別把不動產登記全國聯網想偏了

據媒體報道，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺，目前已實現全國聯網。歷時四年、被看作房產稅征收條件和推進財產公開前提的不動產登記全國聯網，進入全面運行的新階段。

社交媒體時代，信息失真和情緒擴張幾成常態(tài)，這一次也沒有例外。不動產登記全國聯網，再次被渲染成為樓市重磅消息，仿佛房價朝夕就要掉下來，以迎合“全國人民喜迎房價下跌”的政治正確。過去一年多，這樣一驚一乍的標題黨，不亦樂乎。

事實上，不動產登記全國聯網的制度，更注重的是打破長期以來房地產交易的信息壁壘，讓數據變得透明和可查，從而對全國房地產市場的存量做到心中有數，對增量做到有的放矢，并以此為基礎設計長效機制，對土地、信貸、稅收等相關制度實施精準調控。否則，我們對房地產市場的信息和數據兩眼一抹黑，就很容易誤判形勢，甚至在樓市調控上緣木求魚。

此前，全國政協經濟委員會副主任楊偉民在2018陸家嘴論壇上表示，在中財辦時，曾經請有關單位通過用電量對全國住宅的空置情況摸底調查，結果顯示我國無論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當高。“比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高，日本是13%。這很不正常，說明用來炒的房子真不少?，F在我們頻頻調控房地產市場，但是底數不清怎么調控?像GDP不清楚怎么調控經濟?”

因此，不動產登記全國聯網，跟房產稅的時間表，跟房價會不會下降，并不存在簡單粗暴的線性關系。高房價確實裹挾了太多的泡沫和風險，并對中國經濟的投資和消費形成擠壓。但另一方面，高房價也裹挾了太多的利益和階層，不可能實現硬著陸。建行董事長田國立在談到控房價這個問題時曾表示，“真控下來，銀行也害怕，房地產商也害怕，買房者也害怕，相關部門也害怕，但是你真繼續(xù)漲大家也害怕，就這個僵持局面必須得有一個辦法解決”。

在房地產市場建立新的住房制度和長效機制，各種行政性的“限字訣”已經力不從心，甚至付出了市場扭曲的成本，因此，我們必須在供給側上做些動真格的結構性改革。還是楊偉民，就提出要在改革政府壟斷住宅用地體制、改革房地產商壟斷住宅供應的體制、改革售多租少的市場結構、改革農村土地制度以及改革房產稅等方面加快速度。

樓市調控不應放松，但公眾對于高房價也不要迷信所謂的“一招靈”。羅馬不是一天建成的，高房價也不是一天形成的。20年的住房市場化進程，各種因素疊加形成了今天的市場結構和生態(tài)系統(tǒng)，要改變它和改善它，絕非一蹴而就可以實現的。