首付貸“穿馬甲” 無(wú)息借款藏杠桿

原標(biāo)題：落戶貸款間插上“房子”，“故事”來(lái)了 首付貸“穿馬甲” 無(wú)息借款藏杠桿

■本報(bào)記者 張 歆

借助一個(gè)醫(yī)用口罩和一張名片的“組合贈(zèng)送”，貸款中介快速地在申領(lǐng)天津市落戶預(yù)約審核號(hào)的隊(duì)伍中穿梭著。彼時(shí)臨近中午，驕陽(yáng)似火，而天津市河西區(qū)行政審批中心外的等候者仍就排成了長(zhǎng)龍。

“我們公司是辦理信用貸款，不用抵押房產(chǎn)就能借款，也不查資金用途”，忙碌的中介小哥對(duì)混跡于排隊(duì)隊(duì)伍中的《證券日?qǐng)?bào)》記者匆忙地表示。

落戶、貸款，兩個(gè)看似并無(wú)關(guān)聯(lián)的事宜在中間橫插了“房子”后似乎變得有邏輯、有“故事”了——“落戶-買(mǎi)房-貸款”。

事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者在暗訪中發(fā)現(xiàn)，在天津市武清區(qū)，還有開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員對(duì)于買(mǎi)房落戶者直接提出了首付墊資這個(gè)在環(huán)京樓市(原本主要指河北毗鄰北京區(qū)域)流行過(guò)的辦法。資深法律界人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，給首付墊資、加杠桿，涉嫌違規(guī)。

中介躁動(dòng)

在走訪以及群聊中，《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，部分申請(qǐng)落戶天津者確實(shí)對(duì)于資金是有需求的。

在天津落戶新政公布后的一周左右時(shí)間內(nèi)，天津市河西區(qū)行政審批中心對(duì)于很多準(zhǔn)備落戶但屬于“三無(wú)人員”(無(wú)房產(chǎn)、無(wú)就業(yè)單位、無(wú)社保)的申請(qǐng)者而言，仍是最具有權(quán)威性的審批機(jī)構(gòu)，盡管官方已經(jīng)多次表態(tài)22個(gè)行政審批中心均可辦理相關(guān)手續(xù)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者上周探訪該審批中心時(shí)了解到，很多人為了獲得較早的預(yù)審號(hào)，當(dāng)日已經(jīng)排隊(duì)數(shù)小時(shí)。由于排隊(duì)初期，預(yù)審號(hào)并沒(méi)有與申請(qǐng)人的身份信息直接進(jìn)行掛鉤，部分申請(qǐng)人希望有償轉(zhuǎn)讓預(yù)約號(hào)并獲得“辛苦費(fèi)”。此外，更有黃牛試圖造假并出售所謂的預(yù)約號(hào)。

“實(shí)際上假號(hào)混不過(guò)去，工作人員核對(duì)預(yù)約號(hào)十分仔細(xì)，大概得檢查5、6遍”，一位申請(qǐng)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

在一位來(lái)自于北京市、從事旅游行業(yè)的群主召集下，排隊(duì)的申請(qǐng)者很快組建了“戶口交流群”，由于該群“三無(wú)人員”眾多，除了申請(qǐng)流程等細(xì)節(jié)，大家對(duì)于“申請(qǐng)如果獲批，該如何將戶口從集體戶轉(zhuǎn)出來(lái)”最為關(guān)注。

“自己買(mǎi)了房，就可以把戶口從集體戶遷到自己房子，也就不會(huì)被清理出去”，有專(zhuān)門(mén)從事天津落戶的中介對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

而在北京市已經(jīng)擁有自住房產(chǎn)的李女士因?yàn)樯岵坏觅u(mài)掉房產(chǎn)，又不夠錢(qián)再到天津買(mǎi)房，準(zhǔn)備放棄申請(qǐng)?zhí)旖驊艨?，不過(guò)，更多的人還是寧愿籌錢(qián)購(gòu)房。

