陽(yáng)臺(tái)外的晾衣架想裝就能裝? 應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約

為了讓自家衣物多點(diǎn)地方晾曬，有的業(yè)主會(huì)在陽(yáng)臺(tái)外搭建晾衣架，但陽(yáng)臺(tái)外的晾衣架能隨便安裝嗎?廣州一名業(yè)主就為此被樓下鄰居告上法院，理由是嚴(yán)重侵害了他家的日照權(quán)和采光權(quán)，還帶來(lái)了噪音等困擾。日前，本案經(jīng)廣州黃埔法院審理后，判決樓上業(yè)主拆除安裝在陽(yáng)臺(tái)外的晾衣架。據(jù)悉，民法典明確不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

基本案情：在陽(yáng)臺(tái)外裝晾衣架 他被樓下鄰居告上公堂

廣州開(kāi)發(fā)區(qū)某居民樓的501房業(yè)主從自家陽(yáng)臺(tái)向外延伸約0.5米，搭設(shè)鋼結(jié)構(gòu)晾衣架，樓下401房業(yè)主則認(rèn)為501房業(yè)主每日在陽(yáng)臺(tái)外晾曬衣物、被子，嚴(yán)重侵害了自己的日照權(quán)和采光權(quán)，還帶來(lái)了噪音等困擾，因而兩次向城管部門進(jìn)行投訴。

2019年4月，開(kāi)發(fā)區(qū)城管部門現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后強(qiáng)制拆除了501房業(yè)主搭設(shè)的晾衣架。該業(yè)主不服拆除行為，向上級(jí)城管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。同年6月，上級(jí)城管部門出具了《行政復(fù)議決定書》， 確認(rèn)上述強(qiáng)制拆除行為違法。

而后，501房業(yè)主重新在陽(yáng)臺(tái)外搭建了鋼結(jié)構(gòu)曬衣架，401房業(yè)主又向小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心投訴。物業(yè)于2019年8月發(fā)出《整改通知書》，認(rèn)為501業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)外搭建晾衣架違反小區(qū)物業(yè)管理制度，要求其拆除晾衣架、恢復(fù)原貌。但501房業(yè)主拒不拆除，401房業(yè)主遂向法院起訴。

法院判決：判決生效十日內(nèi)拆除在陽(yáng)臺(tái)外搭建的晾衣架

黃埔法院一審判決：501房業(yè)主應(yīng)當(dāng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)拆除在陽(yáng)臺(tái)外搭建的鋼結(jié)構(gòu)晾衣架。

宣判后，501房業(yè)主提出上訴，而后撤回了上訴。廣州市中級(jí)人民法院二審裁定：準(zhǔn)許撤回上訴。目前，一審判決已發(fā)生法律效力。

法院指出，作為不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)人，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

對(duì)于501房業(yè)主的行為，法院認(rèn)為：雖然其對(duì)401房業(yè)主的生活造成的影響有限，但是501房業(yè)主作為小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。根據(jù)401房業(yè)主提交的涉案小區(qū)的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定“業(yè)主不得改變或損壞房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施”“不得裝設(shè)影響相鄰住戶通風(fēng)、采光、安全防盜等權(quán)益及妨礙觀瞻的任何設(shè)施”。501房業(yè)主雖否認(rèn)簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條、第二十五條以及《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件若干問(wèn)題的解釋》第一條的規(guī)定，其簽訂房屋買賣合同實(shí)際上已經(jīng)認(rèn)可了開(kāi)發(fā)商訂立的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，故應(yīng)當(dāng)受該協(xié)議的約束。

物業(yè)管理規(guī)定所適用的對(duì)象是全小區(qū)業(yè)主，小區(qū)也是社會(huì)的一個(gè)組成部分，無(wú)規(guī)矩不成方圓。501業(yè)主的行為如果不得到有效的制止，可能會(huì)引起其他業(yè)主的效仿，不利于小區(qū)的管理，也勢(shì)必會(huì)影響到其他業(yè)主的權(quán)利。因此，法院認(rèn)為該行為不應(yīng)予以鼓勵(lì)和提倡，501房業(yè)主應(yīng)拆除在陽(yáng)臺(tái)外搭建的鋼結(jié)構(gòu)晾衣架。

法官提醒：

業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約

經(jīng)辦法官指出，外墻安裝晾衣架在高層住宅中普遍存在，因目前并無(wú)法律法規(guī)將其納入違章建筑范疇，故城管部門無(wú)法進(jìn)行強(qiáng)制拆除，面臨此問(wèn)題的投訴時(shí)?；貜?fù)“不好管、不便管”。

作為業(yè)主，要自覺(jué)遵守小區(qū)《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》《物業(yè)管理規(guī)約》等，杜絕在住宅外立面私拉亂裝晾衣架、花盆架等設(shè)施，避免因花盆、架子墜落造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失。要遵守社會(huì)公德，自覺(jué)維護(hù)文明、良好的社會(huì)秩序，在法律和公序良俗的范圍內(nèi)合理合法地行使自己的權(quán)利。

作為物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)等管理者，要積極制定完善的《物業(yè)管理規(guī)約》和《業(yè)主行為守則》等。要主動(dòng)宣傳小區(qū)文明行為，對(duì)于違反規(guī)約或社會(huì)公德的行為及時(shí)予以制止并要求整改，共同促進(jìn)文明社會(huì)的建設(shè)。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百八十條第一款 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

第二百八十七條 業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者章程 通訊員黃華妍

關(guān)鍵詞： 陽(yáng)臺(tái) 晾衣架 物業(yè)管理規(guī)約