5月1日起山東新建住宅工程須進行分戶驗收 減少工程質(zhì)量常見問題

為全面提升住宅工程質(zhì)量，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳于近日印發(fā)新修訂的《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，將住宅工程質(zhì)量分戶驗收作為竣工驗收必要條件，明確未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。該《辦法》自今年5月1日起施行，有效期五年。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準和設(shè)計文件等，對每戶住宅及相關(guān)公共部位實體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量和主要使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

“此前的分戶驗收工作已在保障性住房領(lǐng)域全面推行，各地也在不同程度推進普通住宅工程質(zhì)量分戶驗收，為進一步提升工程主體結(jié)構(gòu)安全和保障使用功能，減少工程質(zhì)量常見問題，我省對《辦法》進行了修訂。”省建筑工程質(zhì)量安全中心相關(guān)負責(zé)人介紹。

此次新修訂的《辦法》進一步創(chuàng)新了分戶驗收的管理新模式，將分戶驗收工作計劃納入施工組織設(shè)計、監(jiān)理規(guī)劃管理。對一次裝修到位的全裝修住宅工程的驗收內(nèi)容及在全裝修基礎(chǔ)上由建設(shè)單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，進一步提出了分戶驗收要求。

分戶驗收以實體測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，應(yīng)逐戶、逐間進行記錄并存留影像資料。同時，我省創(chuàng)新監(jiān)管模式，實施差異化管理、比對性復(fù)核，比對性復(fù)核采用“2+1”形式，分兩個階段進行，共用一個抽查抽測比例標準，并對在復(fù)核過程中不合格需重新組織分戶驗收的，實施提級驗收，由項目建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位上一級分管技術(shù)質(zhì)量的負責(zé)人參加分戶驗收或現(xiàn)場駐點督導(dǎo)。

對(已)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險的，鼓勵受委托的工程質(zhì)量風(fēng)險管理機構(gòu)提出整改意見，應(yīng)一并納入分戶驗收整改。同時，鼓勵建設(shè)單位采用定期開展業(yè)主開放日活動或在交付時向業(yè)主推送分戶驗收影像資料、二維碼等方式，告知分戶驗收實施過程和結(jié)果。(記者 方壘 報道)

關(guān)鍵詞： 山東新建住宅工程 進行分戶驗收 管理新模式 工程質(zhì)量常見問題