不過(guò)，由于天津畢竟屬于老牌直轄市，市區(qū)的房?jī)r(jià)并不算低(均價(jià)接近于4萬(wàn)元/平方米)，因此首付存在缺口也是部分申請(qǐng)人所面臨的問(wèn)題。

號(hào)稱(chēng)“專(zhuān)業(yè)辦理銀行貸款”的中介人員小慧(化名)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在北京工作或生活的人可以憑北京的房產(chǎn)或工作申請(qǐng)信用貸，30萬(wàn)元可以分期36個(gè)月還，“現(xiàn)在有銀行出了新產(chǎn)品，月息才三厘五，之前都是月息五厘里多，通過(guò)我們公司運(yùn)作，您可以直接拿到現(xiàn)金，絕對(duì)不會(huì)影響在天津買(mǎi)房。”

小慧還表示，“無(wú)須擔(dān)心發(fā)票等手續(xù)，我們公司打包辦理好，貸款30萬(wàn)元收取中介費(fèi)2萬(wàn)元。”

此外，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在“戶口交流群”中，往往會(huì)有一些中介潛水，他們的微信頭像可能就是一張放大版名片，除了手機(jī)號(hào)碼外，赫然寫(xiě)著類(lèi)似于“抵押貸款”、“房屋租售”、“買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶”等字樣。

開(kāi)發(fā)商主動(dòng)墊首付

如果說(shuō)貸款中介和房產(chǎn)中介是在二手房領(lǐng)域“通力合作”，“幫助”落戶申請(qǐng)人在跨越審批流程后能夠在天津?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房，那么個(gè)別開(kāi)發(fā)商顯然是在新房也就是一手房領(lǐng)域進(jìn)行著類(lèi)似的“努力”。

天津市武清區(qū)，在天津各區(qū)域地理位置中最接近北京市，甚至于部分樓盤(pán)的宣傳語(yǔ)是“直線距離北京東**公里”。

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，位于該區(qū)域的一個(gè)樓盤(pán)在一則疑似網(wǎng)頁(yè)廣告中被描述為“大產(chǎn)權(quán)，包落戶，落不了戶全額退款”。

該樓盤(pán)銷(xiāo)售在《證券日?qǐng)?bào)》記者致電詢問(wèn)“網(wǎng)上所說(shuō)的能落戶”是否真實(shí)時(shí)表示，“開(kāi)發(fā)商可以幫助落戶，80%以上能辦成”。不過(guò)，隨著記者進(jìn)一步追問(wèn)，開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理落戶究竟有何優(yōu)勢(shì)時(shí)，該銷(xiāo)售人員的態(tài)度變得不再篤定，并最終改口稱(chēng)“要看個(gè)人情況”。

由于記者“提供”給銷(xiāo)售人員的購(gòu)房人背景是在北京曾經(jīng)貸款買(mǎi)房，因此被銷(xiāo)售人員告知“屬于購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，需要首付60%”。

《證券日?qǐng)?bào)》記者隨即表示“難以湊齊首付”，銷(xiāo)售人員的態(tài)度則十分輕松，“開(kāi)發(fā)商可以墊資，您可以到期后歸還開(kāi)發(fā)商，比如向開(kāi)發(fā)商借款30萬(wàn)元，需要在三年內(nèi)還清，開(kāi)發(fā)商不收取利息”。不過(guò)，該人士也表示，“在開(kāi)發(fā)商墊資的情況下，需要購(gòu)房人自己的首付金額需要不低于購(gòu)房首付款的50%。”

也就是說(shuō)，購(gòu)房人的首付款中，有近半數(shù)被分期，雖然是無(wú)息借款，但是加杠桿特征明顯。

資深律師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，無(wú)論是曾經(jīng)的首付貸，還是如今的開(kāi)發(fā)商墊資，其行為實(shí)質(zhì)是讓缺乏購(gòu)房能力和資質(zhì)的人貸款買(mǎi)房，變相突破住房信貸政策和風(fēng)控，加大購(gòu)房杠桿;此外，“包落戶也不應(yīng)出現(xiàn)于項(xiàng)目推銷(xiāo)中”。