原標(biāo)題:落戶貸款間插上“房子”,“故事”來(lái)了 首付貸“穿馬甲” 無(wú)息借款藏杠桿
■本報(bào)記者 張 歆
借助一個(gè)醫(yī)用口罩和一張名片的“組合贈(zèng)送”,貸款中介快速地在申領(lǐng)天津市落戶預(yù)約審核號(hào)的隊(duì)伍中穿梭著。彼時(shí)臨近中午,驕陽(yáng)似火,而天津市河西區(qū)行政審批中心外的等候者仍就排成了長(zhǎng)龍。
“我們公司是辦理信用貸款,不用抵押房產(chǎn)就能借款,也不查資金用途”,忙碌的中介小哥對(duì)混跡于排隊(duì)隊(duì)伍中的《證券日?qǐng)?bào)》記者匆忙地表示。
落戶、貸款,兩個(gè)看似并無(wú)關(guān)聯(lián)的事宜在中間橫插了“房子”后似乎變得有邏輯、有“故事”了——“落戶-買房-貸款”。
事實(shí)上,《證券日?qǐng)?bào)》記者在暗訪中發(fā)現(xiàn),在天津市武清區(qū),還有開(kāi)發(fā)商的銷售人員對(duì)于買房落戶者直接提出了首付墊資這個(gè)在環(huán)京樓市(原本主要指河北毗鄰北京區(qū)域)流行過(guò)的辦法。資深法律界人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,給首付墊資、加杠桿,涉嫌違規(guī)。
中介躁動(dòng)
在走訪以及群聊中,《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到,部分申請(qǐng)落戶天津者確實(shí)對(duì)于資金是有需求的。
在天津落戶新政公布后的一周左右時(shí)間內(nèi),天津市河西區(qū)行政審批中心對(duì)于很多準(zhǔn)備落戶但屬于“三無(wú)人員”(無(wú)房產(chǎn)、無(wú)就業(yè)單位、無(wú)社保)的申請(qǐng)者而言,仍是最具有權(quán)威性的審批機(jī)構(gòu),盡管官方已經(jīng)多次表態(tài)22個(gè)行政審批中心均可辦理相關(guān)手續(xù)。
《證券日?qǐng)?bào)》記者上周探訪該審批中心時(shí)了解到,很多人為了獲得較早的預(yù)審號(hào),當(dāng)日已經(jīng)排隊(duì)數(shù)小時(shí)。由于排隊(duì)初期,預(yù)審號(hào)并沒(méi)有與申請(qǐng)人的身份信息直接進(jìn)行掛鉤,部分申請(qǐng)人希望有償轉(zhuǎn)讓預(yù)約號(hào)并獲得“辛苦費(fèi)”。此外,更有黃牛試圖造假并出售所謂的預(yù)約號(hào)。
“實(shí)際上假號(hào)混不過(guò)去,工作人員核對(duì)預(yù)約號(hào)十分仔細(xì),大概得檢查5、6遍”,一位申請(qǐng)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
在一位來(lái)自于北京市、從事旅游行業(yè)的群主召集下,排隊(duì)的申請(qǐng)者很快組建了“戶口交流群”,由于該群“三無(wú)人員”眾多,除了申請(qǐng)流程等細(xì)節(jié),大家對(duì)于“申請(qǐng)如果獲批,該如何將戶口從集體戶轉(zhuǎn)出來(lái)”最為關(guān)注。
“自己買了房,就可以把戶口從集體戶遷到自己房子,也就不會(huì)被清理出去”,有專門從事天津落戶的中介對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
而在北京市已經(jīng)擁有自住房產(chǎn)的李女士因?yàn)樯岵坏觅u掉房產(chǎn),又不夠錢再到天津買房,準(zhǔn)備放棄申請(qǐng)?zhí)旖驊艨?,不過(guò),更多的人還是寧愿籌錢購(gòu)房。
不過(guò),由于天津畢竟屬于老牌直轄市,市區(qū)的房?jī)r(jià)并不算低(均價(jià)接近于4萬(wàn)元/平方米),因此首付存在缺口也是部分申請(qǐng)人所面臨的問(wèn)題。
