世界資訊：購(gòu)買房屋卻牽扯了多個(gè)抵押人，法官釋法后房子名落誰(shuí)家？

自己購(gòu)買的300平方米的房子，竟神不知鬼不覺地被抵押給別人；作價(jià)160萬(wàn)抵債給自己的房子，如今“房主”卻找上門來(lái)……這套房子到底該歸誰(shuí)？

賣出去的房子又被抵押給多人

事情還得從2017年說(shuō)起，大成公司法人李強(qiáng)為周轉(zhuǎn)資金找到朋友毋敏，想通過(guò)以房抵債的方式將名下的房屋抵賣給毋敏。看到300平方米商住兩用的房子，毋敏覺得很有投資價(jià)值，大成公司也表示可以在購(gòu)房款上優(yōu)惠一些，前提是先將房屋租給公司辦公使用，3年后返還該房屋，毋敏便爽快地答應(yīng)了。隨后，雙方按照約定簽訂了購(gòu)房合同。

【資料圖】

轉(zhuǎn)眼3年過(guò)去了，到了返還房屋的日子，毋敏來(lái)到位于山西省太原市北大街房屋所在地準(zhǔn)備收房，敲開門后發(fā)現(xiàn)，房屋的使用人并不是大成公司，而是案外人何華?！胺恐鳌闭疑祥T來(lái)，何華傻了眼，明明自己是從大成公司抵債回來(lái)的房屋，房屋的主人卻另有其人。占著房子的何華仍然存有一絲希望，認(rèn)為自己也是出了錢的，房子目前的使用人是他，只要不騰房，誰(shuí)也不能拿他怎么樣。

房子收不回來(lái)，毋敏這下著了急，經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)大成公司不光將該房屋抵押給了何華，還抵押給了好幾個(gè)人。眼看事情變得越來(lái)越復(fù)雜，為避免自己的錢打水漂，毋敏果斷決定走法律途徑解決此事，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

判決生效后，房屋占有人拒絕騰房

2021年11月9日，毋敏將大成公司起訴至太原市杏花嶺區(qū)法院。同年12月27日，法院判決大成公司在判決生效之日起10日內(nèi)將房屋交付毋敏。拿到判決書，毋敏欣喜不已。但10天過(guò)去了，何華依然不愿騰房，大成公司也不知所蹤。今年2月，案件進(jìn)入執(zhí)行程序，執(zhí)行法官滕杰接手了該案。滕杰至今仍記得第一次到執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)的情景，屋內(nèi)滿滿當(dāng)當(dāng)，高檔的博古架上擺滿了茶葉、茶器。何華情緒激動(dòng)，稱自己也是受害人，騰了房自己的錢就沒了影，現(xiàn)在好歹占著房，還能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)會(huì)所。滕杰向何華說(shuō)明來(lái)意，分析案件現(xiàn)狀，講明法律關(guān)系。因毋敏簽訂的是購(gòu)房合同，涉案房屋確實(shí)歸她所有，而何華手頭是抵押合同，從法律上來(lái)講，涉案房屋必須騰出。如果何華想追回自己的錢款，最好走法律途徑解決。

強(qiáng)制騰空，房子順利移交

最后的騰房期限已到。8月18日，記者跟隨執(zhí)行法官團(tuán)隊(duì)來(lái)到涉案房屋所處的位置，申請(qǐng)執(zhí)行人毋敏、公證員、搬家公司員工、開鎖人員到齊后，一同前往涉案房屋。執(zhí)行法官敲門無(wú)人應(yīng)答后，讓開鎖人員現(xiàn)場(chǎng)開鎖。門被打開后，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的東西少了一大半，只留下了一些辦公桌椅、沙發(fā)、廚房用品等物品，與之前來(lái)時(shí)大相徑庭。顯然，執(zhí)行法官的釋法工作沒有白做，何華已將貴重物品提前搬離了涉案房屋。執(zhí)行法官通知物業(yè)公司的工作人員前來(lái)查看后，大家開始逐一清點(diǎn)各個(gè)房間的物品，并在公證員的見證下一一登記，搬家公司員工協(xié)助將物品統(tǒng)一歸置。何華來(lái)到涉案房屋后表示，自己會(huì)去法院起訴債務(wù)人，通過(guò)法律途徑解決問題。

歷經(jīng)3個(gè)小時(shí)，騰房工作順利完成。（文中人物均為化名）

來(lái)源：山西高院微信公眾號(hào)

關(guān)鍵詞： 大成公司 法律途徑 購(gòu)房合同