消息！泉城路西頭將打造24小時(shí)夜休閑綜合體 金街“西冷東熱”有望改觀

沃爾瑪撤出，對(duì)于泉城路西頭來(lái)說(shuō)，到底是挑戰(zhàn)還是機(jī)遇，一直備受大家關(guān)注。近日，記者從商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方獲悉，目前商場(chǎng)新的招商方案已出，幾個(gè)主力門(mén)店也已初步簽訂，將引進(jìn)8000平米的美國(guó)電音酒吧、“燒貨”海鮮店等，還將打造女神街、培訓(xùn)區(qū)等，成為吃喝玩樂(lè)一體的24小時(shí)夜休閑主題娛樂(lè)綜合體。與泉城路上世茂廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)等綜合體錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，與其他業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)，全新的印象匯或?qū)⒔o泉城路西頭重新帶來(lái)火爆人氣。

差異化發(fā)展

打造24小時(shí)夜休閑綜合體

今年6月17日，沃爾瑪泉城路門(mén)店停止?fàn)I業(yè)。“沃爾瑪?shù)某烦?，主要是由于其?zhàn)略調(diào)整。”印象匯運(yùn)營(yíng)方山東懿購(gòu)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王長(zhǎng)新介紹，沃爾瑪撤出后，商場(chǎng)重啟招商。泉城路金街的位置吸引了不少商家，“已有數(shù)百家商戶(hù)前來(lái)對(duì)接”，王長(zhǎng)新介紹。

2003年，泉城路西頭的萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)。作為主力店，沃爾瑪同步開(kāi)業(yè)。商場(chǎng)從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到悅薈廣場(chǎng)，再到印象匯，雖然幾易其主，業(yè)態(tài)十六年來(lái)卻未曾大規(guī)模調(diào)整。

沃爾瑪原本占據(jù)商場(chǎng)二三層的大部分面積。沃爾瑪撤出后，給商場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整帶來(lái)了很大空間。據(jù)了解，目前，二樓、三樓已經(jīng)全部空置。另外，商場(chǎng)一樓為個(gè)體商鋪，開(kāi)業(yè)率并不高，四樓為新世紀(jì)電影院以及娛人碼頭電玩城。

首次經(jīng)歷業(yè)態(tài)大規(guī)模調(diào)整的印象匯將選擇以何種面貌重新出現(xiàn)?泉城路上綜合體密集，印象匯體量只有5萬(wàn)平，相對(duì)而言并不大，與世茂廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)正面競(jìng)爭(zhēng)顯然沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)，因此，找到合適的定位至關(guān)重要。

商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方山東懿購(gòu)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王長(zhǎng)新介紹，為了給商場(chǎng)找到合適的定位，今年6月份開(kāi)始，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的調(diào)研。“要跟同在泉城路上的恒隆廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)形成差異化。”王長(zhǎng)新介紹，近來(lái)濟(jì)南大力發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，跟運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的想法不謀而合。

近期，商場(chǎng)的一期招商方案出爐。記者看到，商場(chǎng)定位是集文化、娛樂(lè)、餐飲等多種業(yè)態(tài)于一體的一站式娛樂(lè)綜合體，也是24小時(shí)夜休閑主題娛樂(lè)綜合體。

引進(jìn)萬(wàn)平酒吧

帶動(dòng)“不夜城”消費(fèi)

根據(jù)招商方案，商場(chǎng)主力店占41%，餐飲占34%，配套占21%，零售4%。

從目前的規(guī)劃方案來(lái)看，最為引人注意的主力店為美國(guó)電音酒吧。該酒吧面積8000平，貫通二層至四層。“該酒吧將成為濟(jì)南乃至山東最大的酒吧，且從美國(guó)拉斯維加斯引進(jìn)樂(lè)隊(duì)，面向全國(guó)，將打造成為像蘭桂坊一樣的最新打卡地。”王長(zhǎng)新介紹，該酒吧為派對(duì)式酒吧，有兩三百平的包間，可以供小型派對(duì)使用，“酒吧將吸引全國(guó)各地的消費(fèi)人群。”

商場(chǎng)二層為酒吧的主入口，24小時(shí)夜經(jīng)濟(jì)主要集中在二層。圍繞酒吧周邊，二層將布置音樂(lè)餐吧、海鮮店、粥鋪、奶茶店等適合24小時(shí)營(yíng)業(yè)的業(yè)態(tài)，并從上海引進(jìn)了超火的海鮮店“燒貨”。“店鋪間過(guò)道8.4米。”王長(zhǎng)新介紹，商家要根據(jù)統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)劃做統(tǒng)一的美陳，特別適合年輕人，屆時(shí)商場(chǎng)將成為濟(jì)南新的網(wǎng)紅打卡地。

三層則針對(duì)家庭消費(fèi)顧客，電梯直接通到一層，將配置零售、培訓(xùn)、魯菜、川菜、火鍋等業(yè)態(tài)。

娛人碼頭將撤出

爭(zhēng)取明年元旦試營(yíng)業(yè)

四樓目前主要為娛人碼頭電玩城以及新世界電影院。下一步，娛人碼頭將撤出，新世紀(jì)電影院將重新裝修。

另外，四樓重新規(guī)劃了一條600多平米的女神街，大概有15個(gè)鋪?zhàn)?，主要提供美甲、美發(fā)、美容、衣服等商品和服務(wù)。“如果不接受服務(wù)的話，只需要15分鐘就能逛完。”王長(zhǎng)新介紹，這樣可以充分利用看電影之前的等待時(shí)間，給消費(fèi)者更好的消費(fèi)體驗(yàn)。