號(hào)稱“專業(yè)辦理銀行貸款”的中介人員小慧(化名)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,在北京工作或生活的人可以憑北京的房產(chǎn)或工作申請(qǐng)信用貸,30萬(wàn)元可以分期36個(gè)月還,“現(xiàn)在有銀行出了新產(chǎn)品,月息才三厘五,之前都是月息五厘里多,通過(guò)我們公司運(yùn)作,您可以直接拿到現(xiàn)金,絕對(duì)不會(huì)影響在天津買房。”
小慧還表示,“無(wú)須擔(dān)心發(fā)票等手續(xù),我們公司打包辦理好,貸款30萬(wàn)元收取中介費(fèi)2萬(wàn)元。”
此外,《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,在“戶口交流群”中,往往會(huì)有一些中介潛水,他們的微信頭像可能就是一張放大版名片,除了手機(jī)號(hào)碼外,赫然寫著類似于“抵押貸款”、“房屋租售”、“買賣過(guò)戶”等字樣。
開(kāi)發(fā)商主動(dòng)墊首付
如果說(shuō)貸款中介和房產(chǎn)中介是在二手房領(lǐng)域“通力合作”,“幫助”落戶申請(qǐng)人在跨越審批流程后能夠在天津?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房,那么個(gè)別開(kāi)發(fā)商顯然是在新房也就是一手房領(lǐng)域進(jìn)行著類似的“努力”。
天津市武清區(qū),在天津各區(qū)域地理位置中最接近北京市,甚至于部分樓盤的宣傳語(yǔ)是“直線距離北京東**公里”。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,位于該區(qū)域的一個(gè)樓盤在一則疑似網(wǎng)頁(yè)廣告中被描述為“大產(chǎn)權(quán),包落戶,落不了戶全額退款”。
該樓盤銷售在《證券日?qǐng)?bào)》記者致電詢問(wèn)“網(wǎng)上所說(shuō)的能落戶”是否真實(shí)時(shí)表示,“開(kāi)發(fā)商可以幫助落戶,80%以上能辦成”。不過(guò),隨著記者進(jìn)一步追問(wèn),開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理落戶究竟有何優(yōu)勢(shì)時(shí),該銷售人員的態(tài)度變得不再篤定,并最終改口稱“要看個(gè)人情況”。
由于記者“提供”給銷售人員的購(gòu)房人背景是在北京曾經(jīng)貸款買房,因此被銷售人員告知“屬于購(gòu)買第二套房產(chǎn),需要首付60%”。
《證券日?qǐng)?bào)》記者隨即表示“難以湊齊首付”,銷售人員的態(tài)度則十分輕松,“開(kāi)發(fā)商可以墊資,您可以到期后歸還開(kāi)發(fā)商,比如向開(kāi)發(fā)商借款30萬(wàn)元,需要在三年內(nèi)還清,開(kāi)發(fā)商不收取利息”。不過(guò),該人士也表示,“在開(kāi)發(fā)商墊資的情況下,需要購(gòu)房人自己的首付金額需要不低于購(gòu)房首付款的50%。”
也就是說(shuō),購(gòu)房人的首付款中,有近半數(shù)被分期,雖然是無(wú)息借款,但是加杠桿特征明顯。
資深律師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,無(wú)論是曾經(jīng)的首付貸,還是如今的開(kāi)發(fā)商墊資,其行為實(shí)質(zhì)是讓缺乏購(gòu)房能力和資質(zhì)的人貸款買房,變相突破住房信貸政策和風(fēng)控,加大購(gòu)房杠桿;此外,“包落戶也不應(yīng)出現(xiàn)于項(xiàng)目推銷中”。
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