新規(guī)下發(fā)不到一月 寧波臨灣府“頂風(fēng)作案”變相預(yù)售

距寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2019年7月17日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》不到一個(gè)月的時(shí)間，臨灣府便“頂風(fēng)作案”，通過中國銀行APP中銀易商來凍結(jié)購房者1萬元資金作為定金來鎖定房源。

據(jù)了解，臨灣府項(xiàng)目位于寧波市杭州灣新區(qū)，開發(fā)商為浙江奧馬置業(yè)有限公司，總建筑面積39608㎡，總占地面積12998㎡，共計(jì)房屋5幢，綠化率為31%，主力面積64-104平方。

臨灣府項(xiàng)目沙盤

在項(xiàng)目建設(shè)中心，置業(yè)顧問表示，臨灣府預(yù)計(jì)2021年6月交房，目前對外銷售的為兩棟18層和兩棟8層的房源，均價(jià)在1萬1左右，10月中下旬或11月初開盤。因?yàn)槭鞘组_，所以優(yōu)惠力度比較大，目前的優(yōu)惠活動是客戶將1萬元存入中銀易商，然后凍結(jié)這些錢作為定金來鎖定房源。

關(guān)于凍結(jié)資金鎖定房源，該置業(yè)顧問介紹稱，購房者將1萬元轉(zhuǎn)入中國銀行APP中銀易商，開發(fā)商凍結(jié)資金1萬元作為購房者的定金來鎖定房源。目前已經(jīng)凍結(jié)了200余位客戶的資金。近日，《商業(yè)觀察》在走訪中了解到，除了凍結(jié)資金作為定金來鎖定房源外，該項(xiàng)目還以“不限購、不限貸”、“送車位”、“一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠”等作為銷售優(yōu)惠政策。

購房者繳納鎖定房源的1萬元截圖

據(jù)介紹，臨灣府距離杭州灣新區(qū)西出口僅1公里，交通便利且周邊有多個(gè)旅游景點(diǎn)，風(fēng)景優(yōu)美，因其區(qū)位的天然優(yōu)勢和“10月中下旬開盤”的消息引發(fā)了一波購房者的熱情。隨后我刊來到施工現(xiàn)場看到，臨灣府施工現(xiàn)場仍有數(shù)名工人在高空作業(yè)，樓棟出地面僅3、4層。

臨灣府建筑工地現(xiàn)場 樓棟剛出地面

為核實(shí)臨灣府是否取得預(yù)售許可證，我刊致電了寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，住建局宣傳教育處廖姓工作人員稱臨灣府是否有預(yù)售許可以幫忙查詢，而收取定金的行為是否符合規(guī)定歸屬于杭州灣新區(qū)當(dāng)?shù)毓芾?。隨后我刊致電杭州灣新區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局，熊姓工作人員明確表示該項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》。當(dāng)詢問到臨灣府凍結(jié)購房者1萬元以鎖定房源的行為是否符合規(guī)定時(shí)，工作人員回應(yīng)稱資金是存在客戶個(gè)人手上，隨時(shí)可以取出，這些和相關(guān)文件并不沖突。文件是由寧波住建委出的，至于這種做法跟文件是否沖突，需要咨詢寧波市住建委。

據(jù)2019年7月17日寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定：(一)未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其指定的第三方不得向購房意向人收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、茶水費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等任何費(fèi)用。(二)商品房項(xiàng)目對外銷售前，購房意向人可以在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記購房意向，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向已登記的購房意向人核實(shí)購房能力，但不得違反本通知第(一)項(xiàng)的規(guī)定。(四)商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房意向人以在銀行凍結(jié)資金方式證明購房能力的，應(yīng)當(dāng)由購房意向人在雙方認(rèn)可的銀行開立銀行賬戶凍結(jié)資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房意向人將資金存入企業(yè)或其指定的第三方銀行賬戶;賬戶內(nèi)資金凍結(jié)額度不得超過意向購買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。

為進(jìn)一步核實(shí)臨灣府凍結(jié)資金鎖定房源的行為是否符合規(guī)定，我刊再次詢問杭州灣新區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局熊姓工作人員，截至發(fā)稿前，尚未得到任何回復(fù)。對于杭州灣新區(qū)臨灣府變相預(yù)售行為，《商業(yè)觀察》將會繼續(xù)關(guān)注。(見習(xí)記者：曹亞菲)

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