西安房價又漲回去了？二手房均價1.4萬/平方米

2022年開始樓市就有很多好消息，比如財政部表態(tài)今年不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件；隨后銀保監(jiān)會、央行等6級部門積極表態(tài)維穩(wěn)，并將及時研究和提出有力有效地防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險應(yīng)對方案。3月已經(jīng)過了一半，部分被政策壓制的城市，現(xiàn)在又漲回來了，比如上海，比如西安。

國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)顯示，70個城市里有27個城市上漲了，3個城市持平，40個城市下跌了，其中西安房價漲幅又領(lǐng)漲全國。西安新房環(huán)比漲幅達到1%。南京、寧波、成都、烏魯木齊都漲了0.7%；北京、廣州、重慶漲幅有0.6%。而下跌最厲害的，是北海，跌幅達到2.1%，其次是南充、哈爾濱等。

在前幾年，西安房價就一直在漲，過去6年只跌過1個月，這個紀(jì)錄趕得上深圳了。從過去6年的西安新房漲幅和同比數(shù)據(jù)看，2016年3月至今，西安的新房價格同比漲幅都是正的；環(huán)比漲幅只有2021年12月是負的。也就是說不管調(diào)控怎么走，全國行情是漲是跌，西安新房價格只短暫地跌了一下，其他都是一路上漲。

而去年12月份西安房價短暫跌了一回，是因為政策加碼太厲害了。2020年底，西安全面提高了2套首付款比例；2021年3月限售限購升級，7月首批二手房指導(dǎo)價出臺，8月擴大限購限售范圍。因為重重收緊的政策，很多人突然失去房票；所以9月開始西安樓市逐漸退溫；但12月西安又放松了調(diào)控，市場房價迅速抬頭。

6年里西安房價漲幅有3倍，究竟是為什么呢？其實無非就是3點，首先是控制供應(yīng)，控制供地規(guī)模、推貨量和地價上漲預(yù)期。2012年西安主城區(qū)住宅地塊成交均價只有846元/平方米，2016年也只有1532元/平方米。但隨著西安土地供應(yīng)的大幅減少，到2021年均價漲到了7841元/平方米。

因為土地供應(yīng)減少，西安的商品住宅也連續(xù)減少，2018年13.7萬套，2019年9.2萬套，2020年8.5萬套，到2021年整個西安供應(yīng)量只有7.9萬套。再加上西安的搶人大戰(zhàn)，3年就吸引132.6萬人落戶。一邊嚴(yán)控供應(yīng)，一邊又有強勁的購房需求，西安房價不漲才怪。還有限價，套利空間在，所以短期內(nèi)西安市場還會熱一段時間。

不過西安二手房市場，因為有指導(dǎo)價的存在，所以還挺冷的。小資家數(shù)據(jù)顯示，西安二手房均價為1.4萬/平方米，雖然掛牌量很多，但成交極少。按照目前的情況看，西安二手房在今年內(nèi)可能都不會回暖了，應(yīng)該會有更多人選擇新房。

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