明知房子被查封仍租給他人 法院實施強制騰退

執(zhí)行法官向租客耐心講解相關(guān)法律條文。

房門上貼滿了騰退公告。

本報記者 楊漸 通訊員 今法

一直以來，房屋騰退都是法院執(zhí)行案件中最難啃的骨頭。為了破解這一難題，根據(jù)杭州法院開展“集中騰退，助力金融”執(zhí)行專項行動部署，近日，開發(fā)區(qū)法院對兩起案件中涉案的抵押房產(chǎn)實施了司法強制騰退。

第一起案件的被執(zhí)行人是彭某，當(dāng)初買房時，他向銀行貸款了50余萬元。在還了一部分貸款后，彭某夫婦連續(xù)兩個月未能按時足額償還借款本息。銀行多次與彭某夫婦溝通，要求他們及時償還貸款，然而兩人卻一拖再拖。

隨即，銀行將彭某起訴至開發(fā)區(qū)法院。判決生效后，被執(zhí)行人彭某依然沒能按期還錢，銀行又向法院申請了強制執(zhí)行。

去年6月1日，法院上門查封了彭某夫婦名下的房產(chǎn)。彭某卻不僅不配合騰空房屋，反而轉(zhuǎn)手將房子租給二房東徐某，并由徐某再轉(zhuǎn)租給其他幾名租客。之后，法院上門張貼騰退公告，但被被執(zhí)行人彭某和房屋實際占用人仍逾期未騰空房屋。

4月24日晚上，執(zhí)行法官帶領(lǐng)干警前往海寧，對彭某名下的房產(chǎn)進(jìn)行強制騰退。執(zhí)行現(xiàn)場，房間內(nèi)的幾名租客，看著上門的執(zhí)行法官，顯得有些不知所措。

得知房屋即將被強制騰退后，幾名租客急了起來：“我前段時間才交的房租，還有一個多月到期。”

幾人都住了一段時間，平常進(jìn)出肯定會看見門上的查封騰退公告，卻一直沒當(dāng)回事。“我們問過二房東，他叫我們不要擔(dān)心，說會到法院處理好的，讓我們放心住。”

在執(zhí)行法官耐心細(xì)致解釋后，租客搞清楚了相關(guān)法律規(guī)定，表示愿意配合法院的騰退工作，承諾在4月26日前搬離。

另外一起案件的被執(zhí)行人是章某，當(dāng)初因為做生意需要資金周轉(zhuǎn)，他以房屋為抵押向銀行借款57萬元，借款到期后一直沒有償還，銀行在多次溝通無果后，起訴至開發(fā)區(qū)法院。

在判決生效后，章某一直沒有還錢，銀行隨即申請了強制執(zhí)行。2016年9月，法院依法查封了章某名下的房產(chǎn)。房子被查封后，章某做出了和彭某同樣的選擇，將房子租給案外人姜某。

“他們簽了好幾年合同，租金已經(jīng)付到了今年3月份。”法院多次與章某溝通，并上門張貼了騰退公告，但張某和房屋實際占用人還是拒不騰空房產(chǎn)。

等到執(zhí)行法官上門強制騰退，章某和二房東姜某終于意識到法律的威嚴(yán)，表示會配合法院工作?，F(xiàn)場，執(zhí)行人員對屋內(nèi)物品進(jìn)行了清點，二房東將屋內(nèi)物品陸續(xù)打包、準(zhǔn)備搬離。離開前，執(zhí)行人員關(guān)閉門窗，在門上貼上封條。

“強制騰退行動是震懾老賴的必要舉措，能有效打擊被執(zhí)行人拒不執(zhí)行行為，彰顯司法權(quán)威。”執(zhí)行法官介紹，接下來開發(fā)區(qū)法院將繼續(xù)依法采取各種強制措施，以高壓態(tài)勢全面打擊、擠壓老賴生存空間，堅決打贏、基本解決“執(zhí)行難”這場攻堅戰(zhàn)。