八旬老人想裝電梯忙活半年無果 律師: 未達(dá)“少數(shù)服從多數(shù)”標(biāo)準(zhǔn)

加裝電梯,是許多老樓居民的迫切需求,更是近年來“舊改”主抓的重要內(nèi)容之一。近日,八十多歲的市民邵先生撥打半島熱線電話反映稱,家住五樓,老伴半月板老化、骨質(zhì)增生,他忙活了大半年與鄰居們商量加裝電梯,但目前還有三戶不同意,電梯還是無法安裝。

八旬老人挨家挨戶

做“思想”工作

“我和老伴都八十多了,兩人身體不太好,沒有電梯真是不方便,下樓實在費勁。”家住市南區(qū)隆德路8號園林小區(qū)的邵先生無奈地說。邵先生和老伴已在這里住了十多年。他家住5樓,隨著年齡增大,邵先生上下樓變得越來越吃力,再加上老伴身患半月板老化疾病,膝關(guān)節(jié)經(jīng)常痛到不能行走,他每次上下樓,中途都要休息四五次,回家就像爬山,半天緩不過來。在得知青島市出臺老樓裝電梯獎補(bǔ)政策后,邵先生和老伴就開始跟鄰居們商量裝電梯的事。

“從去年九月份開始,我便挨家挨戶找到領(lǐng)居們做‘思想’工作,起初還很順利,自己也很有信心。”邵先生所在單元共10戶,高樓層鄰居尤其是家里有老人的都非常支持,但因為有三戶鄰居擔(dān)心電梯擋光、噪聲、房屋貶值等問題不同意,裝電梯的事就一直拖著。無奈之下,邵先生找到半島記者。“我們反復(fù)跟三戶業(yè)主溝通,但沒有用,到現(xiàn)在都不同意,這個事情就推行不下去了。之前我想約上三戶人家坐下好好談?wù)?但他們拒絕交流,并表示就是給錢也不同意安裝。”邵先生說道,“在這里住時間久了,也有感情了,希望有生之年能圓一個乘電梯上下樓的夢”。

電梯難加裝

業(yè)主各有擔(dān)憂

據(jù)青島鷹翔物業(yè)公司工作人員介紹,“一開始是老人自發(fā)想要安裝電梯,我們很支持。因為有住戶不同意,我們也出面幫忙協(xié)調(diào),但最終都沒有成功。”據(jù)了解,目前業(yè)主不同意的原因主要有以下幾點,首先業(yè)主們考慮到新裝電梯存在安全隱患,認(rèn)為會對舊樓的外墻體造成相應(yīng)的破壞,而且噪音大,擾亂正常生活。其次有的業(yè)主擔(dān)心加裝電梯會造成房子貶值,低樓出行方便的優(yōu)勢會消失。邵先生告訴記者,“針對一樓業(yè)主擔(dān)心貶值的問題,我們和其他業(yè)主商量給予一樓業(yè)主1萬元的補(bǔ)償,但一樓業(yè)主還是沒同意。”還有的業(yè)主表示自己以后將搬離,沒必要加裝電梯。

對此,金門路街道銀川西路社區(qū)居委會工作人員表示:“安裝電梯這件事我們沒有全程參與,考慮到老人年紀(jì)大了,出行不方便,我們很支持。現(xiàn)在有三戶業(yè)主不同意,各有各的原因我們也表示理解。”

近日,青島市住建局在官網(wǎng)發(fā)布《青島市既有住宅加裝電梯政策問答》,記者看到,如果有10戶業(yè)主,安裝電梯需要有8戶以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見,否則將無法安裝電梯。這也就意味著老人還是無法實現(xiàn)給老樓安裝電梯的夢想。

律師說法:

未達(dá)“少數(shù)服從多數(shù)”標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國《民法典》第二百七十八條規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,在并非全體業(yè)主共同決定的情況下,需經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。山東德衡律師事務(wù)所李潤民律師告訴記者,雖然老人的境遇非常困難,但邵先生遇到的這件事確實沒有達(dá)到法律規(guī)定的“少數(shù)服從多數(shù)”的決議標(biāo)準(zhǔn)。因缺乏處分建筑物共有部分的合意,加裝電梯工作在法律角度是無法進(jìn)行的。

李潤民律師表示,加裝電梯不能忽視“少數(shù)群體”的合法利益,無視加裝電梯給低樓層住戶可能帶來的采光、噪音、安全等方面的負(fù)面影響。現(xiàn)階段,雙方可秉承有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則進(jìn)一步協(xié)商。(文/圖　半島全媒體記者　楊陽)

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