原標(biāo)題:落戶貸款間插上“房子”,“故事”來了 首付貸“穿馬甲” 無息借款藏杠桿
■本報(bào)記者 張 歆
借助一個醫(yī)用口罩和一張名片的“組合贈送”,貸款中介快速地在申領(lǐng)天津市落戶預(yù)約審核號的隊(duì)伍中穿梭著。彼時臨近中午,驕陽似火,而天津市河西區(qū)行政審批中心外的等候者仍就排成了長龍。
“我們公司是辦理信用貸款,不用抵押房產(chǎn)就能借款,也不查資金用途”,忙碌的中介小哥對混跡于排隊(duì)隊(duì)伍中的《證券日報(bào)》記者匆忙地表示。
落戶、貸款,兩個看似并無關(guān)聯(lián)的事宜在中間橫插了“房子”后似乎變得有邏輯、有“故事”了——“落戶-買房-貸款”。
事實(shí)上,《證券日報(bào)》記者在暗訪中發(fā)現(xiàn),在天津市武清區(qū),還有開發(fā)商的銷售人員對于買房落戶者直接提出了首付墊資這個在環(huán)京樓市(原本主要指河北毗鄰北京區(qū)域)流行過的辦法。資深法律界人士對《證券日報(bào)》記者表示,給首付墊資、加杠桿,涉嫌違規(guī)。
中介躁動
在走訪以及群聊中,《證券日報(bào)》記者了解到,部分申請落戶天津者確實(shí)對于資金是有需求的。
在天津落戶新政公布后的一周左右時間內(nèi),天津市河西區(qū)行政審批中心對于很多準(zhǔn)備落戶但屬于“三無人員”(無房產(chǎn)、無就業(yè)單位、無社保)的申請者而言,仍是最具有權(quán)威性的審批機(jī)構(gòu),盡管官方已經(jīng)多次表態(tài)22個行政審批中心均可辦理相關(guān)手續(xù)。
《證券日報(bào)》記者上周探訪該審批中心時了解到,很多人為了獲得較早的預(yù)審號,當(dāng)日已經(jīng)排隊(duì)數(shù)小時。由于排隊(duì)初期,預(yù)審號并沒有與申請人的身份信息直接進(jìn)行掛鉤,部分申請人希望有償轉(zhuǎn)讓預(yù)約號并獲得“辛苦費(fèi)”。此外,更有黃牛試圖造假并出售所謂的預(yù)約號。
“實(shí)際上假號混不過去,工作人員核對預(yù)約號十分仔細(xì),大概得檢查5、6遍”,一位申請人對《證券日報(bào)》記者表示。
在一位來自于北京市、從事旅游行業(yè)的群主召集下,排隊(duì)的申請者很快組建了“戶口交流群”,由于該群“三無人員”眾多,除了申請流程等細(xì)節(jié),大家對于“申請如果獲批,該如何將戶口從集體戶轉(zhuǎn)出來”最為關(guān)注。
“自己買了房,就可以把戶口從集體戶遷到自己房子,也就不會被清理出去”,有專門從事天津落戶的中介對《證券日報(bào)》記者表示。
而在北京市已經(jīng)擁有自住房產(chǎn)的李女士因?yàn)樯岵坏觅u掉房產(chǎn),又不夠錢再到天津買房,準(zhǔn)備放棄申請?zhí)旖驊艨?,不過,更多的人還是寧愿籌錢購房。
不過,由于天津畢竟屬于老牌直轄市,市區(qū)的房價并不算低(均價接近于4萬元/平方米),因此首付存在缺口也是部分申請人所面臨的問題。
號稱“專業(yè)辦理銀行貸款”的中介人員小慧(化名)對《證券日報(bào)》記者表示,在北京工作或生活的人可以憑北京的房產(chǎn)或工作申請信用貸,30萬元可以分期36個月還,“現(xiàn)在有銀行出了新產(chǎn)品,月息才三厘五,之前都是月息五厘里多,通過我們公司運(yùn)作,您可以直接拿到現(xiàn)金,絕對不會影響在天津買房。”
小慧還表示,“無須擔(dān)心發(fā)票等手續(xù),我們公司打包辦理好,貸款30萬元收取中介費(fèi)2萬元。”
此外,《證券日報(bào)》記者注意到,在“戶口交流群”中,往往會有一些中介潛水,他們的微信頭像可能就是一張放大版名片,除了手機(jī)號碼外,赫然寫著類似于“抵押貸款”、“房屋租售”、“買賣過戶”等字樣。
開發(fā)商主動墊首付
如果說貸款中介和房產(chǎn)中介是在二手房領(lǐng)域“通力合作”,“幫助”落戶申請人在跨越審批流程后能夠在天津?qū)崿F(xiàn)購房,那么個別開發(fā)商顯然是在新房也就是一手房領(lǐng)域進(jìn)行著類似的“努力”。
天津市武清區(qū),在天津各區(qū)域地理位置中最接近北京市,甚至于部分樓盤的宣傳語是“直線距離北京東**公里”。
《證券日報(bào)》記者注意到,位于該區(qū)域的一個樓盤在一則疑似網(wǎng)頁廣告中被描述為“大產(chǎn)權(quán),包落戶,落不了戶全額退款”。
該樓盤銷售在《證券日報(bào)》記者致電詢問“網(wǎng)上所說的能落戶”是否真實(shí)時表示,“開發(fā)商可以幫助落戶,80%以上能辦成”。不過,隨著記者進(jìn)一步追問,開發(fā)商協(xié)助辦理落戶究竟有何優(yōu)勢時,該銷售人員的態(tài)度變得不再篤定,并最終改口稱“要看個人情況”。
由于記者“提供”給銷售人員的購房人背景是在北京曾經(jīng)貸款買房,因此被銷售人員告知“屬于購買第二套房產(chǎn),需要首付60%”。
《證券日報(bào)》記者隨即表示“難以湊齊首付”,銷售人員的態(tài)度則十分輕松,“開發(fā)商可以墊資,您可以到期后歸還開發(fā)商,比如向開發(fā)商借款30萬元,需要在三年內(nèi)還清,開發(fā)商不收取利息”。不過,該人士也表示,“在開發(fā)商墊資的情況下,需要購房人自己的首付金額需要不低于購房首付款的50%。”
也就是說,購房人的首付款中,有近半數(shù)被分期,雖然是無息借款,但是加杠桿特征明顯。
資深律師對《證券日報(bào)》記者表示,無論是曾經(jīng)的首付貸,還是如今的開發(fā)商墊資,其行為實(shí)質(zhì)是讓缺乏購房能力和資質(zhì)的人貸款買房,變相突破住房信貸政策和風(fēng)控,加大購房杠桿;此外,“包落戶也不應(yīng)出現(xiàn)于項(xiàng)目推銷中”。
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