鄭州元通雅居開發(fā)商被指“挾證要價”:想辦證先簽10年物業(yè)協(xié)議

位于鄭州市建設(shè)路西四環(huán)附近的元通雅居小區(qū)

最近，鄭州西四環(huán)元通雅居小區(qū)的業(yè)主等來了一個好消息：不動產(chǎn)證可以辦了。

但同時，他們也等來了一個壞消息，業(yè)主稱，想要辦不動產(chǎn)證，開發(fā)商要求得簽訂長達10年的物業(yè)協(xié)議。

辦不動產(chǎn)證業(yè)主被要求先簽物業(yè)協(xié)議

元通雅居小區(qū)位于鄭州市建設(shè)路西四環(huán)附近，為元通集團旗下的地產(chǎn)項目，據(jù)其官網(wǎng)顯示，元通雅居是元通紡織城的配套項目，2015年12月交付。

業(yè)主劉陽(化名)稱，按照合同約定，本來在2015年年底，該項目就該進行產(chǎn)權(quán)初始登記。“但直到最近，產(chǎn)權(quán)初始登記才完成，接下來就要給我們辦理轉(zhuǎn)移登記。”2019年6月18日，鄭州元通房地產(chǎn)有限公司貼出通知稱，元通雅居首次登記工作已經(jīng)完成，開始辦理轉(zhuǎn)移登記工作(不動產(chǎn)證)。

但是，劉陽說，想辦這個證，開發(fā)商有個前提：得跟物業(yè)公司(鄭州星牛物業(yè)管理有限公司)簽一個長達10年的物業(yè)協(xié)議。

在開發(fā)商提供的“元通雅居房屋不動產(chǎn)證辦理流程單”上，第四項流程就是要簽訂物業(yè)管理相關(guān)文件。劉陽稱，在這份文件中，委托服務(wù)期限為10年，為2019年6月20日~2029年6月19日。

劉陽稱，業(yè)主也想自己去相關(guān)部門辦理不動產(chǎn)證，但開發(fā)商不配合。“我們自己去辦，開發(fā)商就不給我們提供資料。”

兩個月前業(yè)委會曾要求物業(yè)撤離

其實，早在2019年5月1日時，該小區(qū)業(yè)委會就已經(jīng)給物業(yè)公司遞送了撤離通知函。“星牛物業(yè)之前進入我們小區(qū)，就沒簽任何協(xié)議。”業(yè)主稱。

據(jù)業(yè)主介紹，該小區(qū)業(yè)委會于2018年10月正式成立，且已經(jīng)在須水街道辦事處完成備案。2019年4月，在第二次業(yè)主大會上，表決通過物業(yè)自管方案。2019年5月1日，業(yè)委會正式向物業(yè)公司遞送撤離通知函，要求物業(yè)公司十五日內(nèi)完成交接并撤離小區(qū)。

如今，開發(fā)商把“辦理不動產(chǎn)證”和“簽物業(yè)協(xié)議”捆綁在一起，一些業(yè)主對此表示不同意，將關(guān)于此事的意見形成書面材料，郵寄給鄭州元通房地產(chǎn)有限公司，試圖表示抗議，卻被開發(fā)商拒收了。

業(yè)主前去協(xié)商開發(fā)商和物業(yè)公司均沒有領(lǐng)導出面

7月4日上午，河南商報記者跟隨部分業(yè)主來到售樓部，希望一探究竟。

如果要辦理不動產(chǎn)證，是不是就必須得簽訂物業(yè)協(xié)議?開發(fā)商工作人員表示，確實如此。不簽行不行?工作人員表示，他們做不了主，這是領(lǐng)導決定的。

河南商報記者詢問在場的物業(yè)公司工作人員，能否幫忙聯(lián)系負責此事的領(lǐng)導出面，跟業(yè)主協(xié)商此事。工作人員先是答應(yīng)下來，但河南商報記者和業(yè)主們等了十多分鐘后，工作人員卻又表示，并沒有聯(lián)系領(lǐng)導，并說領(lǐng)導在休息。

在約1個小時的時間里，開發(fā)商和物業(yè)公司均沒有任何領(lǐng)導出面協(xié)商此事。隨后，河南商報記者將聯(lián)系方式留給開發(fā)商的工作人員，對方稱將轉(zhuǎn)呈給領(lǐng)導。但是，截至昨晚發(fā)稿前，也沒有等到該公司領(lǐng)導的電話。

河南商報記者就此聯(lián)系了須水街道辦事處，工作人員稱，對于業(yè)主反映的開發(fā)商在辦理不動產(chǎn)證時要求他們簽物業(yè)協(xié)議的問題，若業(yè)主有異議可反映給辦事處，由辦事處出面跟開發(fā)商進行協(xié)商。據(jù)了解，7月4日下午，元通雅居的業(yè)主已經(jīng)將此事反映至須水街道辦事處。此外，業(yè)主表示，接下來將會向中原區(qū)房管局反映此事。

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