青島上半年賣(mài)新房超7萬(wàn)套 新房區(qū)域價(jià)格分化明顯

原標(biāo)題：青島樓市半年成績(jī)單出爐 3萬(wàn)元線逐漸北移

數(shù)據(jù)分析

上半年賣(mài)房超7萬(wàn)套量?jī)r(jià)齊漲

今年開(kāi)春就有很多業(yè)內(nèi)人士看好樓市行情，而實(shí)際上從三月的銷(xiāo)售旺季開(kāi)始，大家也切實(shí)感受到樓市的回暖。據(jù)卓易數(shù)據(jù)，截至6月30日，2021上半年青島市共網(wǎng)簽新建商品房74592套，同比漲幅達(dá)40.04%;銷(xiāo)售面積8589129平方米，同比上漲38.78%;銷(xiāo)售總金額12960014萬(wàn)元，同比上漲幅度高達(dá)44.9%。網(wǎng)簽新建商品住宅方面，共網(wǎng)簽64585套，同比漲幅為39.02%;銷(xiāo)售面積7629350平方米，同比上漲37.84%;銷(xiāo)售總金額11433066萬(wàn)元，同比漲幅高達(dá)43.52%。成交均價(jià)方面，上半年青島市新建商品房網(wǎng)簽均價(jià)為15089元/平方米 ，同比上漲4.41%;新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14986元/平方米，同比漲幅4.12%。而具體到各區(qū)市，青島新房區(qū)域價(jià)格分化明顯。

卓易數(shù)據(jù)顯示，上半年主城各區(qū)新建商品房均價(jià)均突破2萬(wàn)元大關(guān)，其中市南、嶗山成交均價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米，再創(chuàng)新高;近郊區(qū)域，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米以上，高新區(qū)、即墨區(qū)新房成交均價(jià)在1.2萬(wàn)元—1.4萬(wàn)元/平方米之間;遠(yuǎn)郊三市，膠州“失守”萬(wàn)元線，2021年上半年成交均價(jià)9761元，平度、萊西兩市成交均價(jià)雖有所上漲，但仍在萬(wàn)元線以內(nèi)。無(wú)論是新建商品房還是新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)，漲幅雖然有所擴(kuò)大但處于可控范圍，可以說(shuō)青島房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)。

除了成交量的上漲，在土地出讓數(shù)量上，上半年也是亮點(diǎn)多多。首先是“土地兩集中”在全國(guó)22城鋪開(kāi)，對(duì)房企可謂影響重大。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至6月30日，2021年上半年青島共計(jì)成功出讓143宗地塊，土地面積3831595.49平方米，出讓金額2415800.167萬(wàn)元，范圍涵蓋青島市內(nèi)各區(qū)域。從各區(qū)的出讓情況來(lái)看，西海岸新區(qū)成為青島上半年的“賣(mài)地大戶”，成功出讓土地1205667.79平方米，占上半年青島出讓土地總面積的1/3;其次是城陽(yáng)(含高新區(qū))，共計(jì)出讓土地面積895086.1平方米;再者是萊西，出讓土地面積550548平方米。從出讓結(jié)果看，青島的土地市場(chǎng)大本營(yíng)依舊集中在近郊區(qū)。到了在5月份集中供地階段，青島的土拍市場(chǎng)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的爭(zhēng)搶和高溢價(jià)地塊。這宗位于市北區(qū)開(kāi)平路45號(hào)的商住用地，最終由綠城以17000元/平方米的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率64.9%，成了老四方的地價(jià)新標(biāo)桿，也是青島近年來(lái)土地市場(chǎng)中罕見(jiàn)的高溢價(jià)地塊。