“目前二三樓已經(jīng)拆完，正在準(zhǔn)備建設(shè)，還有一部分店鋪還在招商洽談，爭(zhēng)取明年元旦左右試營(yíng)業(yè)。”王長(zhǎng)新介紹，重裝后的商場(chǎng)最晚明年三四月份就能與市民見(jiàn)面。

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一樓個(gè)體商鋪咋辦？納入二期規(guī)劃

根據(jù)目前方案，商場(chǎng)改造較大的是二樓到四樓，在一期規(guī)劃方案中，對(duì)于一樓空間并沒(méi)有太多規(guī)劃，只規(guī)劃了健身等有限的空間。

商場(chǎng)一樓為個(gè)體商鋪，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)體業(yè)主所有，但是目前一樓運(yùn)營(yíng)情況并不樂(lè)觀。根據(jù)此前記者的粗略統(tǒng)計(jì)，一樓商場(chǎng)內(nèi)約6成店鋪已經(jīng)關(guān)門(mén)，還有一些尚在營(yíng)業(yè)的店鋪也打出了轉(zhuǎn)讓的廣告，商鋪的租金也很低。

“商場(chǎng)重新招商能不能重聚人氣?”“商場(chǎng)重新規(guī)劃，會(huì)不會(huì)考慮一樓店鋪?”“有沒(méi)有整體規(guī)劃?”……記者采訪了解到，目前一樓不少業(yè)主對(duì)于此處商鋪的未來(lái)感到擔(dān)憂。對(duì)此，王長(zhǎng)新介紹，“一樓商鋪是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，業(yè)主意見(jiàn)很難統(tǒng)一，目前暫時(shí)沒(méi)有太多考慮，不過(guò)將在二期改造中對(duì)一樓的商鋪納入考慮。”

“如果二三四層真的做好了，自然能給一樓帶來(lái)流量，也就不愁租了。”業(yè)戶(hù)王女士說(shuō)。不過(guò)也有業(yè)戶(hù)希望商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方能夠統(tǒng)一規(guī)劃，“業(yè)戶(hù)各自為政，不利于業(yè)態(tài)統(tǒng)一，我覺(jué)得還是需要由運(yùn)營(yíng)方統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，可能會(huì)更好一些。”業(yè)戶(hù)吳女士認(rèn)為。

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泉城路熱度為何“此消彼長(zhǎng)”

曾經(jīng)，泉城路商業(yè)東冷西熱的格局維持了許多年。而如今，這種格局已經(jīng)被顛覆。隨著世貿(mào)廣場(chǎng)、寬厚里的人氣飆升，泉城路東頭越來(lái)越“熱”，而曾經(jīng)輝煌一時(shí)的泉城路西部，熱度卻漸漸消退。

這種熱度的“此消彼長(zhǎng)”，與業(yè)態(tài)息息相關(guān)。“當(dāng)年泉城路西頭除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還有三聯(lián)商社、蘇寧等家電賣(mài)場(chǎng)，人氣一直不錯(cuò)。”在印象匯干了15年的宋先生說(shuō)。當(dāng)時(shí)泉城路西頭，傳統(tǒng)家電賣(mài)場(chǎng)聚集，人氣火爆。而當(dāng)時(shí)，正是家電銷(xiāo)售最火爆的時(shí)期。

如今，隨著家電網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售占比越來(lái)越高，線下家電賣(mài)場(chǎng)人氣大不如以前。不過(guò)，綜合來(lái)看，泉城路西頭仍舊維持著家電賣(mài)場(chǎng)為主的業(yè)態(tài)，包括國(guó)美、蘇寧以及各大手機(jī)品牌門(mén)店等。

“泉城路西頭臨近趵突泉、五龍?zhí)?，從門(mén)口出來(lái)過(guò)馬路就能到，有著豐富的游客資源，然而家電業(yè)態(tài)很難將這部分消費(fèi)力轉(zhuǎn)化。”業(yè)內(nèi)人士陳先生介紹，從趵突泉出來(lái)想找地方吃飯，需要走挺遠(yuǎn)距離，如果印象匯能夠改造成吃喝玩樂(lè)一體的綜合體就能很好地滿(mǎn)足這部分消費(fèi)者需求。

王長(zhǎng)新介紹，根據(jù)此前的調(diào)研，游客群體帶來(lái)的消費(fèi)確實(shí)很高，“樓下一家小便利店，以前三天賣(mài)一車(chē)貨，現(xiàn)在一天賣(mài)兩車(chē)貨。”可見(jiàn)，消費(fèi)潛力巨大。而且他認(rèn)為，附近并沒(méi)有比較大的餐飲聚集區(qū)，因此項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯。

王長(zhǎng)新介紹，此次改造方案，也充分考慮了這方面的因素。“游客從趵突泉逛出來(lái)，過(guò)馬路就可以來(lái)這里吃飯、娛樂(lè)。”

與此同時(shí)，夜經(jīng)濟(jì)如今正在“風(fēng)口”上。“現(xiàn)在很多年輕人喜歡玩酒吧，已經(jīng)成了一種很深的文化。”王長(zhǎng)新介紹，項(xiàng)目主力店“萬(wàn)平酒吧”能很好地彌補(bǔ)濟(jì)南這部分市場(chǎng)，讓濟(jì)南成為全國(guó)酒吧文化的打卡地之一。

“目前，商業(yè)消費(fèi)中年輕人很大程度上已經(jīng)成為主力，各品牌綜合體、商鋪都在絞盡腦汁吸引年輕人。”陳先生介紹，因此選擇合適的業(yè)態(tài)至關(guān)重要。

至于，夜經(jīng)濟(jì)和酒吧文化能否真正重新“點(diǎn)燃”泉城路金街的西部“橋頭堡”，值得期待!(段婷婷)

關(guān)鍵詞： 泉城路西頭