南京“兇宅”遭熱搶，競拍138輪786萬成交

經(jīng)過138輪競拍，別墅最終以786萬元成交。

6月12日上午11：08，近期引起輿論極大關(guān)注的南京“碎尸兇宅”瑞景文華小區(qū)的一套獨棟別墅拍賣終于落槌，經(jīng)過93次延時，138輪競拍，最后以高出評估價168萬元，高出起拍價351萬元的786萬元拍出，代號為E2197的買家經(jīng)過65次加價終于如愿以償。阿里拍賣平臺的數(shù)據(jù)，這次拍賣最后有45萬人次圍觀。據(jù)悉，“兇宅”在南京一般很難出手，有些時隔多年拿出來賣，也需要一年多的成交周期，有的低于市場價格100多萬元賣掉了，也依舊空置。

一些南京大中介 有“兇宅資料庫”

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南京比較大型的中介公司，像我愛我家和鏈家地產(chǎn)對于“兇宅”都有相關(guān)記錄，這套房源是否是“兇宅”，一篩查就能知道，如果是，經(jīng)紀(jì)人都會提前告訴業(yè)主，不建議業(yè)主購買。

一位中介內(nèi)部人士告訴記者，中介的這些“兇宅記錄”，一部分是通過司法和公安渠道獲悉，還有一部分就是通過經(jīng)紀(jì)人“街訪排摸”。“發(fā)生重大兇殺案的是大兇宅，公安都有記錄，發(fā)生那種樓上有人跳樓了，維修工人不慎墜樓的是小兇宅，一般人不知道，也查不到，只能靠經(jīng)紀(jì)人來摸底。”不過這些數(shù)據(jù)都是內(nèi)部才有的，只要內(nèi)部員工輸入小區(qū)的名字，就會檢索出該小區(qū)內(nèi)的兇宅信息，給經(jīng)紀(jì)人提示。也有的是在其房源數(shù)據(jù)庫中，對該套房子所有信息都有記錄，包括學(xué)區(qū)、配套、位置，當(dāng)然，也包括是否是兇宅。

“兇宅”難賣

有的費勁賣出仍空置

南京的兇宅一般很難賣出，價格都會低于市場價非常多。像2004年發(fā)生過“一屋四命”兇殺案的一套定淮門大街樹人學(xué)區(qū)房，低于市場價60萬元掛牌，但是掛了很久都沒有賣出。2011年發(fā)生過“中介入室殺人案”的城南某小區(qū)一套大三房，業(yè)主時隔5年之后，以低于市場價50多萬元的價格掛牌，但是1年多還沒賣出，后來該套房子在價格飛漲的2016年，以低于市場價100萬元的價格售出，據(jù)悉，買家是位風(fēng)水大師兼心理學(xué)家，但是這套房子新主人也沒有居住，掛出來出租一年多也沒有找到租客。但是位于該小區(qū)另一套，曾經(jīng)發(fā)生過“空調(diào)維修工人墜樓”事件的“兇宅”卻似乎不受影響，標(biāo)價和市場價一樣，看房人還不少，目前沒有成交是因為一直出租，裝修太差，房主叫價過高。

3次流拍、3折“大甩賣”的兇宅居然成了“香餑餑”，引來22位買家競拍了138輪，高出評估價拍出，實在令人大跌眼鏡，個中緣由不得而知。不過無論是自住、出租，還是改建都讓人捏一把汗。

愛南京·南京晨報記者 劉娟

競價進(jìn)入加時賽 138輪加了351萬

2011年，位于江寧秣陵街道瑞景文華小區(qū)的一座別墅地下車庫內(nèi)，發(fā)生了震驚南京的碎尸案。2014年11月，這套別墅以820萬元的價格首次進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，之后又分別在2014年12月、2015年1月進(jìn)行了拍賣，每次價格都要下降100多萬元，但是全部因無人報名流拍。

