世界資訊：購買房屋卻牽扯了多個抵押人，法官釋法后房子名落誰家？

自己購買的300平方米的房子，竟神不知鬼不覺地被抵押給別人；作價160萬抵債給自己的房子，如今“房主”卻找上門來……這套房子到底該歸誰？

賣出去的房子又被抵押給多人

事情還得從2017年說起，大成公司法人李強為周轉(zhuǎn)資金找到朋友毋敏，想通過以房抵債的方式將名下的房屋抵賣給毋敏?？吹?00平方米商住兩用的房子，毋敏覺得很有投資價值，大成公司也表示可以在購房款上優(yōu)惠一些，前提是先將房屋租給公司辦公使用，3年后返還該房屋，毋敏便爽快地答應(yīng)了。隨后，雙方按照約定簽訂了購房合同。

【資料圖】

轉(zhuǎn)眼3年過去了，到了返還房屋的日子，毋敏來到位于山西省太原市北大街房屋所在地準備收房，敲開門后發(fā)現(xiàn)，房屋的使用人并不是大成公司，而是案外人何華。“房主”找上門來，何華傻了眼，明明自己是從大成公司抵債回來的房屋，房屋的主人卻另有其人。占著房子的何華仍然存有一絲希望，認為自己也是出了錢的，房子目前的使用人是他，只要不騰房，誰也不能拿他怎么樣。

房子收不回來，毋敏這下著了急，經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)大成公司不光將該房屋抵押給了何華，還抵押給了好幾個人。眼看事情變得越來越復雜，為避免自己的錢打水漂，毋敏果斷決定走法律途徑解決此事，維護自己的合法權(quán)益。

判決生效后，房屋占有人拒絕騰房

2021年11月9日，毋敏將大成公司起訴至太原市杏花嶺區(qū)法院。同年12月27日，法院判決大成公司在判決生效之日起10日內(nèi)將房屋交付毋敏。拿到判決書，毋敏欣喜不已。但10天過去了，何華依然不愿騰房，大成公司也不知所蹤。今年2月，案件進入執(zhí)行程序，執(zhí)行法官滕杰接手了該案。滕杰至今仍記得第一次到執(zhí)行現(xiàn)場的情景，屋內(nèi)滿滿當當，高檔的博古架上擺滿了茶葉、茶器。何華情緒激動，稱自己也是受害人，騰了房自己的錢就沒了影，現(xiàn)在好歹占著房，還能繼續(xù)經(jīng)營會所。滕杰向何華說明來意，分析案件現(xiàn)狀，講明法律關(guān)系。因毋敏簽訂的是購房合同，涉案房屋確實歸她所有，而何華手頭是抵押合同，從法律上來講，涉案房屋必須騰出。如果何華想追回自己的錢款，最好走法律途徑解決。

強制騰空，房子順利移交

最后的騰房期限已到。8月18日，記者跟隨執(zhí)行法官團隊來到涉案房屋所處的位置，申請執(zhí)行人毋敏、公證員、搬家公司員工、開鎖人員到齊后，一同前往涉案房屋。執(zhí)行法官敲門無人應(yīng)答后，讓開鎖人員現(xiàn)場開鎖。門被打開后，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的東西少了一大半，只留下了一些辦公桌椅、沙發(fā)、廚房用品等物品，與之前來時大相徑庭。顯然，執(zhí)行法官的釋法工作沒有白做，何華已將貴重物品提前搬離了涉案房屋。執(zhí)行法官通知物業(yè)公司的工作人員前來查看后，大家開始逐一清點各個房間的物品，并在公證員的見證下一一登記，搬家公司員工協(xié)助將物品統(tǒng)一歸置。何華來到涉案房屋后表示，自己會去法院起訴債務(wù)人，通過法律途徑解決問題。

歷經(jīng)3個小時，騰房工作順利完成。（文中人物均為化名）

來源：山西高院微信公眾號

關(guān)鍵詞： 大成公司 法律途徑 購房合同