每日速讀!借名買房后，自己的房子卻成了他人的分割財產(chǎn)？原因竟是……

都說借名買房有風(fēng)險，湖南一男子擔(dān)心離婚了自己無房可住，還是借堂妹名字買了套房，沒想到七年后，自己沒離婚堂妹卻要打官司離婚了，更麻煩的是堂妹夫聲稱這套房是夫妻共同財產(chǎn)要求分割，法院會怎么判？

案件起因：防了妻子，沒防住妹夫

余剛（化名）是一名出租車司機(jī)，2013年，他瞞著妻子，借堂妹的名義購置了一套房產(chǎn)。

(資料圖片)

原來，前些年余剛和妻子經(jīng)常發(fā)生爭吵，一度鬧到要離婚的地步。而現(xiàn)在住的房子是妻子婚前買的，他擔(dān)心離婚了沒地方住，一直有一種不安全感。為此他曾多次向妻子提出想再買一套房子，但妻子并沒有當(dāng)一回事，說房子是自己的婚前財產(chǎn)，想買的話得余剛自己出錢。

湊巧的是在那段時間，市郊有大型樓盤發(fā)售，價格相對便宜。余剛想著機(jī)不可失，便在征得堂妹同意后，借堂妹的名義，貸款買下了一套房子。

之所以瞞著妻子買房，是因為余剛認(rèn)為如果以自己名義購買房屋，那么就屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就要分割，而他的目的就是為了離婚之后有房子住。

但世事難料，早先感情不錯的堂妹兩口子，現(xiàn)在卻打起了離婚官司。在借名購房七年后的一天，堂妹突然告知余剛，因為與丈夫打離婚官司，登記在她名下的那套房產(chǎn)，可能會被法院分割。

余剛作為案件第三人參加了庭審，請求法院不要分割堂妹名下的那套房產(chǎn)。法院給了余剛一個月的時間對房屋進(jìn)行確權(quán)，確定到底是堂妹的夫妻共同財產(chǎn)，還是自己借名買的房。如果不能確權(quán)，就面臨著堂妹夫妻倆分割房屋的風(fēng)險。

無奈之下，余剛把堂妹、堂妹夫另行起訴到了長沙市天心區(qū)人民法院，請求法院確認(rèn)借名購房的事實，并訴求把涉案房屋過戶到自己名下。

法庭辯論：迷霧籠罩，各執(zhí)一詞

在案件審理過程中，余剛陳述，基于個人原因當(dāng)時借堂妹之名買房，房款一直由其支付，與堂妹無涉?；趯μ妹玫男湃?，當(dāng)時雙方未就借名買房有書面約定，事后補(bǔ)簽了《借名購房合同》。

堂妹認(rèn)可起訴事由和訴求，本案系借名買房，認(rèn)可購房款都是余剛支付的。而且，堂妹夫知道本案借名購房事宜，并聯(lián)系律師了解怎么操作借名買房。買房當(dāng)天，堂妹夫也去了，并借給余剛5萬元。

堂妹夫不認(rèn)可借名買房。他認(rèn)為，余剛與自己妻子系堂兄妹，該《借名購房合同》簽訂時間系在自己與妻子婚姻關(guān)系出現(xiàn)問題后，不能排除余剛與妻子系為轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)所為。其次，本案證人都是余剛的親戚朋友，缺乏證明力。余剛提供的銀行流水顯示按揭還款大多是通過現(xiàn)金還款，不能說明按揭還款人就是余剛。同時，余剛家庭名下已有兩套住房，根據(jù)長沙市的限購政策，其聲稱的“借名購房”在當(dāng)時就違反購房政策，如今依然屬于限購范圍。

法院審判：借名購房事實存在

長沙市天心區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案訴爭房屋購買時間為2013年12月，余剛與堂妹簽訂《借名購房合同》為2020年6月。借名買房合同關(guān)系是否存在，除了看雙方是否有協(xié)議約定，還應(yīng)當(dāng)綜合分析購房時雙方當(dāng)事人真實意思表示，并結(jié)合房款支付、房貸償還、房屋交付、居住、使用情況等進(jìn)行綜合分析，再確定房屋歸屬。

經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實，確信余剛與堂妹之間存在借名買房合同關(guān)系的事實具有高度可能性，故認(rèn)定該事實存在。

據(jù)此，長沙市天心區(qū)人民法院一審作出限余剛堂妹夫妻二人在判決生效后十日內(nèi)將房屋過戶至余剛名下的判決。

后兩被告不服該判決，上訴至長沙市中級人民法院，法院二審維持原判。

法官提醒：借名買房盡管法律沒有禁止，但隱藏著極大的隱患和風(fēng)險，如果處理不好，會給當(dāng)事各方造成極大的困擾。

關(guān)鍵詞： 夫妻共同財產(chǎn) 購房合同 天心區(qū)人民法院