西安“房荒”調查：人為制造饑餓營銷 誘使恐慌性購房

今年3月，“一房難求”成為西安市民熱議焦點。西安一樓盤開盤上演千人“搶房”風波，西安市房管局緊急下發(fā)通知，要求開發(fā)商采取公證搖號方式公開銷售。樓盤價格大漲導致“房荒”。那么，西安樓市的真實情況到底如何?華商報記者對此展開調查。

3月份，西安購房“全款付”、“捆綁銷售”等現象成為議論的焦點。根據華商報新聞熱線統計的數據顯示，從2018年3月30日至4月15日，華商報接到22條反映買房被拒的線索，其中市民童先生反映，位于西安北站向西200米某樓盤，現在規(guī)定搖號售樓，開發(fā)商把房源給了關系戶以及全款優(yōu)先，他們老老實實排號的都買不上房。

回顧

制造緊張氛圍誘使恐慌性購房

30余家開發(fā)商被約談

3月30日，西安市住房保障和房屋管理局下發(fā)通知，針對一些開發(fā)商或者代理機構工作人員，以限貸收緊、首付提高等為幌子，散布謠言、傳播謠言，故意制造緊張氛圍，誘使部分購房者恐慌性購房。還有個別房企變相增加附加條件，如捆綁銷售車位、儲藏室，迫使購房人被動接受等情況，該局明確要求，各房地產開發(fā)企業(yè)或經紀機構要規(guī)范商品房銷售行為。

3月31日，該局就規(guī)范開展商品房銷售活動，對30余家開發(fā)商進行約談，并與這些企業(yè)簽訂承諾書。同時明確要求，嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)以分批、拆零等方式，拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售;對意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售。

西安市成為繼上海、長沙、南京、成都、武漢、杭州之后第7個實行搖號買房的城市。

現狀

首付被退房、半夜搖號……

西安樓市真的一房難求?

突然讓交款還只收現金

“2016年交的首付后，遲遲不讓交后續(xù)款，現在突然要求讓退房?！?月11日，位于西安市西三環(huán)附近的一項目，10多名業(yè)主站在樓盤框架上，要求與該項目開發(fā)商對話。

據購房人李先生介紹，他們這一撥購房者交款時間在2016年年末、2017年年初，因項目正在建設中，大家繳納首付款后，等待交付第二筆費用，但遲遲沒有人通知，問了幾次也沒明確回答，只是讓等。他稱，去年年底，大家突然接到通知讓交款，但前提必須付現金。大家到場后發(fā)現，收錢人不是此前見到的開發(fā)商工作人員和財務人員，所以拒絕交款，要求能代表開發(fā)商的人來收款，對方聽完購房者訴求后直接走了?，F在開發(fā)商以當時未交第二筆費用違約為由，要求解除購房合同，在多次找不到開發(fā)商的情況下，只能出此下策。

4月11日下午2時，華商報記者在現場看到，該項目大門緊閉，門口停放著一輛警車。從鐵門里面走出來的一位工作人員在查看記者證件，電話請示后讓記者去售樓部。而售樓部的工作人員則以負責人不在為由，拒絕記者采訪。

樓盤半夜偷偷搖號售房

“當時通知的是第二天(2018年4月10日)上午搖號，該項目卻提前在4月9日晚就偷偷搖號了!”說起在西安市鳳城一路城市錦上項目買房的經歷，37歲的牛女士有種被戲弄的感覺。

據她稱，因在西安市北郊工作，2017年年初就遞交了相應資料，當時承諾可以辦理按揭貸款。在今年西安市房價出現波動之后，也是多次到該樓盤詢問，最后被告知，4月10日上午8時開發(fā)商會在線上系統選房。但當日上午到場后發(fā)現，大門緊鎖，玻璃門上面張貼“全體工作人員外出培訓，售樓部暫不開放!”一打聽才知道4月9日晚，該項目已經提前進行了搖號售房，與她有相同遭遇的不下20人。

“在西安市住房保障和房屋管理局剛剛發(fā)布通知，要求開發(fā)商采取公證搖號方式公開銷售，不得帶有歧視性地選擇購房者，但通知才下發(fā)幾天時間，城市錦上項目就敢這樣明目張膽?”牛女士質問，城市錦上項目的這種半夜搖號行為，該由誰來管呢?

