住了10余年的房子突然被法院執(zhí)行查封，房子應(yīng)該歸誰？

十多年前

張某購買了一套二手房

簽訂了購房合同支付了房款

很快住了進(jìn)去

直到今年1月份的一天

…幾名執(zhí)行法官突然來到張某家

住了十多年的房子突然被法院執(zhí)行查封

房子應(yīng)該歸誰呢？

案件回顧

2010年

張某從王某手中購買了一套二手房

并簽訂了購房合同

也很快住了進(jìn)去

直到今年1月份

執(zhí)行法官突然來到張某家

說這套房屋因?yàn)閭鶆?wù)糾紛要被執(zhí)行查封

原來該房屋還在王某名下登記

王某與別人產(chǎn)生債務(wù)糾紛

王某成了被告輸了官司成了被執(zhí)行人

所以法官就來到張某家中執(zhí)行查封

但是張某認(rèn)為自己已經(jīng)和王某簽訂了購房合同

而且也支付了相應(yīng)的房款

所以拒絕騰出房子

并向人民法院提起了執(zhí)行異議之訴

法院經(jīng)審理認(rèn)為

買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，需要符合四個(gè)條件才能夠排除執(zhí)行：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

本案中張某的房屋沒有過戶是為了規(guī)避稅費(fèi)及享受相關(guān)拆遷補(bǔ)償政策，即涉案房產(chǎn)屬于張某因自身原因未辦理過戶登記的情形，張某對(duì)此存在過錯(cuò)，故其對(duì)涉案房屋不享有足以排除執(zhí)行的權(quán)利。

法官心語

我們發(fā)現(xiàn)房屋買賣的雙方當(dāng)事人在簽訂了這個(gè)房屋買賣合同以后，往往基于各種因素的考慮，不及時(shí)去辦理過戶登記手續(xù)，那么原房主因?yàn)樯嬖V被執(zhí)行的時(shí)候，這套房產(chǎn)會(huì)被人民法院依法查封，這種情況越來越多，那么由此而引發(fā)的案外人執(zhí)行異議之訴案件也呈逐年上升的趨勢(shì)。

提醒廣大消費(fèi)者在辦理的不動(dòng)產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，一定要依法簽訂合同，及時(shí)繳納稅費(fèi)，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，尤其是購買財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人，一定要積極主動(dòng)的向原房產(chǎn)或者是不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門提出辦理過戶的申請(qǐng)，并保存相關(guān)的證據(jù)，以減少不必要的法律糾紛，最大限度的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

關(guān)鍵詞： 人民法院 購房合同 債務(wù)糾紛