新鄉(xiāng)縣陸通龍園小區(qū)不用暖氣也得交“蹭暖費(fèi)”？物業(yè)：暖氣費(fèi)收不上

不用暖氣也得交“蹭暖費(fèi)”?物業(yè)：暖氣費(fèi)收不上

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道：隨著取暖季的臨近，又到了一年一度收暖氣費(fèi)的時(shí)候。不過，有一些住戶覺得只要樓上樓下都開暖氣，自己家也不會冷到哪里去。因此每年都選擇“蹭暖”，省下這筆取暖錢。

但近日，河南省新鄉(xiāng)縣陸通龍園小區(qū)有居民向媒體反映，小區(qū)物業(yè)出了規(guī)定，如果你已經(jīng)入住、但不準(zhǔn)備交取暖費(fèi)，就得要繳供暖總費(fèi)用30%的“蹭暖費(fèi)”。這條規(guī)定在小區(qū)里引起較大爭議。那么，這條規(guī)定是否有其法律依據(jù)?當(dāng)?shù)刂鞴懿块T是否允許這種收費(fèi)?

陸通龍園小區(qū)位于新鄉(xiāng)縣青年路與富興路交匯處，該項(xiàng)目一期已經(jīng)交付入住，多為六層電梯洋房，收費(fèi)規(guī)定就張貼在每個(gè)單元的電梯口。這份供暖通知顯示，11月8日以前到物業(yè)辦公室繳納取暖費(fèi)按照每平米18元收取，11月9日至11月14日繳納則按照每平米20元收取。通知強(qiáng)調(diào)，已入住且不繳納供暖費(fèi)用的，按供暖總費(fèi)用的30%收取蹭暖費(fèi)。該通知落款為陸通冷暖管理處，時(shí)間為2018年10月31日。

小區(qū)的新規(guī)引起業(yè)主們的爭議。

業(yè)主趙女士對中國之聲記者表示：我覺得不合理，應(yīng)該也不合法吧，那不開暖氣，我就是不想交這個(gè)錢，覺得沒必要。

小區(qū)業(yè)主郎女士說，開不開暖氣，是大家的權(quán)利，你不能強(qiáng)行干涉，你說我蹭暖了，我承認(rèn)，如果旁邊的開了，家里也確實(shí)暖和點(diǎn)，但這是鄰居間的問題，你不能強(qiáng)行收費(fèi)。”

小區(qū)新規(guī)的出臺，是出于什么樣的考慮？

記者撥通了小區(qū)物業(yè)的辦公電話。物業(yè)管理人員告訴記者，這個(gè)費(fèi)用不是物業(yè)收的。

記者詢問物業(yè)收費(fèi)的具體單位，物業(yè)稱，這是陸通的冷暖管理處收的，物業(yè)是物業(yè)，冷暖是冷暖。咱是陸通的物業(yè)，那個(gè)是陸通的冷暖管理處。這兩個(gè)是不一樣的部門。它貼那個(gè)單、落那個(gè)款都是不落到咱物業(yè)上的，交款收的錢也不是咱物業(yè)收的。

這名物業(yè)工作人員告訴中國之聲記者，收取增暖費(fèi)主要是因?yàn)樾^(qū)業(yè)主盛傳“不用繳費(fèi)家里也很暖和。”物業(yè)對中國之聲記者表示，有好多業(yè)主往外邊傳，俺家都不用開暖氣，不用開暖氣的溫度就已經(jīng)不低了，有二十來度了。俺這邊陸通的冷暖管理處的成本就提高了。

物業(yè)工作人員說，這樣做也是無奈之舉。曾經(jīng)有正常繳費(fèi)的住戶找到物業(yè)，以鄰居不開通暖氣，造成自家溫度流失為由表達(dá)自己的不滿。頭一年本身就是入住率比較少，第一年就沒有收費(fèi)，等于說大家免費(fèi)用了。第二年交的還可以，但有一部分人沒有交。隨著這兩年“蹭暖”的人就比較多了，就導(dǎo)致今年的暖氣費(fèi)一直收不上。

該工作人員稱，目前一期交付的共有7棟樓，都是多層洋房，入住的就一百多戶，如果現(xiàn)在不把規(guī)矩立起來，將來隨著二期、三期業(yè)主的入住，“蹭暖”的會更多，到時(shí)更不好辦。不過，她也表示，“蹭暖費(fèi)”只針對在此居住而不開通暖氣的住戶，并不包括已經(jīng)裝修而實(shí)際未入住的業(yè)主。

河南豫龍律師事務(wù)所律師付建律師認(rèn)為，小區(qū)收取蹭暖費(fèi)，沒有法律依據(jù)。

律師認(rèn)為，《河南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定，商品房銷售必須按國家規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，經(jīng)營者必須向購房者公開標(biāo)明商品房的銷售價(jià)格，并不得在公開標(biāo)明的商品房價(jià)格外，收取任何費(fèi)用，因此收取蹭暖費(fèi)明顯違反法律規(guī)定，當(dāng)?shù)卣块T應(yīng)當(dāng)依法對其制止。業(yè)主可以向物價(jià)主管部門舉報(bào)，也可以提起訴訟維護(hù)合法權(quán)益。”

在采訪中，小區(qū)有業(yè)主對物業(yè)此舉表示贊同，但也有人表示反對。

目前新鄉(xiāng)市現(xiàn)行的冬季采暖收費(fèi)一是按照建筑面積進(jìn)行收費(fèi)，二是實(shí)行分戶計(jì)量供熱的按照計(jì)量收費(fèi)。記者查詢發(fā)現(xiàn)，山東萊蕪、遼寧沈陽、吉林長春等地也存在部分小區(qū)向業(yè)主收取“蹭暖費(fèi)”的現(xiàn)象。其中遼寧沈陽市正式出臺了有關(guān)政策，新式小區(qū)都需要安裝熱計(jì)量裝置，為未來熱量科學(xué)收費(fèi)提供了必要的前提。而對于大部分的老舊小區(qū)，完全按照熱計(jì)量收費(fèi)則是很難，如果實(shí)施“供暖基礎(chǔ)費(fèi)”，將可以兼顧交納采暖費(fèi)居民和供暖公司的利益。

新鄉(xiāng)縣房管局局長趙方表示，將對該小區(qū)收取的“蹭暖費(fèi)“問題進(jìn)行核實(shí)了解，再對此事作出回應(yīng)。(中國之聲)

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