前未見應(yīng)有的施工景象。

記者近日赴晶石中心A棟所在地現(xiàn)場(chǎng)探訪，在樓盤周邊并沒有發(fā)現(xiàn)銷售中心或物業(yè)服務(wù)中心，工地被圍墻封閉，僅有的一個(gè)大門也被鎖鏈鎖住。隔壁則是晶石中心另一棟已投入使用的多層寫字樓。仔細(xì)觀察，晶石中心A棟雖已封頂，但頂部外墻立面還有部分尚未裝修完成，但腳手架等施工設(shè)施卻不見蹤影。

記者設(shè)法進(jìn)入工地后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)一片雜亂，鋼筋、護(hù)欄、石膏板等各種建筑材料散落一地，院內(nèi)荒草叢生，樓體的部分墻面也有大面積發(fā)霉、脫落的現(xiàn)象。雖然氣溫并不太高，現(xiàn)場(chǎng)僅能看到數(shù)名工人，其中除一人在粉刷內(nèi)墻，其余幾名工人都在閑逛，未見施工。

上述情況與山東路橋公告所述的“內(nèi)外裝修正在進(jìn)行中”似有出入。

價(jià)格：相對(duì)周邊“不便宜”

據(jù)公告，山東路橋購(gòu)置晶石中心A棟的總價(jià)款為5.7億元，公司將分兩期，以現(xiàn)金收購(gòu)。據(jù)介紹，晶石中心A棟地上建筑面積約3.3萬(wàn)平方米、地下1層至3層面積約1.2萬(wàn)平方米，有車位320個(gè)。

記者通過(guò)多個(gè)房產(chǎn)中介平臺(tái)查詢周邊地區(qū)多棟甲級(jí)寫字樓售價(jià)，價(jià)格在1.3萬(wàn)元/平方米至1.6萬(wàn)元/平方米，且多為精裝、成熟寫字樓。上述價(jià)格還僅是對(duì)普通客戶的網(wǎng)上報(bào)價(jià)，并非對(duì)大客戶整層、整棟的出售價(jià)格。且多處房源均標(biāo)明，價(jià)格還可面議。其中，與晶石中心A棟相距500米左右的一棟懸掛著山東高速牌匾(山東高速集團(tuán)有限公司為山東路橋控股股東)的精裝寫字樓的售價(jià)大約在1.4萬(wàn)元/平方米左右。

記者按周邊樓盤車位的較高價(jià)格20萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算，晶石中心A棟320個(gè)車位的整體價(jià)格約在6400萬(wàn)元。對(duì)照山東路橋的出價(jià)，剔除這6400萬(wàn)元后，晶石中心A棟地上部分的售價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米，這幾乎是周邊最高檔精裝寫字樓的售價(jià)。雖然加入地下1層至3層的面積后，該樓盤均價(jià)還會(huì)有所下降，但考慮到晶石中心A棟尚未完成內(nèi)外裝修，且施工近乎停頓，它是不是值這個(gè)價(jià)還有待考察。

對(duì)此，深交所也提出了質(zhì)疑，在對(duì)公司的關(guān)注函中就明確要求山東路橋說(shuō)明標(biāo)的樓盤各部分面積、單價(jià)及對(duì)應(yīng)價(jià)值，結(jié)合所在地區(qū)可比資產(chǎn)、可比交易情況，說(shuō)明本次交易定價(jià)的依據(jù)，是否公允、合理。

風(fēng)險(xiǎn)：資產(chǎn)瑕疵 交易對(duì)方失信

更嚴(yán)重的是，晶石中心A棟資產(chǎn)瑕疵較多，存在不少風(fēng)險(xiǎn)隱患，且山東路橋的公告未充分提示風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)是否會(huì)因此承擔(dān)額外的成本、債務(wù)及擔(dān)保責(zé)任等也未披露。

其中，樓盤所在土地現(xiàn)經(jīng)廣州市中海達(dá)測(cè)繪儀器有限公司申請(qǐng)查封，查封面積9810平方米，查封期限3年(自2015年11月5日至2018年11月4日)。山東東銀投資有限公司申請(qǐng)查封了該樓盤35個(gè)地下產(chǎn)權(quán)車位，其中18個(gè)車位查封期限自2017年1月9日至2020年1月8日，另17個(gè)的查封期限自2017年4月28日至2020年4月27日。廣州市中海達(dá)測(cè)繪儀器有限公司還申請(qǐng)查封了16個(gè)地下產(chǎn)權(quán)車位，查封期限自2016年11月29日至2019年11月28日。

此外，晶石中心A棟還存在被抵押的情況，其11層至27層共計(jì)56套房產(chǎn)(共計(jì)13638.82平方米)已設(shè)置在建工程抵押，為招商銀行濟(jì)南濟(jì)大路支行4000萬(wàn)元委托貸款提供擔(dān)保。同時(shí)，地上1層至14層房產(chǎn)及地下1層至3層產(chǎn)權(quán)車位已銷售并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

另?yè)?jù)披露，本次交易對(duì)方為山東潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)”)，該公司目前已被列入失信被執(zhí)行人名單。潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)失信人信息中有一筆的涉案金額達(dá)5350萬(wàn)元。

山東某地產(chǎn)業(yè)人士向記者表示：“問題這么多，如果項(xiàng)目爛尾，一般會(huì)交給有處置權(quán)的企業(yè)去處置(項(xiàng)目股東或債權(quán)方)，他們?nèi)绻惶幹?，到期就?huì)走司法拍賣程序。按照正常的商業(yè)邏輯，山東路橋這時(shí)候接盤恐非明智之舉。”

對(duì)此，深交所也要求山東路橋補(bǔ)充披露標(biāo)的資產(chǎn)被查封、抵押等事項(xiàng)是否會(huì)導(dǎo)致額外的成本、債務(wù)及擔(dān)保事項(xiàng)，此外還應(yīng)對(duì)本次交易擔(dān)保方的擔(dān)保能力等進(jìn)行說(shuō)明。(記者 滕飛)