4月11日下午，華商報記者來到城市錦上，售樓部大門緊鎖，工作人員表示，該項目售樓部這段時間不上班。

4月12日，西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，針對城市錦上半夜搖號一事，該局已經對城市錦上開發(fā)企業(yè)做出處罰，對該企業(yè)限制網簽，并停發(fā)新的預售許可證。

揭秘

業(yè)內人士分析

西安房價上漲五大原因

1.西安城建開啟新局面

“西安今年樓市的這種情況，是從業(yè)20年來沒有遇到過的?！蔽靼彩心车禺a公司負責人坦言，西安招商引資、城市基礎設施建設等都開啟了新的局面，特別是今年要啟動“國家中心城市”、“大西安”、“關中城市群”的布局建設，同時提出西安要加快西咸一體化建設，著力打造西安國際化大都市，要建設大西安、帶動大關中、引領大西北。

因此，西安樓市對外來投資者很具誘惑力，“安居樂業(yè)”是中國的傳統，外地來陜投資商增多，讓更多的外地人加入投資購房序列。

2.一線房企收購兼并

“當一線城市開發(fā)商被引進涌入西安，本地房企及一些小房企，無論是資金量還是營銷炒作、包裝，根本不是對手?！?月10日，在西安市高新區(qū)一茶館，一位地產獨立評論人表示，隨著被引入的這些大型房地產企業(yè)在西安市大肆收購、并購房地產項目，西安樓市已穩(wěn)步增長了10多年的價格格局被打破，穩(wěn)定的樓市價格體系也土崩瓦解，因為資本最大特點就是逐利性。

這也就是一年半時間，西安市商品房價格漲幅，將過去10多年的價格翻番。

3.人為制造的“饑餓營銷”

“對經歷過北京、上海、廣州等一線城市運營的開發(fā)商來說，將西安市此前均價7000多元/平方米價格，炒作包裝到1萬元以上，不費吹灰之力就能完成?！边@位獨立地產評論人稱，這一次炒作，首先是從一個帖子“西安房價將漲到××元”開始，無數售樓員在微信朋友圈中瘋轉，緊接著多家自媒體跟風。以訛傳訛發(fā)布虛假“房荒”消息。

西安交通大學房地產研究所一位工作人員也認為，對于目前“房荒”問題，都是開發(fā)商和經紀機構人為制造的“饑餓營銷”，故意制造緊張氛圍，誘使部分購房者恐慌性加價購房。

4.寬松落戶政策讓剛需族緊張

西安交通大學房地產研究所工作人員還提到，西安市落戶政策放寬以來，落戶人數逐步在增多，“西安市今年落戶政策的一步步放寬，讓很多外來剛需購房者越來越緊張。”

西北大學經濟管理學院一位教授認為，對有市民稱“房荒”是因西安人口劇增所致，他表示，從去年到目前，西安市落戶40多萬人。不過今年西安市商品房供應計劃要上市22萬套房，再加上限購政策，中低收入家庭還有保障房供應，房屋供應量與購房量，應該還沒有達到千人排隊買房的地步。

5.一季度供應與預估有差距

對于“房荒”，西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，2018年西安預計總計將推出約2697萬平方米，共22.55萬套房源。今年一季度計劃上市288萬平方米，2.5萬套商品房。但根據目前統計情況來看，一季度只上市了205萬平方米，部分樓盤并沒有按照預期計劃上市。

他表示，沒有足量上市的主要原因是，所有工地因禁土令停工幾個月，工程進度放慢。同時，從去年至今樓市去庫存比較徹底，這是造成部分樓盤房源緊張的原因之一;再加上“大西安規(guī)劃布局”及“放寬落戶政策”等一系列消息，銷售量比較好，庫存持續(xù)下降，短期內住房供應有些不足。