2017年以來惠州市區(qū)新建商品住宅銷售情況圖
2017年以來惠州市區(qū)住宅價格同比指數(shù)走勢圖
2017年以來惠州市區(qū)住宅價格環(huán)比指數(shù)走勢圖
圖表來源：國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊
去年惠州出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政以來，市區(qū)住宅銷售市場得到有效降溫，價格過快上漲的勢頭得到扼制。今年3月，惠州市區(qū)一手住宅價格環(huán)比下降0.1%，為2016年以來環(huán)比首次下跌……
日前，國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊發(fā)布統(tǒng)計分析稱，該隊的住宅價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，惠州因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，2018年一季度惠州市區(qū)(不含大亞灣，下同)新建商品住宅銷售市場從需求側(cè)、供給側(cè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢，價格相對穩(wěn)定，環(huán)比價格兩年多來首次出現(xiàn)下跌。
一手房 一季度成交量同比上升環(huán)比下降
去年4月8日，惠州出臺“新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”等房地產(chǎn)調(diào)控新政。從數(shù)據(jù)上來看，今年一季度，惠州市區(qū)的住宅銷售情況如何?
國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊價格調(diào)查科調(diào)查員楊君成介紹，從成交面積來看，2018年一季度惠州市區(qū)新建商品住宅成交面積167.2萬平方米，同比增長29.3%，環(huán)比下降10.8%。從成交套數(shù)看，惠州市區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)15309套，同比增長33.4%，環(huán)比下降10.0%。
在樓市新政之下，調(diào)控成效顯現(xiàn)，特別是一手房價格環(huán)比兩年多來首次下跌。
“降溫明顯，價格同比漲幅持續(xù)回落。”楊君成說，從同比來看，隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵，一季度惠州市區(qū)新建商品住宅價格同比漲幅小幅震蕩走低，市場始終保持降溫之勢，至3月，價格同比漲幅回落至3.1%，有效控制了價格上漲較快的態(tài)勢。
楊君成介紹，從環(huán)比價格走勢來看，一季度惠州市區(qū)新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)仍屬于平穩(wěn)期。自2017年7月以來，價格環(huán)比漲幅在0%-0.4%區(qū)間窄幅波動，市場總體保持穩(wěn)定。“但今年3月價格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降0.1%，在調(diào)控政策不斷加碼的背景下，新建商品住宅市場調(diào)控顯成效，這是2016年以來環(huán)比首次下跌。”
二手房 房價同比漲幅從15.8%回落至5.0%
在新建商品住宅的“限價”調(diào)控下，惠州一手房價格漲勢得到控制，二手房漲幅也有較大回落，但降溫相對較慢。國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊的數(shù)據(jù)顯示，從住宅價格同比和環(huán)比上看，當(dāng)前惠州二手住宅價格漲幅高于新建商品住宅。
數(shù)據(jù)表明，惠州市區(qū)二手住宅價格同比走勢情況與新建商品住宅價格走勢基本一致，同比漲幅基本呈逐月回落的態(tài)勢，從2017年4月最高點的15.8%穩(wěn)步回落至2018年3月的5.0%。
“二手住宅價格環(huán)比指數(shù)相對新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)走勢較為穩(wěn)定。”楊君成表示，自2017年9月惠州市區(qū)二手住宅價格環(huán)比持平以來，環(huán)比指數(shù)呈現(xiàn)出低斜率向上的趨勢線。
值得一提的是，惠州市區(qū)住宅土地交易降溫明顯。
在粵港澳大灣區(qū)、高鐵新城、“廣東硅谷”等利好消息下，惠州去年吸引了多家知名房企落戶，如今土地市場降溫明顯。楊君成介紹，惠州市公共資源交易中心掛牌交易系統(tǒng)顯示，一季度惠州市區(qū)涉及住宅類用地拍賣共成交5宗，比上年同期減少了10宗;成交總面積37.6萬平方米，同比下降43.3%;成交總金額8.7億元，同比下降74.0%。
建議：對首套和二套房實行差異化房貸政策
國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊價格調(diào)查科調(diào)查員楊君成介紹，目前，惠州房貸利率處于全面上浮時期，首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，普遍上浮20%至25%，部分銀行上浮30%。同時，銀行貸款審批速度持續(xù)放緩，無形之中大大增加了購房成本。
楊君成表示，這一方面抑制了中小投資者的投機沖動;另一方面影響剛需，加重中低收入首次置業(yè)者的經(jīng)濟負擔(dān)，可能會影響購房計劃。
國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊建議，實行差異化的房貸政策，對于居民首套房的剛需，銀行應(yīng)在利率和貸款額度上給予優(yōu)惠支持，對于二套房以上的需求，在貸款額度、利率以及稅收方面給予多重壓力，設(shè)立一道健康發(fā)展的“防火墻”。同時，加強房貸管理，防控風(fēng)險，遏制住房投機投資需求，切實讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，讓全體人民住有所居。
如何進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊建議，深入貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度;在當(dāng)前調(diào)控政策不放松的同時，推進二手房平臺建立和出臺相關(guān)政策引導(dǎo)和監(jiān)督，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
此外，應(yīng)建立和完善房地產(chǎn)監(jiān)控系統(tǒng)，合理科學(xué)規(guī)劃土地供應(yīng)和住房供給，形成房地產(chǎn)長效機制，并加快住宅區(qū)基礎(chǔ)和配套設(shè)施的建設(shè)，確保入住率。
南方日報記者 周歡
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