“公寓”咋成商務辦公樓 鵲華天禧開發(fā)商虛假宣傳被罰20萬

“我購買了一套‘公寓’,后來才發(fā)現(xiàn)這并不是他們銷售時所說的‘公寓’,而是商務辦公樓。”近日,有多位市民反映,在山東佰邦置業(yè)有限公司開發(fā)的鵲華天禧項目,當時宣傳和購房合同上都是公寓,但合同簽訂為商務辦公樓。

此前售樓處宣傳頁　均標有“公寓”字樣

據(jù)購買該“公寓”的隋女士稱,2018年初,她看中了濟南市歷城區(qū)北園大街鵲華天禧項目的房屋。該項目在宣傳中的公寓樣板,非常吸引人,隋女士按照銷售人員指引辦理交費手續(xù)。2020年4月份,因房屋延期交房,她加入了業(yè)主群。這時,隋女士才了解到,這個所謂的“公寓”卻是商務辦公樓。隋女士認為,這是開發(fā)商的欺詐行為。

不僅是隋女士,同樣購買該“公寓”的刁先生也遇到了同樣的事情。刁先生說,他是無意間聽到了鵲華天禧的廣告,明確稱為公寓,他這才通過團購活動購買了一套。“當時銷售人員跟我說的就是公寓,包括他們的售樓處,都是打的‘公寓’的廣告,后來一看合同才知道是商務辦公樓。”

根據(jù)業(yè)主提供的照片,在2018年鵲華天禧的售樓處、廣告宣傳頁等均有明顯的“MINI公寓”字樣。

有業(yè)主提供了他們的商品房買賣合同。在合同第一條項目建設依據(jù)中,現(xiàn)定名為“鵲華天禧苑商務辦公樓”。多位業(yè)主稱,在購房合同后面的還有一份裝修明細,為“寓見MINI公寓精裝標準”。

“當時,我們是先付款,后簽合同,并且在簽合同的時候,銷售人員沒有留給我們看合同的時間,直接告訴我們在哪些位置簽字、按手印。”多位業(yè)主稱,在簽合同時,有工作人員著重介紹了“裝修明細”,看到有“公寓”字樣,這才未多想。

有業(yè)主稱,鵲華天禧還存在延期交房、違規(guī)交房的情況,“合同約定的是2019年12月31日交房,直到2021年1月有業(yè)主收到了交房通知,可我們了解到,直到現(xiàn)在這個項目還沒有通過驗收。”

記者以業(yè)主身份詢問能否交房,售樓處的工作人員稱綜合驗收的手續(xù)沒有拿到,但可以交房。該項目一名相關(guān)人士表示,因為樓體的坐標偏移了七十多厘米,導致驗收流程停滯。但他強調(diào),這不是質(zhì)量問題,并且正在處理中。“規(guī)劃核實完了,就單體竣工備案,最后就可以綜合驗收,還需要三個多月的時間。”

曾3次被行政處罰,擅自交房被罰30萬元

2月21日,齊魯晚報·齊魯壹點記者跟隨業(yè)主來到位于歷城區(qū)北園大街的鵲華天禧售樓處?，F(xiàn)場,業(yè)主詢問為什么自己購買的“公寓”變成“商務辦公樓”,“這塊地就是商業(yè)用地,它就是40年產(chǎn)權(quán)的”。業(yè)主要求進一步解釋時,工作人員稱,自己當時還未入職,并不了解情況。

濟南市歷城區(qū)市場監(jiān)督管理局的一位工作人員表示,在前期調(diào)查中,發(fā)現(xiàn)了鵲華天禧項目的開發(fā)商山東佰邦置業(yè)有限公司存在虛假宣傳的行為,并進行了處罰。

齊魯晚報·齊魯壹點記者了解到,因為其發(fā)布虛假廣告,山東佰邦置業(yè)有限公司被罰款二十萬元。據(jù)公布信息,歷城區(qū)市場監(jiān)督管理局查實,當事人從2017年至2018年在開發(fā)、銷售時,通過印刷品廣告、戶外廣告等形式,以“鵲華天禧苑”“鵲華天禧”為項目名稱對外宣傳使用了“公寓”的字樣,突出了此項目可以“居住”的功能,造成了消費者的誤解。行政處罰決定日期為2021年1月28日。

據(jù)企查查數(shù)據(jù),山東佰邦置業(yè)有限公司曾三次被行政處罰,除虛假宣傳外,該公司在2020年4月份因不進行納稅申報,不繳費或者少繳應繳稅款而被罰款。在2018年6月份,曾因擅自交房被罰款30萬元。

商務辦公樓偏辦公,嚴格講不允許住人

是商業(yè)用地,規(guī)劃成商務辦公和商務公寓,兩者到底有什么區(qū)別?

對此,濟南市自然資源和規(guī)劃局一名工作人員曾回應媒體說,“從規(guī)劃技術(shù)角度來講,沒有非常明確的區(qū)分概念,但兩者又不完全一樣。”商務辦公用房在使用上偏辦公,商務公寓則偏居住。“商務辦公的主導功能偏辦公類,一般一個樓層設計一個衛(wèi)生間,但也有的辦公用房,每個房間都需要衛(wèi)生間和下水管道,沒有一個明確的界限。”

濟南一位資深房產(chǎn)中介從業(yè)者告訴記者,由于公寓有一定的居住屬性,所以可以合法合規(guī)地擁有獨立下水和排煙管道,商用水電可以申請民用,也可以接入天然氣;辦公則為商用水電,很難改成民用,而且電也不能像民用一樣可以分戶入戶,而是從總電路分戶,公攤電費更大,且不具有居住屬性。“嚴格來講,辦公樓不允許住人,在售賣價格上來說,辦公樓的市場價格要低一些。”

山東千舜律師事務所的邱洪奇律師認為,開發(fā)商的宣傳行為已經(jīng)構(gòu)成了欺詐,購房人的本意是購買公寓,而事實上,開發(fā)商提供的是商務辦公樓。根據(jù)《民法典》第148條的規(guī)定,購買人有權(quán)請求法院予以撤銷這一份商品房買賣合同,要求對方返還房款。

邱洪奇律師表示,如果購房人不想退房,還可以就開發(fā)商的虛假宣傳行為主張權(quán)利,要求進行索賠。而開發(fā)商在未經(jīng)過驗收的情況下通知業(yè)主收房的行為,邱洪奇律師建議,購房人不接受收房,應向其主管部門投訴舉報,由主管部門責令停止交房行為,之后追究開發(fā)商延期交房的違約責任。

關(guān)鍵詞： 公寓 商務辦公樓 開發(fā)商