6月11日上午10點，這套“兇宅”再度在阿里司法拍賣平臺以低于市價800多萬元的價格435萬元開始競拍。這一次，“不怕兇”的買家們出現(xiàn)了，競拍開始前已經(jīng)有9人報名，開始競拍8小時后，已經(jīng)有19人報名，22萬人圍觀。6月11日晚上21:11，這套別墅被代號O9828的買家叫價到了500萬元后，歸于平靜。

6月12日早上，真正的競價激戰(zhàn)開始了，買家也變成了22人。從8：39開始，買家們叫價十分兇猛，出價次數(shù)最多的買家E2197，在8：55把價格提到了507萬，9：00開始一直到9：15，買家們10輪報價，將別墅價格從500萬一直加價到了580萬。

9：53到9：54這一分鐘之內(nèi)就有9輪報價，E2197和S3887兩個買家交替出價，9：55E2197把這套別墅價格改寫為604萬。10：00，E2197叫價638萬，58秒之后，買家B2028出價640萬把拍賣拖入了“加時賽”。

延時拍賣就是說，只要5分鐘內(nèi)還有買家加價，拍賣就不會停止。10：11，別墅價格突破700萬元，10：30，E2197和O9828交替出價，到10：41，報價已經(jīng)高達(dá)776萬元。這個時候，競拍雙方變成E2197和T3485，兩位買家出價都顯得謹(jǐn)慎了很多，加價幅度變成了1萬元/次，在10：46左右，E2197的出價速度幾乎只有1秒鐘，對這套房子志在必得。

11：08，買家E2197出價786萬元，5分鐘之后買家T3485沒有再加價，11：13，這套房子終于迎來了它的新主人。此次拍賣，共有45萬人圍觀，根據(jù)拍賣成功確認(rèn)書，這位買家名叫劉建紅。

根據(jù)拍賣公告， 因為前房主將該房產(chǎn)抵押給了銀行，此次是由銀行作為申請執(zhí)行人要求拍賣的，所得價款銀行在550萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。這套房源需要全款，除了定金30萬元，拍賣余款在2018年6月29日17時前繳入法院指定賬戶。

■前情回顧

該別墅拍賣過三次，其間小區(qū)房價漲1萬/㎡

此次拍賣的別墅上下共3層，建筑面積422.77平方米，戶型為九室兩廳七衛(wèi)，有游泳池、花園。 臥室地面鋪實木地板，其他房間鋪的是地磚，根據(jù)專業(yè)的評估機構(gòu)評估，裝修為七成新。由于受到此前發(fā)生的兇案影響，市場價1236萬元的這套別墅，評估價只有市場價的50%，為618萬元。

此前這套別墅拍賣過三次，2014年11月7日，第一次拍賣，價格820萬元;2014年12月5日，第二次拍賣，價格657萬元;2015年1月8日，第三次拍賣，價格551萬元;這次的起拍價只要435萬元，只有1.04萬元/平方米。而目前該小區(qū)二手房均價31338元/平方米，部分單價高達(dá)34000-40000元/平方米。

記者看到，該小區(qū)之前成交的一套184平方米的房子單價2.3萬元/平方米。根據(jù)該樓盤的資深中介余先生介紹，瑞景文華小區(qū)2016年的報價大約為2萬元/平方米，2016年一年價格上漲了1萬元/平方米。目前小區(qū)內(nèi)疊加、聯(lián)排別墅掛牌的比較多，獨棟別墅很少有賣，唯一一套298平方米的雙拼別墅，掛牌價高達(dá)1200萬元。

2015年該套“兇宅”流拍的價格是551萬元，而當(dāng)時的市場價格大約為1000萬元，時隔3年之后，這套“兇宅”的市場價格又“增值”了200多萬元。目前的成交價格786萬元，雖然高于評估值150萬元，但是比市場價格還是低了468萬元。

關(guān)鍵詞： 萬成 兇宅 南京