咸陽(yáng)涇陽(yáng)樂(lè)華城·幸福小鎮(zhèn) 逾期交房3年多 咋回事？

穆先生、緱女士等人在樂(lè)華城·幸福小鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)商鋪，合同約定2018年交房，但目前項(xiàng)目仍未完工。業(yè)主稱(chēng)，該項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢，三四年了沒(méi)有大的進(jìn)展。對(duì)此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱(chēng)，幸福小鎮(zhèn)目前只剩下部分收尾工作，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為今年5月底。對(duì)于延遲交房，將嚴(yán)格按照合同中的賠付條款進(jìn)行賠付。

>>業(yè)主

購(gòu)買(mǎi)時(shí)主體已完工 三四年了沒(méi)進(jìn)展

近日，樂(lè)華城·幸福小鎮(zhèn)部分業(yè)主向華商報(bào)·二三里反映稱(chēng)，他們購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目商鋪后，合同上約定的交房時(shí)間已經(jīng)過(guò)了三四年，但項(xiàng)目目前仍未完工。此前業(yè)主多次向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)項(xiàng)目進(jìn)展，但開(kāi)發(fā)商在每次承諾的時(shí)間都未交房。

業(yè)主緱女士說(shuō)，她于2018年和陜西樂(lè)華溫泉樂(lè)園文化發(fā)展有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)“特拉福德中心（二期）項(xiàng)目”2號(hào)樓一間17㎡的商鋪，總價(jià)27萬(wàn)余元，首付17萬(wàn)元，余款按揭。“這個(gè)特拉福德中心（二期）項(xiàng)目就是樂(lè)華城·幸福小鎮(zhèn)，我2018年購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，項(xiàng)目主體已經(jīng)蓋起來(lái)了，五證也齊全，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)當(dāng)年年底就能交房，當(dāng)時(shí)看中了這個(gè)地段，沒(méi)有猶豫就買(mǎi)了房，沒(méi)想到，逾期已三年多，項(xiàng)目拖拖拉拉還是不交房?！?/p>

緱女士出示的購(gòu)房合同顯示，買(mǎi)賣(mài)雙方約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2018年12月31日前向買(mǎi)受人交付該商品房。除不可抗力外，出賣(mài)人未按時(shí)交付商品房，逾期在90日內(nèi)，自約定交房時(shí)間次日至實(shí)際交付之日，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。逾期超過(guò)90日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付全部房款。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。但在補(bǔ)充協(xié)議里，約定此違約金最高不超過(guò)總房款的1.5%。

業(yè)主穆先生、張女士等人提供的購(gòu)房合同顯示，根據(jù)個(gè)人購(gòu)房時(shí)間的不同，合同約定的交房時(shí)間有的在2018年、有的在2019年，逾期交房的違約責(zé)任、約定內(nèi)容和緱女士的合同大體一致。

部分業(yè)主委托運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 合同已到期

業(yè)主穆先生說(shuō)，2018年以來(lái)，由于開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，業(yè)主們自發(fā)建起了微信群溝通信息，目前群里有近200人?！皳?jù)業(yè)主私下溝通得知，購(gòu)買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的外地人居多。此前，業(yè)主曾多次去售樓部找開(kāi)發(fā)商溝通情況，對(duì)方都是派個(gè)經(jīng)理來(lái)回應(yīng)一下，每次說(shuō)的交房時(shí)間不是五一就是十一，結(jié)果等了幾年還是沒(méi)動(dòng)靜。”

據(jù)業(yè)主反映，當(dāng)時(shí)除過(guò)一些準(zhǔn)備自營(yíng)的業(yè)主，不少人購(gòu)房后，還和陜西博文商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司簽訂了《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。該合同約定，業(yè)主自愿將商鋪委托給運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，委托經(jīng)營(yíng)期限自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的正式交房日期次日起算，共計(jì)三年，這三年業(yè)主免收委托經(jīng)營(yíng)收益。業(yè)主自正式交房日期后第四年起開(kāi)始自營(yíng)，也可委托運(yùn)營(yíng)公司代為租賃，并按照規(guī)定繳納租賃中介費(fèi)。

