電動車位變儲藏室 鄭州清和苑小區(qū)私改規(guī)劃能多賺數(shù)百萬元？

小區(qū)本來規(guī)劃有450個地下電動車停車插口，后來卻被改成數(shù)百個儲藏間，走廊狹窄，走在里面跟地下迷宮一樣。這樣的儲藏室，每間售價1~3萬元不等，且沒有任何產(chǎn)權(quán)。原本的電動車位被侵占，無奈，業(yè)主們只能將電動車隨意停放在地面。開發(fā)商這樣做是否違規(guī)?若違規(guī)應(yīng)該由哪個部門進(jìn)行查處?對此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

地下電動車位變儲藏室，格局如迷宮

近日，鄭州市民周先生向大河報·大河客戶端記者反映，他在清和苑小區(qū)申請購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，在入住前他來清和苑看過房子，當(dāng)時地下負(fù)一層是非機(jī)動車公共停車位。然而沒幾個月時間，非機(jī)動車公共停車位不見了， 原本空曠的區(qū)域被隔成了一間間的儲藏室，這是什么情況? 11月1日，記者來到位于鄭州長江路與連云路交叉口附近的清和苑小區(qū)進(jìn)行調(diào)查。

“前期泰安物業(yè)給我們業(yè)主打過電話，問是否需要購買地下儲藏室，后來才知道我們買的儲藏室是由地下電動車停車位改成的。”周先生拿出了一份購置合同，記者看到，合同名稱為《“清和苑”項目地下非機(jī)動車停車位圍合施工設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，收據(jù)費用名目是非機(jī)動車位圍合施工費， 而蓋章單位為“清和苑小區(qū)物業(yè)管理部”，并沒有物業(yè)或開發(fā)企業(yè)公司名稱。

購置儲藏室的合同

購置發(fā)票

周先生告訴記者，“當(dāng)時購買儲藏室的時候，售價1萬到3萬不等，數(shù)量有限先到先得，并且他們還強(qiáng)迫業(yè)主，購買儲藏室前，必須要先簽訂一份業(yè)主自愿委托開發(fā)商改造的申請。”

在小區(qū)2號樓負(fù)一樓記者看到，許多地下空間被分割成多個小隔間，小隔間中間是一條條走廊，寬約1米，連通著各個單元，走在里面就像進(jìn)了迷宮一樣。

隨后，記者走訪5號樓、6號樓、7號樓等樓棟發(fā)現(xiàn)，所有的地下非機(jī)動車位幾乎均被改成一間間的儲藏室，狹窄的走廊通道根本不能停電動車等非機(jī)動車，而且沒有發(fā)現(xiàn)任何消防設(shè)施。“整個小區(qū)約有300個這樣的儲藏室，開發(fā)商可以多賣數(shù)百萬元，且很多儲藏室的墻面是由石膏板隔開的，萬一失火，后果不堪設(shè)想。”周先生說。

回復(fù)：儲藏室是開發(fā)商出售的，跟物業(yè)沒關(guān)系

在該小區(qū)物業(yè)辦公室，工作人員表示，“地下室是開發(fā)商出售的，雖然是在物業(yè)辦公室賣的，但是跟物業(yè)公司沒有關(guān)系。”

記者了解到，該小區(qū)由河南金泰安置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，物業(yè)公司是河南泰安物業(yè)管理有限公司(以下簡稱泰安物業(yè))。通過網(wǎng)絡(luò)查詢發(fā)現(xiàn)， 泰安物業(yè)的法人同時還是金泰安置業(yè)的監(jiān)事。 “由此可以證明，開發(fā)商和物業(yè)應(yīng)該是一家人。”周先生說。

那么，開發(fā)商改造的儲藏室是否合規(guī)呢?

周先生出示了清和苑住宅項目規(guī)劃設(shè)計圖，圖中標(biāo)注：該小區(qū)地下面積約6640平方米，其中機(jī)動車車庫3912平米，非機(jī)動車庫2728平米;整個小區(qū)地下室應(yīng)配備450個電動車充電插口，其中1號樓下應(yīng)布置電動車充電插口86個，2號樓86個，3號樓55個，4號樓83個，5號樓30個，6號樓56個，7號樓54個。

規(guī)劃圖局部顯示2號樓下應(yīng)有充電樁86個

從現(xiàn)場情況來看，地下僅有一層的清和苑小區(qū)根本沒有配備地下電動車插口，小區(qū)電動車不得不停放在單元門附近，或路邊隨意擺放。

在小區(qū)內(nèi)隨意停放的電動車

說法：等執(zhí)法人員調(diào)查后，一周內(nèi)給答復(fù)

記者查閱《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理條例》(以下簡稱《條例》)發(fā)現(xiàn)，其中第六十五條規(guī)定，市、縣及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，對本轄區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)及時制止，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理。

該《條例》第七十三條規(guī)定，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期改正，并處于相應(yīng)罰款。

針對該小區(qū)地下非機(jī)動車停車位變儲藏室一事，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果小區(qū)開發(fā)商或物業(yè)擅自更改規(guī)劃，搶占公共空間，可反映給鄭州市城市管理執(zhí)法支隊進(jìn)行整改、查處。

鄭州市城市管理執(zhí)法支隊相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前規(guī)劃、房管部門的執(zhí)法大隊人員均合并到鄭州市城市管理執(zhí)法支隊，支隊對業(yè)主所反映的事情高度重視， 等執(zhí)法人員對該小區(qū)進(jìn)行調(diào)查、取證、核實之后，一周之內(nèi)會給予答復(fù)。

對于事件進(jìn)展，大河報·大河客戶端將持續(xù)關(guān)注。(記者 孫煊哲 實習(xí)生 馮子雍)

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