惡意炒作、饑餓營銷 十二城市被約談 樓市調(diào)控還將出“狠招”

近日，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題相繼約談了西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市，被約談的城市陸續(xù)升級樓市調(diào)控措施。

多城升級樓市調(diào)控措施

5月10日，成都針對在調(diào)控政策實行中存在的惡意炒作、造謠生事等問題，積極加大市場整治力度，維護(hù)市場正常交易秩序。

5月11日，長春開發(fā)商在申請預(yù)售時要申報預(yù)售價格。在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，須在銷售現(xiàn)場醒目位置，按照申報價格一次性公開全部準(zhǔn)售房源價格，明碼標(biāo)價對外銷售。商品房實際成交價格不得高于預(yù)售申報價格，否則不予網(wǎng)簽。

5月11日，西安部分開發(fā)商采取了“饑餓營銷”等手法，制造緊張氣氛。西安住房保障和房屋管理局已對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業(yè)等42家開發(fā)商進(jìn)行約談。

此前，哈爾濱在5月7日出臺措施，在主城6區(qū)內(nèi)新購商品房3年內(nèi)不能銷售。長春也在4月24日出臺限購限售措施。

為防炒房投機(jī) 四部委發(fā)布措施

除約談外，住建部與財政部、人民銀行、公安部四部委5月12日聯(lián)合發(fā)布措施，要求：重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

漲價快、沒房賣成為被約談原因

以江蘇徐州為例，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，徐州房價已連續(xù)上漲24個月。因“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市”等概念，帶動當(dāng)?shù)貥鞘袧q價預(yù)期強(qiáng)烈。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，4月，徐州共有17家樓盤開盤，共計2924套房源，開盤當(dāng)天即告售罄。5月上旬，徐州市的住房銷售套數(shù)更是達(dá)到4824套。除徐州外，云南昆明、廣東佛山等城市房價也上漲多月。

而陜西西安，2017年3月以來，短短500多天，在陜西西安落戶的人口已近50萬。大批購買力涌入，也令西安樓盤庫存迅速消化。西安市住房保障和房屋管理局市場處副科長陳嫄表示，部分產(chǎn)業(yè)集中度高、配套成熟、區(qū)位優(yōu)勢明顯的熱點區(qū)域，高品質(zhì)項目住房供需矛盾較為突出。

業(yè)內(nèi)人士表示，從約談的制度來說，房價上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。未來其他城市若房價上漲過快，也會面臨類似約談等情形。

加碼“三限”、新房搖號…樓市調(diào)控還有這些招

加碼“三限”

從12城已出臺的樓市調(diào)控措施情況來看，限購、限貸和限售在一些城市還未三項完全施行。一些還未出臺相關(guān)措施的城市，有可能加碼“三限”政策。

新房搖號

專家稱，有部分城市因限價出現(xiàn)房源供需矛盾突出的狀況，將全面實行搖號銷售的政策。截至5月13日，全國已有7個城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號的政策，分別為：上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等。

加大土地供應(yīng)

住建部約談相關(guān)城市時，要求要有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房。