根據(jù)購(gòu)房合同，穆先生的商鋪應(yīng)該2018年4月30日交房。2018年5月，他收到運(yùn)營(yíng)公司的一份告知函，告知函稱(chēng)，根據(jù)合同約定，運(yùn)營(yíng)公司于2018年4月30日，代替業(yè)主辦理了商品房接收手續(xù)，房屋的委托經(jīng)營(yíng)自2018年5月1日起正式起算，至2021年4月30日止。

“目前，不少業(yè)主的委托經(jīng)營(yíng)合同也已超期，這其中的損失該怎么計(jì)算，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該給業(yè)主們一個(gè)說(shuō)法?！蹦孪壬f(shuō)。

>>記者走訪

數(shù)十名工人正在進(jìn)行鋪設(shè)路面、栽樹(shù)等工作

據(jù)西安·樂(lè)華城官方網(wǎng)站介紹，樂(lè)華城·幸福小鎮(zhèn)位于樂(lè)華城·國(guó)際歡樂(lè)度假區(qū)核心位置，同時(shí)連接了樂(lè)華城·樂(lè)華歡樂(lè)世界、樂(lè)華城·88℃溫泉樂(lè)園兩大園區(qū)，緊臨88℃溫泉樂(lè)園的外圍，是88℃溫泉樂(lè)園游客進(jìn)出園區(qū)的必經(jīng)之路。

網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于該項(xiàng)目的宣傳資料稱(chēng)，樂(lè)華城·幸福小鎮(zhèn)共分兩期開(kāi)發(fā)，以中心廣場(chǎng)為界限，東側(cè)是一期，西側(cè)是二期，一期共7棟樓，內(nèi)部設(shè)有572間商鋪及161間客房。

3月24日，記者在樂(lè)華城·幸福小鎮(zhèn)內(nèi)看到，項(xiàng)目一期主體已經(jīng)建好，二期建筑外立面還未處理。當(dāng)天，項(xiàng)目?jī)?nèi)數(shù)十名工人正在進(jìn)行鋪設(shè)路面、栽樹(shù)等工作。

>>開(kāi)發(fā)商回應(yīng)

預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為今年5月31日 嚴(yán)格按合同賠付條款進(jìn)行賠付

對(duì)于該項(xiàng)目為何會(huì)逾期交房、后期如何賠付等問(wèn)題，3月25日，陜西逸陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向華商報(bào)·二三里進(jìn)行了書(shū)面回復(fù)。

問(wèn)題1：業(yè)主2017-2018年買(mǎi)房時(shí)項(xiàng)目主體已建成，為何至今延期交付，施工速度緩慢的原因是什么？

回復(fù)：首先，該區(qū)域前期整體處于開(kāi)發(fā)階段，人流量較小，周邊項(xiàng)目均未交付，不具備商業(yè)經(jīng)營(yíng)的最佳條件；其次，因受疫情影響，項(xiàng)目多次停工，導(dǎo)致工期延遲，對(duì)此向廣大業(yè)主致以真誠(chéng)的歉意。

問(wèn)題2：預(yù)計(jì)何時(shí)交房？如何保證？

回復(fù)：根據(jù)工程部對(duì)剩余工作量的盤(pán)點(diǎn)，幸福小鎮(zhèn)截至目前剩余工作包括：室外綠化、消防收尾工作；外立面局部收邊收口；正式供電等。預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2022年5月31日。

問(wèn)題3：逾期交房的違約金如何賠付？

回復(fù)：嚴(yán)格按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的賠付條款進(jìn)行賠付。

問(wèn)題4：三年委托經(jīng)營(yíng)期如何界定？逾期如何處理？

回復(fù)：公司已對(duì)三年委托經(jīng)營(yíng)期制定了相關(guān)的解決方案，具體方案于業(yè)主收房時(shí)同期公布。 華商報(bào)記者 楊寧 文/圖

關(guān)鍵詞： 幸福小鎮(zhèn) 合同約定 商品房買(mǎi)賣(mài)合同