廣州二手房交易參考價(jià)政策出臺(tái) 有業(yè)主主動(dòng)降價(jià)百萬(wàn)元賣(mài)房

在廣州，由于受到新近出臺(tái)的二手房交易參考價(jià)政策的影響，記者昨天(2日)在走訪部分小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售。

位于廣州天河區(qū)楓葉路的珠江俊園8月31日公布當(dāng)日，小區(qū)有131平方米的四房單位降價(jià)118萬(wàn)。房地產(chǎn)中介說(shuō)業(yè)主需要置換急需資金。另外天河區(qū)的歷德雅舍、駿景花園等，這兩天都有業(yè)主主動(dòng)提出降價(jià)銷(xiāo)售。

廣東廣州某房地產(chǎn)中介：今天我收到一個(gè)業(yè)主電話，調(diào)價(jià)150萬(wàn)到200萬(wàn)，往下調(diào)，買(mǎi)家暫時(shí)沒(méi)什么反應(yīng)。

廣東廣州市民：以往只能問(wèn)問(wèn)中介，周邊房屋賣(mài)了多少錢(qián)，平均價(jià)格多少?但那只是行業(yè)說(shuō)法?，F(xiàn)在市政府公布了價(jià)格，就會(huì)把價(jià)格壓縮到一個(gè)范圍之內(nèi)，更有說(shuō)服力。

廣州發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)新政后，已有銀行迅速跟進(jìn)。廣州民生銀行、工商銀行稱，已按官方公布的指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行二手房貸。銀行的貸款按照指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行意味著什么呢?

舉例說(shuō)明，假如某樓盤(pán)掛牌成交價(jià)為400萬(wàn)元，那么銀行能給予首套房購(gòu)買(mǎi)者七成的貸款280萬(wàn)元，購(gòu)房者需首付120萬(wàn)元才能購(gòu)買(mǎi)。

但如今，該樓盤(pán)的參考價(jià)為300萬(wàn)元，銀行根據(jù)該價(jià)格給予七成貸款210萬(wàn)元。若買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議仍以400萬(wàn)元真實(shí)交易，那么購(gòu)房者需準(zhǔn)備首付190萬(wàn)元，首付門(mén)檻就提高了70萬(wàn)元。

廣東廣州某地產(chǎn)二手房交易負(fù)責(zé)人 黃洋海：最大的影響應(yīng)該在銀行按揭那里，并不是說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)有限制作用，最大的作用是限貸款。

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