樓盤11年未建好 要完工時(shí)每平從3700漲到11000

8月13日，購買了鄭州市經(jīng)八路九號(hào)院27號(hào)、28號(hào)職工住宅樓的業(yè)主向河南商報(bào)反映，2007年他們以每平方米3700元的價(jià)格，認(rèn)購了河南四建股份有限公司集資建設(shè)的職工住宅樓，交付了大部分購房款。

但11年的時(shí)間過去，當(dāng)初承諾30個(gè)月交房的項(xiàng)目終于快要完工。但河南四建要求業(yè)主們按每平方米11000元的價(jià)格，補(bǔ)齊差價(jià)后才能交房。

事件

苦等11年交房未果

開發(fā)商“坐地起價(jià)”引業(yè)主維權(quán)

8月13日上午，在鄭州市經(jīng)八路與紅旗路交叉口東側(cè)，十幾名業(yè)主守著工地的大門維權(quán)。

△工程項(xiàng)目詳細(xì)情況

2007年簽購房協(xié)議

業(yè)主郝偉告訴河南商報(bào)記者，2007年，他們百余名業(yè)主和河南四建簽訂購房協(xié)議，購買了公司集資建設(shè)的職工住宅樓。

△集資款收據(jù)

30個(gè)月過去，未能如愿住進(jìn)新房

“從交了錢，就一直盼著能住進(jìn)新房子。”但協(xié)議上承諾的30個(gè)月時(shí)間很快過去，郝偉他們并沒有如愿。

△集資建房購房協(xié)議書

據(jù)了解，經(jīng)八路九號(hào)院的這兩棟住宅樓是根據(jù)鄭州市2003年出臺(tái)的《鄭州市人民政府關(guān)于特困企業(yè)利用自有土地集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)問題的通知》和《鄭州市住房貨幣化分配實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配的。

眼看著交房無望，購買了房子的人開始回家等待。但一年又一年過去了，房子的建設(shè)速度卻十分緩慢。

11年過去，房價(jià)從3700元漲到11000元

“11年都快過去了，一棟33層的樓才建起來。”多年來，郝偉他們多次催促河南四建交房，但均沒有結(jié)果。

△主體已經(jīng)完工的樓房

2018年，房子主體工程完工。“四建卻不按協(xié)議交房，一個(gè)姓張的副總還讓我們?cè)俳诲X，說房子現(xiàn)在11000元一平。”郝偉說到這，旁邊的業(yè)主告訴記者，當(dāng)時(shí)那個(gè)副總態(tài)度強(qiáng)硬，說就是一萬一，一分不能少。

△集資建房購房協(xié)議書

無奈之下，業(yè)主們開始了維權(quán)之路。“我們現(xiàn)在有50戶業(yè)主維權(quán)，每天都分好班，大家輪流來維權(quán)，希望河南四建按協(xié)議交房。”郝偉說。

回應(yīng)

業(yè)主拿到房子只能重簽協(xié)議

河南商報(bào)記者隨后來到經(jīng)八路九號(hào)院東側(cè)，位于美宜家酒店七樓南部的河南四建房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組的辦公室。但辦公室的工作人員告訴記者，他們并不負(fù)責(zé)購房協(xié)議，只負(fù)責(zé)拆遷和安置。

根據(jù)維權(quán)業(yè)主提供的河南四建領(lǐng)導(dǎo)的電話，河南商報(bào)記者聯(lián)系上了該公司黃姓董事長，但他告訴記者具體的情況需要聯(lián)系鄭州這邊的工作人員，并提供了一王姓主任的電話。

說起這個(gè)項(xiàng)目，王主任有自己的委屈。

“工期為何延長?”

解疑

王主任告訴記者說，“2007年項(xiàng)目啟動(dòng)，通過集資的方式來進(jìn)行。2008年，鄭州市市政府批了27號(hào)、28號(hào)兩棟樓。建這兩棟樓，需要拆除九號(hào)院原有的三棟家屬樓(住戶均為河南四建職工)，涉及的153戶需要拆遷，27戶需要安置。因?yàn)椴疬w難度太大，拆了5年，這個(gè)項(xiàng)目也沒有做成。”

當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)推進(jìn)項(xiàng)目的是河南四建委托的合作公司，后來該公司也倒閉了。項(xiàng)目沒有做成，河南四建委托的合作方也倒閉了。

據(jù)了解，當(dāng)時(shí)的27號(hào)、28號(hào)兩棟樓，建筑面積共計(jì)44000多平方米，共計(jì)446戶。除去需要安置的一百多戶，剩余的戶數(shù)，均按市場(chǎng)價(jià)賣給了郝偉等人。

“當(dāng)時(shí)有很大一部分人都退款了，但是還有一百多戶沒有退。”王主任稱，轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2012年，鄭州市重啟舊城改造項(xiàng)目，拆遷工作又重新開始。“2015年，(鄭州)市政府重新批了一棟樓，就是現(xiàn)在快建好的這棟樓，建好后一共能住274戶。”

“房子為何漲價(jià)?”

解疑

“政策調(diào)整，還有一些不可抗拒的因素，導(dǎo)致現(xiàn)在這棟樓只能蓋這么大的面積。這么長的時(shí)間，拆遷成本、安置成本都增加了，過渡費(fèi)都漲了很多。”

成本的上升，使得河南四建向業(yè)主們提出了按每平方米11000元的價(jià)格重新進(jìn)行售賣的要求。

“我們也考慮到當(dāng)時(shí)他們集資了，就提出了1+1補(bǔ)償方案，就是2007年交的錢翻倍退還。”王主任說。

“如何才能讓已經(jīng)簽了11年協(xié)議的業(yè)主拿到房子?”

解疑王主任表示：“只能重新簽協(xié)議。原來的27號(hào)、28號(hào)等于說是沒法兌現(xiàn)了，要還按原協(xié)議執(zhí)行的話，給老天爺說哭也完成不了。”

房管局

不存在預(yù)售等問題房管局管不了

每平方米3700元，如今卻要漲到11000元，這樣郝偉等業(yè)主們接受不了。

8月13日下午，河南商報(bào)記者聯(lián)系了鄭州市房管局。

房管局工作人員表示，郝偉他們是單位內(nèi)部的集資建房，只簽了公司之間的協(xié)議，并沒有簽訂正式的購房合同，所以不存在預(yù)售等問題，房管局管不了。

政策的調(diào)整，房價(jià)的增長，工期的延長，建房成本的增加，讓經(jīng)八路九號(hào)院工地門口的維權(quán)仍在持續(xù)。如今，33層的樓房主體已經(jīng)完工，郝偉他們能不能住進(jìn)新房，河南商報(bào)記者將繼續(xù)關(guān)注。