多地出現(xiàn)部分樓盤搶房現(xiàn)象 房企拿地?zé)崆榛嘏?/h1>

壓抑了一個(gè)多月的購(gòu)房需求正在釋放，許久不見的“日光盤”正在重回市場(chǎng)。隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)力度加強(qiáng)，不少房企復(fù)工率已經(jīng)超過90%。3月份開始，整個(gè)市場(chǎng)都在復(fù)蘇，線下樓盤銷售恢復(fù)正常，壓抑了一個(gè)多月的購(gòu)房需求在部分區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目中扎堆釋放。

隨著國(guó)內(nèi)疫情減緩，深圳、南京、蘇州和北京等多地樓市、土地市場(chǎng)迎來新變化。前有多地土地拍賣降低標(biāo)準(zhǔn)、放寬落戶搶人才以及各種刺激性預(yù)期等利好政策出臺(tái)，后有多地部分項(xiàng)目開盤即售罄消息傳出。

“有些城市樓市恢復(fù)確實(shí)比較快，一方面由于當(dāng)?shù)卣瞥隽艘恍├谜叽碳鞘?另一方面，一些項(xiàng)目以遠(yuǎn)低于周邊住宅銷售均價(jià)出售，一手市場(chǎng)、二手市場(chǎng)房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象強(qiáng)化了購(gòu)房者‘是時(shí)候買房’的心里預(yù)期。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，疫情之前原本就有購(gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者需求被積壓后，一旦有性價(jià)比高的樓盤入市會(huì)吸引其瘋搶，這是市場(chǎng)回暖下的特殊性表現(xiàn)。以剛需為主的需求結(jié)構(gòu)，以及“房住不炒”的政策基調(diào)，也決定了市場(chǎng)很難出現(xiàn)非理性的波動(dòng)。

多地出現(xiàn)部分樓盤搶房現(xiàn)象

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，在深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬元+”的豪宅秒光，開發(fā)商一舉攬金6.23億元，另有某項(xiàng)目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄;在廣州，增城某盤單日成交破億元;在蘇州，某剛需盤60秒銷售12億元;在成都，某項(xiàng)目360套房源取得預(yù)售證，1萬人報(bào)名參與搖號(hào)購(gòu)房，中簽率僅為1.45%;在北京，某網(wǎng)紅盤25日夜里開盤20分鐘賣了814套房……

對(duì)此，克而瑞研究中心表示，目前整體的樓市行情并沒有疫情時(shí)預(yù)期的那么“悲觀”，目前，各地樓市也在穩(wěn)步復(fù)蘇，全國(guó)整體成交量已回升至去年六成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢復(fù)至去年水平。

不過，克而瑞研究中心也強(qiáng)調(diào)，限價(jià)政策造成的一手市場(chǎng)、二手市場(chǎng)價(jià)格倒掛是部分項(xiàng)目熱銷的原因。以蘇州龍湖首開湖西星辰為例，由于被限價(jià)，備案均價(jià)僅約2.85萬元/平方米，總價(jià)約249萬元起，對(duì)比二手房，區(qū)域內(nèi)倒掛嚴(yán)重，與之毗鄰的萬科湖西玲瓏的小戶型精裝，近期普遍成交價(jià)為3.4萬元/平方米。這才是一分鐘銷售12億元的重要因素。此外就是人才落戶新政，影響了購(gòu)房人尤其是剛需購(gòu)房者的長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期——房?jī)r(jià)還要漲。

“各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開復(fù)工，積壓的項(xiàng)目和需求也逐漸入市，帶動(dòng)供需走高。在此期間，部分地理位置、性價(jià)比較高的房源引購(gòu)房者爭(zhēng)相搶購(gòu)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著后市供應(yīng)量的增加，加之開發(fā)商打折促銷活動(dòng)，疫情結(jié)束后成交量或迎小高峰。

“疫情影響了樓盤開盤和銷售，但需求本身沒有減少，只是被拖延。無論是剛需還是改善需求，一季度供應(yīng)都是相對(duì)不足的，客觀上造成了搶房現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期購(gòu)房者心態(tài)是有所分化，一部分期待房?jī)r(jià)降價(jià)后再出手，一部分則認(rèn)為性價(jià)比高的房源不能錯(cuò)過，要果斷出手。而目前出現(xiàn)的多地多個(gè)樓盤開盤售罄的現(xiàn)象，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易進(jìn)一步反彈。

樓市回暖提升房企拿地?zé)崆?/strong>