住了10余年的房子突然被法院執(zhí)行查封，房子應(yīng)該歸誰？

十多年前

張某購買了一套二手房

簽訂了購房合同支付了房款

很快住了進去

直到今年1月份的一天

…幾名執(zhí)行法官突然來到張某家

住了十多年的房子突然被法院執(zhí)行查封

房子應(yīng)該歸誰呢？

案件回顧

2010年

張某從王某手中購買了一套二手房

并簽訂了購房合同

也很快住了進去

直到今年1月份

執(zhí)行法官突然來到張某家

說這套房屋因為債務(wù)糾紛要被執(zhí)行查封

原來該房屋還在王某名下登記

王某與別人產(chǎn)生債務(wù)糾紛

王某成了被告輸了官司成了被執(zhí)行人

所以法官就來到張某家中執(zhí)行查封

但是張某認為自己已經(jīng)和王某簽訂了購房合同

而且也支付了相應(yīng)的房款

所以拒絕騰出房子

并向人民法院提起了執(zhí)行異議之訴

法院經(jīng)審理認為

買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，需要符合四個條件才能夠排除執(zhí)行：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；

（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

本案中張某的房屋沒有過戶是為了規(guī)避稅費及享受相關(guān)拆遷補償政策，即涉案房產(chǎn)屬于張某因自身原因未辦理過戶登記的情形，張某對此存在過錯，故其對涉案房屋不享有足以排除執(zhí)行的權(quán)利。

法官心語

我們發(fā)現(xiàn)房屋買賣的雙方當(dāng)事人在簽訂了這個房屋買賣合同以后，往往基于各種因素的考慮，不及時去辦理過戶登記手續(xù)，那么原房主因為涉訴被執(zhí)行的時候，這套房產(chǎn)會被人民法院依法查封，這種情況越來越多，那么由此而引發(fā)的案外人執(zhí)行異議之訴案件也呈逐年上升的趨勢。

提醒廣大消費者在辦理的不動產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，一定要依法簽訂合同，及時繳納稅費，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，尤其是購買財產(chǎn)的一方當(dāng)事人，一定要積極主動的向原房產(chǎn)或者是不動產(chǎn)登記管理部門提出辦理過戶的申請，并保存相關(guān)的證據(jù)，以減少不必要的法律糾紛，最大限度的維護自己的合法權(quán)益。

關(guān)鍵詞： 人民法院 購房合同 債務(wù)糾紛