承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得變相收取購(gòu)房人傭金 商品房銷(xiāo)售傭金應(yīng)由房企支付

為規(guī)范全市新建商品房委托承銷(xiāo)行為，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，今天，濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范全市新建商品房委托銷(xiāo)售行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確要堅(jiān)決打擊查處承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)變相收取購(gòu)房人傭金，向購(gòu)房人收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)、入會(huì)費(fèi)、誠(chéng)意金、服務(wù)費(fèi)、電商費(fèi)”等不計(jì)入房款費(fèi)用的行為，存在違法違規(guī)行為且拒不整改的企業(yè)，將被暫停網(wǎng)簽、中止銷(xiāo)售并記入企業(yè)不良行為誠(chéng)信檔案，情節(jié)嚴(yán)重的列入黑名單。

商品房銷(xiāo)售傭金應(yīng)由房企支付

《通知》稱(chēng)，近期，部分房地產(chǎn)承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售新建商品房過(guò)程中，假借“享受優(yōu)惠”名義，采取強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫的方式，向購(gòu)房者收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)、入會(huì)費(fèi)、誠(chéng)意金、服務(wù)費(fèi)、電商費(fèi)”等費(fèi)用，且所收費(fèi)用不允許抵扣購(gòu)房款，也不出具收費(fèi)發(fā)票，引發(fā)了購(gòu)房者的強(qiáng)烈不滿(mǎn)和投訴。

為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，營(yíng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境，《通知》要求，一方面，從事新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)需具備房地產(chǎn)中介服務(wù)或商品房代理銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格;另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，要在預(yù)售方案中載明銷(xiāo)售方式，實(shí)行委托銷(xiāo)售的要明確承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及主要委托事項(xiàng)，銷(xiāo)售過(guò)程中委托的承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)生變更的要及時(shí)到主管部門(mén)提交變更資料。

《通知》還規(guī)定，實(shí)行委托銷(xiāo)售的房企要與承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托合同，明確約定傭金額度、承銷(xiāo)方式、承銷(xiāo)范圍及承銷(xiāo)期限等相關(guān)內(nèi)容，并將商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)商品房銷(xiāo)售的證明文件在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明示。其中，委托銷(xiāo)售的傭金應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付，不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

購(gòu)房款不得以第三種形式拆分

對(duì)于承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的代理銷(xiāo)售行為，《通知》強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)故意誤導(dǎo)、誘導(dǎo)、欺騙、強(qiáng)制或協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或規(guī)避限購(gòu)政策，且不得變相收取購(gòu)房人傭金，不得通過(guò)第三方價(jià)外加價(jià)，向購(gòu)房人收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)、入會(huì)費(fèi)、誠(chéng)意金、服務(wù)費(fèi)、電商費(fèi)”等除預(yù)訂款、預(yù)付款以外的任何形式的費(fèi)用，承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)所收取的全部費(fèi)用應(yīng)納入購(gòu)房人的總房款，且購(gòu)房人所支付的用于購(gòu)房的總價(jià)款應(yīng)與購(gòu)房合同中約定的總房款一致。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)對(duì)外銷(xiāo)售的商品房?jī)r(jià)格也應(yīng)與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示的房?jī)r(jià)一致，不得一房?jī)蓛r(jià)，不得以第三種形式拆分購(gòu)房款，不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房人，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得出現(xiàn)所謂“工抵房”、“抵賬房”等商業(yè)宣傳，不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實(shí)信息惡意炒作，不得變相捂盤(pán)惜售，擾亂市場(chǎng)秩序。

變相收取定金等行為可電話(huà)舉報(bào)

對(duì)于上述明令禁止的行為，市、區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將進(jìn)一步加大監(jiān)管力度，各相關(guān)企業(yè)要在12月10日前組織自查并整改到位，此后仍存違法違規(guī)行為、整改不到位的房企、承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，將暫停網(wǎng)簽、中止新建商品房銷(xiāo)售，不良行為記入企業(yè)誠(chéng)信檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，移交執(zhí)法部門(mén)依法查處，并列入企業(yè)信用黑名單;涉嫌價(jià)格欺詐的移交價(jià)格部門(mén)進(jìn)行查處;涉嫌偷漏稅的移交稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行查處;涉嫌犯罪的移交公安部門(mén)進(jìn)行查處。

此外，如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)有企業(yè)存在上述違法違規(guī)行為，也可通過(guò)以下電話(huà)進(jìn)行舉報(bào)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)投訴電話(huà)：82595518、66605572;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)違規(guī)投訴電話(huà)：歷下區(qū)86568219 、市中區(qū)82078683、槐蔭區(qū)87086067、天橋區(qū)86905804、歷城區(qū)88112892、長(zhǎng)清區(qū)66589805、高新區(qū)88876165。

關(guān)鍵詞： 承銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 商品房