今天(7月30)上午11點,記者來到位于惠濟區(qū)天河路綠源路附近的“融創(chuàng)瀚海大河宸院”1期,小區(qū)里到處張貼著“歡迎業(yè)主回家”的巨幅廣告,辦理交房手續(xù)的公示欄處公示有《商品住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》等資料,也有房屋質量維修流程等。記者注意到,小區(qū)門口辦理交房手續(xù)的臨時大棚內并沒有太多業(yè)主。反而,更多的業(yè)主都聚集在小區(qū)門口及售樓部處,他們稱,開發(fā)商不允許他們驗房,違反了商品房買賣合同上的相關約定。
在業(yè)主提供的《商品房買賣合同》中關于房屋交付約定中顯示,交接時,雙方應按照約定進行現(xiàn)場查驗,交接資料不齊或不符合交付條件的,買受人有權拒絕接收,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署房屋交接單等作為買受人現(xiàn)場查驗的前提條件。
隨后,記者和業(yè)主一起來到“融創(chuàng)瀚海大河宸院”售樓部,河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司的姚副總經(jīng)理稱,“先交物業(yè)費再驗房”屬于行業(yè)規(guī)則,前段時間舉行了“工地開放日”,針對業(yè)主們現(xiàn)場提出的疑問和建議,工程師一一記錄,并進行了后續(xù)維修,等于說是已經(jīng)驗過房了。
前期有登記,并有維修,但是否應該再次進行驗收,合格后才算驗房成功呢?在記者的要求下,才得以允許一名業(yè)主和一位第三方驗房師及記者,一同到業(yè)主家中現(xiàn)場驗房。
走進“融創(chuàng)瀚海大河宸院”小區(qū)內,草坪、景觀樹、塑膠跑道等一切收拾就緒,現(xiàn)場并沒有發(fā)現(xiàn)有還未完成的施工工地等。
走進單元樓,大堂內通往電梯的通道僅有一米多寬,兩部電梯中并沒有可容納擔架的電梯。董女士說,他們家除個別地方的乳膠漆被磕碰、窗套大理石面有裂紋外,主衛(wèi)的窗戶特別雞肋,大門的縫隙也太大。
一樓大堂
主衛(wèi)窗戶
1
一個月前“工地開放日”發(fā)現(xiàn)的問題,為何遲遲沒有整改呢?現(xiàn)場,河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司品牌部的趙經(jīng)理表示,已經(jīng)通知維修部對業(yè)主提出的問題進行維修和整改了。接下來,將一一對每位業(yè)主提出的問題進行統(tǒng)計,一一進行維修和整改。
門縫過寬
開發(fā)商正在整修
下午1點,經(jīng)過第三方驗房平臺“網(wǎng)眾驗房”驗房師3個小時的查驗,最終得出結論,董女士的房屋存在次臥插座缺地線,木地板軟塌、墻面出現(xiàn)多處裂紋等多達100多處問題。
下午6點,記者再次與趙經(jīng)理取得聯(lián)系,他表示,已經(jīng)對當天現(xiàn)場所有提出問題的業(yè)主信息進行了統(tǒng)計。記者提出,能否在不辦理交房手續(xù)的情況下,允許業(yè)主進屋查看整修情況,趙經(jīng)理的回答模棱兩可,“正常交房期過后,可以進行溝通”。
大河律師事務所的王永建律師認為,開發(fā)商的這種交房程序本身就存在問題,應嚴格按照合同約定,先驗房再辦理交房手續(xù),開發(fā)商的這種做法屬于單方面違約。他認為,一旦業(yè)主簽訂了交房手續(xù),就視同認可了交房標準,交了房再發(fā)現(xiàn)裝修質量問題,可能就無法按照交房時的相關約定去補償。
關鍵詞: 融創(chuàng)瀚海大河宸院 業(yè)主維權
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