榆林一小區(qū)未驗收就交房，住建局：屬違規(guī)

“未竣工驗收就向我們交房，這算什么行為？”近日，榆林朗閣桃李天下多名購房者反映，他們的購房合同約定，開發(fā)商應(yīng)在去年12月前交房，但至今仍未竣工驗收，就迫不及待向業(yè)主交房，其中出現(xiàn)的風(fēng)險應(yīng)有誰來承擔(dān)？對此，榆林市住建局工作人員向業(yè)主明確表示，這是違規(guī)行為，業(yè)主可拒絕收房。

業(yè)主劉先生說，榆林朗閣桃李天下小區(qū)坐落于榆陽區(qū)松林路，由榆林市恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。“購房合同上是2021年11月30號交房，到了交房日期卻不能正常交房，又推遲到2022年3月30號?！眲⑾壬f，眼看約定的交房日期臨近，但在手續(xù)不全的情況下開發(fā)商竟發(fā)出交房通知，要求業(yè)主收房。

華商報記者從榆林市住建局了解到，關(guān)于該項目逾期交付問題，住建局已督促開發(fā)企業(yè)加快進度，完善項目尾留工程及各項驗收工作，在保證質(zhì)量安全的前提下盡快為購房人交付房屋。

業(yè)主張女士說，她是2019年認購的房子，后一次性交了八九十萬元購房款，“我算是剛需，孩子就在附近上幼兒園，就等交房順便上小學(xué)，沒想到現(xiàn)在房子交不了，房產(chǎn)證也辦不下來，孩子上學(xué)所需的相關(guān)手續(xù)辦理不了，你說氣人不？”張女士說，開發(fā)商至今已逾期交房，卻沒有給出合理解釋。

業(yè)主賈先生說，他買房時看到售樓部銷售人員介紹的五證齊全，按時交房，但現(xiàn)在卻逾期還交不了房。“我這個房子是著急入住的，原計劃現(xiàn)在交房馬上裝修，半年后入住，現(xiàn)在遲遲不予交付，家里人都特別擔(dān)心。

3月22日，榆林市住建局表示，該項目暫未完成竣工驗收備案，暫不具備交付條件。就此問題，該局房地產(chǎn)市場管理科要求該公司在未完成竣工驗收備案前不得交付。

關(guān)于該項目延期交付問題，開發(fā)企業(yè)表明，朗閣桃李天下項目于2019年8月份正式開工，原計劃于2021年11月30日交房，因2020年初突發(fā)新冠疫情以來，各地采取了嚴格的疫情防控措施，加之2021年全國多地發(fā)生嚴重洪災(zāi)導(dǎo)致道路運輸中斷，以上不可抗力因素導(dǎo)致項目建設(shè)中的勞工進場、材料供應(yīng)等均無法按照原計劃實施，嚴重影響了整體施工進度，造成項目逾期交付。截至目前，已完成了所有實體工程全部施工內(nèi)容，水、電及天然氣等均與市政管網(wǎng)接通。正在辦理項目各項驗收，待驗收完成后將為購房人交付房屋。就此問題，住建局已要求開發(fā)企業(yè)加快進度，積極與各驗收部門對接，完善相關(guān)資料，盡快為購房人交付房屋。關(guān)于違約賠付問題，請參考雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定。

榆林市不動產(chǎn)登記局表示，朗閣桃李天下小區(qū)坐落于榆陽區(qū)松林路，由榆林市恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。經(jīng)核實，朗閣桃李天下小區(qū)暫未取得了人防、消防規(guī)劃驗收等相關(guān)資料，各項均在驗收階段，村民返還安置房7幢、8幢、9幢、10幢的各項驗收也在同時進行，和其他商品房共用一套材料。待相關(guān)手續(xù)完善后，即可辦理不動產(chǎn)首次登記和個戶的轉(zhuǎn)移登記。

對此，法律界人士表示，不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。轉(zhuǎn)自：二三里

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