濟(jì)寧“交房即發(fā)證”進(jìn)入常態(tài)化 “交房即發(fā)證”辦理程序

10月11日，濟(jì)寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員前往太白湖新區(qū)指導(dǎo) “中南·瓏悅”項(xiàng)目3#、9#、16#、20#、22#、23#、27#、28#、29#樓“交房即發(fā)證”工作，該小區(qū)購房人在拿到新房鑰匙的同時(shí)，領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這也是濟(jì)寧主城區(qū)內(nèi)國慶中秋雙節(jié)之后又一例“交房即發(fā)證”的項(xiàng)目。

近年來，許多群眾深受新購商品房 “拿證晚”、“難辦證”問題困擾。房屋住權(quán)和領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明不同步，成為購房人落戶、子女入學(xué)、抵押貸款、房屋再次買賣交易等方面的民生之痛。為切實(shí)解決好這類問題，妥善化解廣大人民群眾心中的煩心事、操心事，市委市政府以深化“放管服”改革、深度優(yōu)化營商環(huán)境為著力點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)交房和拿證之間的零時(shí)差、零等待為目標(biāo)，運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”技術(shù)手段， 按照“一網(wǎng)通辦、一次辦成”的總體要求，啟動(dòng)新建商品房“交房即發(fā)證”工作機(jī)制。

“交房即發(fā)證”是深入推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)便民化的又一重要舉措，也是政府一項(xiàng)便民利企的改革，是民之所盼、政之所向，是一項(xiàng)民生工程、示范工程。“交房即發(fā)證”工作機(jī)制，標(biāo)志著濟(jì)寧市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)監(jiān)管和不動(dòng)產(chǎn)登記便民利民服務(wù)再次邁上了新的臺(tái)階，是濟(jì)寧市優(yōu)化營商環(huán)境工作取得的又一新成果。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將以“交房即發(fā)證”為抓手，不斷深化“放管服”改革，進(jìn)一步強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)、勇于擔(dān)當(dāng)作為，實(shí)施流程再造、提升工作效率，常態(tài)化推進(jìn)“交房即發(fā)證”工作，讓市民和在商企業(yè)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過程中享受到越來越多的獲得感、幸福感，為濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)力支撐。

“交房即發(fā)證”相關(guān)政策

“交房即發(fā)證”實(shí)施范圍和對(duì)象

依法取得用地手續(xù)且四至清晰、權(quán)屬無糾紛，完成土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)繳納的企業(yè)，可實(shí)行交地時(shí)即可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

符合《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法》或濟(jì)寧市規(guī)定的交房條件，依法取得用地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，在企業(yè)和群眾自愿前提下，開發(fā)企業(yè)交房前完成新建商品房首次登記并同時(shí)提交購房人資料，組織交房時(shí)，購房人僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

“交房即發(fā)證”辦理程序

“選擇完成竣工綜合驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過將綜合驗(yàn)收、用地規(guī)劃核驗(yàn)、房地產(chǎn)測繪、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行全鏈條流程再造，開展“交房即辦證”。

1.新建商品房預(yù)售階段。

全面實(shí)行預(yù)購商品房預(yù)告登記制度，預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記結(jié)果、備案的購房合同作為銀行貸款、繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2.測繪成果形成階段。

全面推行多測合一，同步測繪。開發(fā)企業(yè)完成房屋工程建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)委托測繪單位完成建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量、房屋實(shí)測繪，一次性形成同時(shí)滿足建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收及不動(dòng)產(chǎn)登記需要的測繪成果資料。

3.竣工綜合驗(yàn)收階段。

積極實(shí)現(xiàn)多審合一，同步辦理。各相關(guān)部門應(yīng)同步完成房屋建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)、房屋實(shí)測審核入庫。建設(shè)單位取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格證》后即可申請辦理新建房屋首次登記。

4.交房與不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證。

綜合驗(yàn)收備案后，開發(fā)企業(yè)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理分戶的新建商品房首次登記并提交購房人相關(guān)資料。購房人可自愿選擇到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或到交房現(xiàn)場領(lǐng)證的模式實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”。交房前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行摸底并組織交房現(xiàn)場，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)等部門應(yīng)支持配合。

“購房人選擇到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，在登記材料齊備的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在1小時(shí)辦結(jié)。

關(guān)鍵詞： 濟(jì)寧 交房即發(fā)證