承銷機構(gòu)不得變相收取購房人傭金 商品房銷售傭金應由房企支付

為規(guī)范全市新建商品房委托承銷行為，保障購房人的合法權(quán)益，今天，濟南市住房城鄉(xiāng)建設局印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范全市新建商品房委托銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，明確要堅決打擊查處承銷機構(gòu)變相收取購房人傭金，向購房人收取“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等不計入房款費用的行為，存在違法違規(guī)行為且拒不整改的企業(yè)，將被暫停網(wǎng)簽、中止銷售并記入企業(yè)不良行為誠信檔案，情節(jié)嚴重的列入黑名單。

商品房銷售傭金應由房企支付

《通知》稱，近期，部分房地產(chǎn)承銷機構(gòu)在代理銷售新建商品房過程中，假借“享受優(yōu)惠”名義，采取強迫或變相強迫的方式，向購房者收取“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等費用，且所收費用不允許抵扣購房款，也不出具收費發(fā)票，引發(fā)了購房者的強烈不滿和投訴。

為進一步規(guī)范商品房銷售行為，營造公平的市場環(huán)境，《通知》要求，一方面，從事新建商品房銷售代理業(yè)務的房地產(chǎn)承銷機構(gòu)需具備房地產(chǎn)中介服務或商品房代理銷售等業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀資格;另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)在申請商品房預售許可時，要在預售方案中載明銷售方式，實行委托銷售的要明確承銷機構(gòu)名稱及主要委托事項，銷售過程中委托的承銷機構(gòu)發(fā)生變更的要及時到主管部門提交變更資料。

《通知》還規(guī)定，實行委托銷售的房企要與承銷機構(gòu)簽訂書面委托合同，明確約定傭金額度、承銷方式、承銷范圍及承銷期限等相關(guān)內(nèi)容，并將商品房銷售委托書和批準商品房銷售的證明文件在銷售現(xiàn)場明示。其中，委托銷售的傭金應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

購房款不得以第三種形式拆分

對于承銷機構(gòu)的代理銷售行為，《通知》強調(diào)，嚴禁承銷機構(gòu)故意誤導、誘導、欺騙、強制或協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或規(guī)避限購政策，且不得變相收取購房人傭金，不得通過第三方價外加價，向購房人收取“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等除預訂款、預付款以外的任何形式的費用，承銷機構(gòu)所收取的全部費用應納入購房人的總房款，且購房人所支付的用于購房的總價款應與購房合同中約定的總房款一致。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、承銷機構(gòu)對外銷售的商品房價格也應與項目現(xiàn)場公示的房價一致，不得一房兩價，不得以第三種形式拆分購房款，不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房人，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐，不得出現(xiàn)所謂“工抵房”、“抵賬房”等商業(yè)宣傳，不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售，擾亂市場秩序。

變相收取定金等行為可電話舉報

對于上述明令禁止的行為，市、區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設部門將進一步加大監(jiān)管力度，各相關(guān)企業(yè)要在12月10日前組織自查并整改到位，此后仍存違法違規(guī)行為、整改不到位的房企、承銷機構(gòu)，將暫停網(wǎng)簽、中止新建商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案;情節(jié)嚴重的，移交執(zhí)法部門依法查處，并列入企業(yè)信用黑名單;涉嫌價格欺詐的移交價格部門進行查處;涉嫌偷漏稅的移交稅務部門進行查處;涉嫌犯罪的移交公安部門進行查處。

此外，如購房者發(fā)現(xiàn)有企業(yè)存在上述違法違規(guī)行為，也可通過以下電話進行舉報：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)投訴電話：82595518、66605572;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及分支機構(gòu)違規(guī)投訴電話：歷下區(qū)86568219 、市中區(qū)82078683、槐蔭區(qū)87086067、天橋區(qū)86905804、歷城區(qū)88112892、長清區(qū)66589805、高新區(qū)88876165。

關(guān)鍵詞： 承銷機構(gòu) 商品房