青島兆鴻新村物業(yè)用房被賣 業(yè)委會(huì)“無(wú)家可歸”?

據(jù)青島網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)生活快線欄目報(bào)道，近日接到家住兆鴻新村魏女士的求助，說(shuō)自己是小區(qū)業(yè)委會(huì)的副主任，但是現(xiàn)在連個(gè)辦公的地方都沒了，“我們?cè)谶@辦公17年了，這個(gè)辦公室是我們小區(qū)500多戶居民的共同財(cái)產(chǎn)，為什么說(shuō)賣就賣了。”

據(jù)魏女士介紹，自己所在的這個(gè)小區(qū)當(dāng)時(shí)是是煤電廠拆遷過(guò)來(lái)的，小區(qū)也指定了一個(gè)物業(yè)，名叫廣廈物業(yè)，廣廈物業(yè)當(dāng)時(shí)就在8號(hào)樓2單元101室進(jìn)行辦公，而第一批業(yè)委會(huì)成立時(shí)間是2001年，后來(lái)在2014年小區(qū)開始自治管理，業(yè)委會(huì)也就開始在101室辦公至今。

直到今年，魏女士才知道開發(fā)商把房子賣給了劉先生，買主劉先生今年7月份帶著人過(guò)來(lái)讓業(yè)委會(huì)騰房子，“這個(gè)101室，這么這么多年來(lái)一直在這里辦公，無(wú)緣無(wú)故人家就過(guò)來(lái)要房子，我們感覺很無(wú)奈。”而魏女士他們通過(guò)市檔案館調(diào)出來(lái)了原始檔案，魏女士說(shuō)圖紙上的8號(hào)樓2單元101室已經(jīng)明確標(biāo)注了是物業(yè)辦公室，但是因?yàn)槭菑?fù)印的，這幾個(gè)字并不清楚。后來(lái)在今年9月份，小區(qū)業(yè)委會(huì)收到了法院的起訴書，買主劉先生要求把房子騰出來(lái)，并要求賠償10萬(wàn)塊錢。魏女士說(shuō)小區(qū)的開發(fā)商就是兆鴻科技開發(fā)有限公司，但是現(xiàn)在開發(fā)商拒絕回應(yīng)此事。

記者也查到物業(yè)管理?xiàng)l例第30條有明確規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域配置必要的物業(yè)管理用房，而且也規(guī)定在未經(jīng)業(yè)主同意下是不得改變房屋性質(zhì)的，但是房子確實(shí)已經(jīng)被交易買賣了。興華路街道街道辦事處的工作人員表示：“此前在進(jìn)行協(xié)調(diào)的時(shí)候，律師也正在進(jìn)行落實(shí)劉先生的房產(chǎn)證。現(xiàn)在正在起訴階段，作為業(yè)委會(huì)肯定也是要起訴開發(fā)商的。”興華路街道辦事處的委托律師表示在2004年開發(fā)商兆鴻科技開發(fā)有限公司把房子賣給了劉先生，但是一直沒有辦理過(guò)戶手續(xù)，直到2018年辦的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

對(duì)此，開發(fā)商兆鴻科技開發(fā)有限公司的王總表示在1999年還沒有物業(yè)管理?xiàng)l例，在規(guī)劃當(dāng)中也沒有設(shè)計(jì)物業(yè)管理用房，但是在之前考慮這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候把一個(gè)老的變電室保留下來(lái)了，把變電室作為了做社區(qū)的服務(wù)用房，但是這個(gè)老的變電室已經(jīng)被租出去做餐飲了。而且在王總拿出小區(qū)的規(guī)劃圖紙上，當(dāng)時(shí)對(duì)于8號(hào)樓2單元101室的規(guī)劃是底層的停車棚，在物業(yè)合同上也沒有標(biāo)明物業(yè)管理用房在哪個(gè)單元哪個(gè)樓座，只是說(shuō)不低于50平米的面積。

而對(duì)于這個(gè)老變電室，魏女士則表示是在2016年做成了小區(qū)老人吃飯的大食堂，出租收益作為小區(qū)樓道衛(wèi)生和綠化。最后魏女士表示劉先生真有房產(chǎn)證的話會(huì)配合房產(chǎn)的移交，對(duì)于已經(jīng)出租的公共部位會(huì)再和業(yè)委會(huì)的工作人員進(jìn)行協(xié)商。

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