濟寧“交房即發(fā)證”進入常態(tài)化 “交房即發(fā)證”辦理程序

10月11日，濟寧市不動產(chǎn)登記中心工作人員前往太白湖新區(qū)指導 “中南·瓏悅”項目3#、9#、16#、20#、22#、23#、27#、28#、29#樓“交房即發(fā)證”工作，該小區(qū)購房人在拿到新房鑰匙的同時，領取了不動產(chǎn)權(quán)證書，這也是濟寧主城區(qū)內(nèi)國慶中秋雙節(jié)之后又一例“交房即發(fā)證”的項目。

近年來，許多群眾深受新購商品房 “拿證晚”、“難辦證”問題困擾。房屋住權(quán)和領取產(chǎn)權(quán)證明不同步，成為購房人落戶、子女入學、抵押貸款、房屋再次買賣交易等方面的民生之痛。為切實解決好這類問題，妥善化解廣大人民群眾心中的煩心事、操心事，市委市政府以深化“放管服”改革、深度優(yōu)化營商環(huán)境為著力點，以實現(xiàn)交房和拿證之間的零時差、零等待為目標，運用“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”技術(shù)手段， 按照“一網(wǎng)通辦、一次辦成”的總體要求，啟動新建商品房“交房即發(fā)證”工作機制。

“交房即發(fā)證”是深入推進不動產(chǎn)登記服務便民化的又一重要舉措，也是政府一項便民利企的改革，是民之所盼、政之所向，是一項民生工程、示范工程。“交房即發(fā)證”工作機制，標志著濟寧市房地產(chǎn)開發(fā)建設監(jiān)管和不動產(chǎn)登記便民利民服務再次邁上了新的臺階，是濟寧市優(yōu)化營商環(huán)境工作取得的又一新成果。市不動產(chǎn)登記中心將以“交房即發(fā)證”為抓手，不斷深化“放管服”改革，進一步強化責任落實、勇于擔當作為，實施流程再造、提升工作效率，常態(tài)化推進“交房即發(fā)證”工作，讓市民和在商企業(yè)在辦理不動產(chǎn)登記過程中享受到越來越多的獲得感、幸福感，為濟寧經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展提供強力支撐。

“交房即發(fā)證”相關政策

“交房即發(fā)證”實施范圍和對象

依法取得用地手續(xù)且四至清晰、權(quán)屬無糾紛，完成土地出讓金和相關稅費繳納的企業(yè)，可實行交地時即可辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

符合《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法》或濟寧市規(guī)定的交房條件，依法取得用地、規(guī)劃、建設手續(xù)，在企業(yè)和群眾自愿前提下，開發(fā)企業(yè)交房前完成新建商品房首次登記并同時提交購房人資料，組織交房時，購房人僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

“交房即發(fā)證”辦理程序

“選擇完成竣工綜合驗收的房地產(chǎn)項目，通過將綜合驗收、用地規(guī)劃核驗、房地產(chǎn)測繪、稅費繳納、不動產(chǎn)登記進行全鏈條流程再造，開展“交房即辦證”。

1.新建商品房預售階段。

全面實行預購商品房預告登記制度，預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記結(jié)果、備案的購房合同作為銀行貸款、繳納稅費的依據(jù)。

2.測繪成果形成階段。

全面推行多測合一，同步測繪。開發(fā)企業(yè)完成房屋工程建設后，應當委托測繪單位完成建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量、房屋實測繪，一次性形成同時滿足建設工程規(guī)劃驗收及不動產(chǎn)登記需要的測繪成果資料。

3.竣工綜合驗收階段。

積極實現(xiàn)多審合一，同步辦理。各相關部門應同步完成房屋建設工程規(guī)劃核實、房屋實測審核入庫。建設單位取得《建設工程竣工規(guī)劃核實合格證》后即可申請辦理新建房屋首次登記。

4.交房與不動產(chǎn)登記發(fā)證。

綜合驗收備案后，開發(fā)企業(yè)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理分戶的新建商品房首次登記并提交購房人相關資料。購房人可自愿選擇到不動產(chǎn)登記機構(gòu)或到交房現(xiàn)場領證的模式實現(xiàn)“交房即辦證”。交房前，開發(fā)企業(yè)應進行摸底并組織交房現(xiàn)場，不動產(chǎn)登記機構(gòu)、稅務等部門應支持配合。

“購房人選擇到不動產(chǎn)登記大廳辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，在登記材料齊備的情況下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應在1小時辦結(jié)。

關鍵詞： 濟寧 交房即發(fā)證