天泰書院壹號被Q房網(wǎng)承包了？買公寓實際價格比合同價多3萬

地鐵房、精裝公寓、可托管反租……位于李滄區(qū)的天泰書院壹號項目從開盤就受到了置業(yè)者的關(guān)注。眼看住宅已經(jīng)售罄，公寓也所剩無幾，不少人都收到了售樓處“清盤”的廣告?？墒?，有的置業(yè)者發(fā)現(xiàn)天泰書院壹號的售樓處已經(jīng)被房屋中介“承包”，而且想要買房還得交上3萬元團購費。“我是去售樓處找開發(fā)商買房子，跟中介有什么關(guān)系?憑什么還要在合同價之外再掏錢?”信網(wǎng)(熱線0532-80889431)就團購費一事致電天泰書院壹號售樓處，工作人員證實售樓處確實與中介機構(gòu)有過合作，但從未向置業(yè)者提出額外的收費要求。不過，這家房屋中介的工作人員則承認，售樓處要求置業(yè)者在合同價之外交的3萬元，實際上就是給中介的。

買公寓實際價格比合同價多3萬

當(dāng)信網(wǎng)以置業(yè)者的身份來到天泰書院壹號售樓處時，剛到門口就被Q房網(wǎng)的工作人員攔住了，稱可以幫忙介紹項目情況，即便信網(wǎng)表示可以自己聯(lián)系置業(yè)顧問時，這位中介工作人員還是執(zhí)意跟著信網(wǎng)進了售樓處。

Q房網(wǎng)工作人員介紹的置業(yè)顧問告訴信網(wǎng)，目前天泰書院壹號所剩房源不多，公寓有套一、套二兩種戶型，交付時都帶有每平方米1500元標準的裝修。

置業(yè)顧問向信網(wǎng)推薦的是一套套二的房子，建筑面積在64平方米左右。“這套房子實際上是被一個關(guān)系戶買走了，但是因為貸款的原因現(xiàn)在買不了了，所以按照當(dāng)時的購房價轉(zhuǎn)手。”置業(yè)顧問給信網(wǎng)算了一下，這套位于5層的公寓優(yōu)惠后的總價91.8萬元，算下來每平方米是14400多元，單價比套一的公寓還便宜。

不過，在說到房款怎么交時，置業(yè)顧問則表示合同上只能寫88.8萬，另外的3萬元是團購費，“交3萬團購費可以享受10萬元房款優(yōu)惠，所有的房子都是這么賣的。”

中介承認團購費進了自己的口袋

除了這套64平方米的套二公寓外，置業(yè)顧問還推薦了套一的公寓，單價每平方米16800元，總價74.5萬，其中同樣包含了3萬元的團購費。“確定買房的話要交5萬定金，其中3萬元就是團購費。”見信網(wǎng)無意交5萬定金，置業(yè)顧問又說可以先交上一兩千保留房源，避免被別人把房子買走。

信網(wǎng)通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢，置業(yè)顧問推薦的兩套房子目前都是可售狀態(tài)，公寓的備案均價是15000元;而照此計算，置業(yè)顧問推薦的套二公寓是低于備案均價銷售的，套一公寓則是比備案均價高的。

可是，明明合同里寫的房屋總價是88.8萬，為什么在購房時卻要多讓購房者多掏3萬?這個問題的答案最終在Q房網(wǎng)工作人員那里得到的答案。“我們跟售樓處是有合作的，這3萬塊錢也是給我們的。”這位工作人員還稱售樓處都已經(jīng)被中介“承包”了。

天泰書院壹號否認開發(fā)商額外收費

買房要收團購費，這樣的行為在商品房銷售中并不少見。在以往的案例中，曾有開發(fā)商因存在收取團購費抵扣房款的行為被房管部門調(diào)查處罰。

12日下午，信網(wǎng)接到了天泰書院壹號項目負責(zé)人楊女士的電話。她證實在11月10日前售樓處與Q房網(wǎng)有獨家分銷的合作，“但作為開發(fā)商，我們沒有多收顧客一分錢，不存在合同價之外額外收費的情況。”楊女士表示，售樓處的置業(yè)顧問有開發(fā)商安排的，也有Q房網(wǎng)的工作人員，所以無法保證每一位來到售樓處看房的顧客都是由開發(fā)商方面的置業(yè)顧問接待的，進而也就無法確定是不是中介人員在接到顧客時提到了3萬元團購費的事情。“現(xiàn)在我們與中介的合作期已經(jīng)結(jié)束，有意向的置業(yè)者還是可以到售樓處看房，我們肯定是按照一房一價的備案價格銷售的。”

對于這種在合同價之外另外收費的行為，信網(wǎng)也咨詢了青島市不動產(chǎn)登記中心調(diào)控監(jiān)管處，工作人員表示規(guī)定里提到的“禁止加價銷售”等條款指的是禁止開發(fā)單位提高房價或者以高于備案價的價格銷售，而像團購費這樣的費用是否合法，要看這筆錢是由哪個單位收取的。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉

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