一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6個百分點。其中,住宅投資16015億元,下降7.2%,降幅收窄8.8個百分點。
1—3月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12714億元,同比下降6.1%,降幅比1—2月份收窄6.4個百分點;中部地區(qū)投資3917億元,下降18.7%,降幅收窄7.2個百分點;西部地區(qū)投資4861億元,下降0.8%,降幅收窄17.8個百分點;東北地區(qū)投資470億元,下降14.0%,降幅收窄2.1個百分點。
1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積717886萬平方米,同比增長2.6%,增速比1—2月份回落0.3個百分點。其中,住宅施工面積504616萬平方米,增長4.1%。房屋新開工面積28203萬平方米,下降27.2%,降幅收窄17.7個百分點。其中,住宅新開工面積20799萬平方米,下降26.9%。房屋竣工面積15557萬平方米,下降15.8%,降幅收窄7.1個百分點。其中,住宅竣工面積10928萬平方米,下降16.2%。
1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米,同比下降22.6%,降幅比1—2月份收窄6.7個百分點;土地成交價款977億元,下降18.1%,降幅收窄18.1個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1—3月份,商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6個百分點。其中,住宅銷售面積下降25.9%,辦公樓銷售面積下降36.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降35.1%。商品房銷售額20365億元,下降24.7%,降幅比1—2月份收窄11.2個百分點。其中,住宅銷售額下降22.8%,辦公樓銷售額下降36.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降39.8%。
1—3月份,東部地區(qū)商品房銷售面積8803萬平方米,同比下降24.3%,降幅比1—2月份收窄10.6個百分點;銷售額11300億元,下降20.9%,降幅收窄9.1個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積5706萬平方米,下降32.8%,降幅收窄12.4個百分點;銷售額3769億元,下降36.1%,降幅收窄10.3個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積6824萬平方米,下降21.9%,降幅收窄19.4個百分點;銷售額4746億元,下降22.1%,降幅收窄18.5個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積645萬平方米,下降32.8%,降幅收窄8.2個百分點;銷售額550億元,下降28.4%,降幅收窄3.7個百分點。
3月末,商品房待售面積52727萬平方米,比2月末減少278萬平方米。其中,住宅待售面積減少440萬平方米,辦公樓待售面積增加21萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加168萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金33566億元,同比下降13.8%,降幅比1—2月份收窄3.7個百分點。其中,國內(nèi)貸款6716億元,下降5.9%;利用外資19億元,下降42.5%;自籌資金10755億元,下降8.8%;定金及預(yù)收款9542億元,下降22.4%;個人按揭貸款5228億元,下降7.4%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為98.18,比2月份提高0.78點。
表1 2020年1—3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 | ||
指標 | 絕對量 | 同比增長(%) |
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) | 21963 | -7.7 |
其中:住宅 | 16015 | -7.2 |
辦公樓 | 1036 | -10.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2106 | -14.8 |
房屋施工面積(萬平方米) | 717886 | 2.6 |
其中:住宅 | 504616 | 4.1 |
辦公樓 | 30482 | -2.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 76573 | -9.9 |
房屋新開工面積(萬平方米) | 28203 | -27.2 |
其中:住宅 | 20799 | -26.9 |
辦公樓 | 807 | -38.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2361 | -29.7 |
房屋竣工面積(萬平方米) | 15557 | -15.8 |
其中:住宅 | 10928 | -16.2 |
辦公樓 | 613 | -5.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 1802 | -20.6 |
土地購置面積(萬平方米) | 1969 | -22.6 |
土地成交價款(億元) | 977 | -18.1 |
商品房銷售面積(萬平方米) | 21978 | -26.3 |
其中:住宅 | 19235 | -25.9 |
辦公樓 | 428 | -36.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 1221 | -35.1 |
商品房銷售額(億元) | 20365 | -24.7 |
其中:住宅 | 17934 | -22.8 |
辦公樓 | 607 | -36.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 1294 | -39.8 |
商品房待售面積(萬平方米) | 52727 | 2.1 |
其中:住宅 | 25257 | 2.3 |
辦公樓 | 3852 | 5.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 13169 | -1.9 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元) | 33566 | -13.8 |
其中:國內(nèi)貸款 | 6716 | -5.9 |
利用外資 | 19 | -42.5 |
自籌資金 | 10755 | -8.8 |
定金及預(yù)收款 | 9542 | -22.4 |
個人按揭貸款 | 5228 | -7.4 |
表2 2020年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 (億元) |
同比增長 (%) |
||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計 | 21963 | 16015 | -7.7 | -7.2 |
東部地區(qū) | 12714 | 9037 | -6.1 | -6.5 |
中部地區(qū) | 3917 | 3055 | -18.7 | -16.9 |
西部地區(qū) | 4861 | 3560 | -0.8 | 1.8 |
東北地區(qū) | 470 | 364 | -14.0 | -12.1 |
表3 2020年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) (萬平方米) |
同比增長 (%) |
絕對數(shù) (億元) |
同比增長 (%) |
|
全國總計 | 21978 | -26.3 | 20365 | -24.7 |
東部地區(qū) | 8803 | -24.3 | 11300 | -20.9 |
中部地區(qū) | 5706 | -32.8 | 3769 | -36.1 |
西部地區(qū) | 6824 | -21.9 | 4746 | -22.1 |
東北地區(qū) | 645 | -32.8 | 550 | -28.4 |
附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標,剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
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