熱點(diǎn)區(qū)域

西海岸實(shí)力領(lǐng)跑城陽(yáng)緊隨其后

青島各區(qū)市新建商品住宅成交數(shù)據(jù)同比變化來(lái)看，青島整體呈上漲趨勢(shì)。但從銷(xiāo)量上來(lái)分析，哪個(gè)區(qū)最搶手?有數(shù)據(jù)表明，目前青島13個(gè)區(qū)市(含行政區(qū)劃前老區(qū)市)中，僅有三個(gè)區(qū)市成交套數(shù)、成交面積、銷(xiāo)售金額出現(xiàn)下跌，跌幅從4.89%—24.17%不等。而其他區(qū)市成交數(shù)據(jù)卻順勢(shì)上揚(yáng)，同比出現(xiàn)不同程度的上漲。尤其是市南區(qū)，同比漲幅遙遙領(lǐng)先，其次為嶗山區(qū)，緊隨其后。從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，青島各區(qū)市依然保持冷熱不均的態(tài)勢(shì)。傳統(tǒng)的供銷(xiāo)大戶西海岸地位依然難以撼動(dòng)，2021上半年青島樓市新房成交量“前三甲”席位。其中，西海岸新區(qū)以19271套的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑全市;城陽(yáng)區(qū)以11244套的成績(jī)緊隨其后;即墨區(qū)10302套位列第三。同比去年同期，膠州市今年表現(xiàn)低調(diào)，跌出前三位列第四。

而一份搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的青島上半年入市或加推的187個(gè)項(xiàng)目中，西海岸新區(qū)的推盤(pán)量也是最大，共計(jì)57個(gè);其次是城陽(yáng)區(qū)，入市或新加推項(xiàng)目共有40個(gè)，這兩大剛需盤(pán)集中地，的推盤(pán)數(shù)量占到了全市推盤(pán)數(shù)量的半壁江山。在主城區(qū)共有26個(gè)項(xiàng)目入市或加推，其中市南區(qū)無(wú)新項(xiàng)目加推，市北區(qū)則有12個(gè)項(xiàng)目有入市或加推，主城四區(qū)中數(shù)量最多，李滄區(qū)11個(gè)，嶗山區(qū)僅3盤(pán)有首開(kāi)或加推。

熱銷(xiāo)樓盤(pán)

購(gòu)房者面臨換房期改善盤(pán)吃香

具體到開(kāi)發(fā)商，2021年上半年誰(shuí)的房子賣(mài)得最多?哪個(gè)小區(qū)最受關(guān)注?卓易數(shù)據(jù)顯示，在開(kāi)發(fā)商排名中，融創(chuàng)中國(guó)成上半年最大贏家，以93億元的銷(xiāo)售額、58.4萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積、4588套的成交套數(shù)穩(wěn)居“三榜冠軍”;海信地產(chǎn)緊隨其后，上半年完成業(yè)績(jī)67.8億元，比去年同期增長(zhǎng)了近25個(gè)億的銷(xiāo)售，位列亞軍;中國(guó)金茂闖進(jìn)前三，上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額52.6億元。尤為值得一提的是和達(dá)集團(tuán)，上半年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售套數(shù)穩(wěn)居榜單第二。

哪個(gè)樓盤(pán)又是上半年大家最關(guān)注的呢?具體來(lái)看，位于主城區(qū)的大云谷金茂府項(xiàng)目一鳴驚人，以30.4億元銷(xiāo)售額領(lǐng)跑全市;老膠南融創(chuàng)影都學(xué)府項(xiàng)目緊隨其后，取得26.6億元的亮眼成績(jī)，銷(xiāo)售面積和成交套數(shù)也悉數(shù)奪得榜單冠軍寶座;同樣位于老膠南的海岸萬(wàn)科城 項(xiàng)目則一舉拿下上半年青島單盤(pán)銷(xiāo)售面積榜亞軍和成交套數(shù)榜季軍的不俗業(yè)績(jī)。值得注意的是，嶗山區(qū)銀豐玖璽城項(xiàng)目銷(xiāo)售穩(wěn)健，位列單盤(pán)銷(xiāo)售金額榜第三名;而位于城陽(yáng)區(qū)的和達(dá)智慧生態(tài)城項(xiàng)目則一舉登上青島單盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)榜亞軍的寶座。

透過(guò)上半年銷(xiāo)量排名前十的樓盤(pán)來(lái)看，其中類似銀豐玖璽城、金茂府這樣改善型樓盤(pán)的數(shù)量占據(jù)近半數(shù)。有了前幾年樓市的積累，很多在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)剛需盤(pán)的市民開(kāi)始進(jìn)入換房期，“改善盤(pán)”可能成為未來(lái)主城區(qū)發(fā)展的主流。

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