多地減免房租細(xì)則頻出！央企帶頭，誰(shuí)能受益？

疫情之下，生意受了影響，房租卻不能停繳，可以說(shuō)是不少商戶最大的愁事之一。

近來(lái)，從中央到地方，針對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房租減免的政策屢屢出臺(tái)，用真金白銀撐了這些企業(yè)一把。

盡快落實(shí)！減免3至6個(gè)月租金

日前，國(guó)資委發(fā)文要求做好2022年服務(wù)業(yè)小微個(gè)體戶房租減免工作，對(duì)2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)承租中央企業(yè)房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免當(dāng)年6個(gè)月租金。

其中，四季度被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，要通過(guò)當(dāng)年退租或下年減免等方式足額減免6個(gè)月租金，其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。

國(guó)資委也對(duì)政策的落實(shí)提出了時(shí)間要求。普遍減免3個(gè)月租金工作要力爭(zhēng)在上半年實(shí)際完成主體工作，補(bǔ)充減免3個(gè)月租金工作要在列為中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)后2個(gè)月內(nèi)完成。

國(guó)資委此次發(fā)文旨在督促央企抓緊研究確定房租減免政策的具體實(shí)施細(xì)則并抓好落實(shí)。因?yàn)樵诟绲臅r(shí)候，減免房租的政策便已出臺(tái)。

2月，國(guó)家發(fā)展改革委等14部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》，其中明確，2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶承租國(guó)有房屋，2022年減免6個(gè)月租金，其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。

政策配套提出，因減免租金影響國(guó)有企事業(yè)單位業(yè)績(jī)的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。

多地減免房租細(xì)則頻出

小微企業(yè)和個(gè)體工商戶是穩(wěn)就業(yè)、保民生、促創(chuàng)新的關(guān)鍵市場(chǎng)主體。市場(chǎng)監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2021年底，全國(guó)登記在冊(cè)的市場(chǎng)主體1.54億戶，其中個(gè)體工商戶達(dá)1.03億戶，90%的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶在服務(wù)業(yè)。

政策出臺(tái)后，各地減免房租實(shí)施細(xì)則逐步推出。據(jù)中新財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有十余個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)發(fā)布了實(shí)施細(xì)則。

——河南

河南為較快響應(yīng)的省份。2月，河南發(fā)布的通知指出，對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房且受疫情災(zāi)情影響不能正常經(jīng)營(yíng)的中小微商貿(mào)企業(yè)、個(gè)體工商戶，免收3個(gè)月房租，減半收取6個(gè)月房租。

——安徽

3月初，安徽印發(fā)通知，明確對(duì)承租國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房或產(chǎn)權(quán)為行政事業(yè)單位房產(chǎn)的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶，免收2022年3個(gè)月(2月、3月、4月)房屋租金，轉(zhuǎn)租、分租的，免收房屋租金須落實(shí)到最終承租人。

——江蘇

江蘇要求，國(guó)有房屋所在縣級(jí)行政區(qū)2022年未被列入中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，3月-5月租金全免；細(xì)則出臺(tái)后被列為中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，在3月-5月租金全免的基礎(chǔ)上，再順延或從當(dāng)月起追加減免3個(gè)月租金。國(guó)有房屋所在縣級(jí)行政區(qū)2022年已被列入中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，3月-8月租金全免。

——黑龍江哈爾濱

《哈爾濱市支持中小微企業(yè)紓困的政策措施》顯示，在已經(jīng)累計(jì)為企業(yè)減免房租6個(gè)月的基礎(chǔ)上，再對(duì)在本政策發(fā)布之日前已承租市、區(qū)縣(市)政府行政事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)所屬房產(chǎn)的中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免收2022年3個(gè)月房租或再免費(fèi)延長(zhǎng)3個(gè)月租期，即累計(jì)減免9個(gè)月房屋租金。

——上海

上?！度挂咔橹髽I(yè)促發(fā)展的若干政策措施》指出，針對(duì)本輪疫情對(duì)企業(yè)的影響，上海研究制訂了更大力度的扶持政策：上海市的房屋租金減免對(duì)象從國(guó)家規(guī)定的服務(wù)業(yè)拓展到所有行業(yè)。

“希望有更多民企和個(gè)人房東關(guān)注”

賴先生在四川開(kāi)了一家咖啡店，他告訴中新財(cái)經(jīng)，知道有房租減免政策后，自己早早就去登記了。

“我咖啡店的所在地曾被劃為中風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，而且是承租的國(guó)有資產(chǎn)房屋，正好符合條件，縣級(jí)減免6個(gè)月，其他地方3個(gè)月。”賴先生說(shuō)，登記過(guò)程中除了基礎(chǔ)的常用證件，最重要的就是一紙《四川省省級(jí)機(jī)關(guān)國(guó)有房屋有償使用合同》。

可以看到，本輪房租減免政策主要惠及的還是國(guó)有房屋的租戶。因此，也有更多的聲音呼吁多關(guān)注承租非國(guó)有房屋的商戶。

仇女士在安徽開(kāi)了一家服裝店，她告訴中新財(cái)經(jīng)，2021年下半年起，整個(gè)商場(chǎng)的生意突然都不太好，商戶們都去和老板談減租。后來(lái)老板陸續(xù)減了4個(gè)月的房租和一些雜費(fèi)，年租金從5萬(wàn)多元變成了3萬(wàn)多元。

“這個(gè)價(jià)格之前肯定是不敢想的，雖然生意困難，但碰上了‘中國(guó)好房東’，想著再堅(jiān)持一年吧?！背鹋空f(shuō)。

《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》中也提出，各地可統(tǒng)籌各類資金，對(duì)承租非國(guó)有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶給予適當(dāng)幫扶。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，只有全行業(yè)主動(dòng)分?jǐn)偝杀净饫щy，才能真正促進(jìn)服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展。

當(dāng)然，“房東也要過(guò)日子吃飯”。減免房租的呼聲出現(xiàn)后，房東的利益也不應(yīng)被忽視。此前，四川便曾推出過(guò)措施，各地可對(duì)減免房租的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。

對(duì)此，中國(guó)傳媒大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院文化法治研究中心副主任程科建議，在房租被減免之后，為了平衡房東的利益，可以考慮由政府相關(guān)部門對(duì)出租人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼，補(bǔ)貼的形式可以是稅收優(yōu)惠等多種方式。

你遇到過(guò)“中國(guó)好房東”嗎？（左宇坤）

關(guān)鍵詞： 個(gè)體工商戶 小微企業(yè) 國(guó)有企業(yè)