律師幫忙｜綠地蘭亭公館遲遲不復(fù)工，開發(fā)商被查出違規(guī)挪用監(jiān)管資金

編者按：買房指南網(wǎng)針對中國房地產(chǎn)市場以公正客觀的態(tài)度呈現(xiàn)事件原委，持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，提供專業(yè)法律咨詢，維護(hù)購房者的合法權(quán)益?！瓣P(guān)注樓盤質(zhì)量，共建美好生活?！?/strong>

作者 | 丁榆

根據(jù)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板信息顯示，從2021年8月以來，就多名網(wǎng)友投訴綠地新里城蘭亭公館項(xiàng)目工程進(jìn)度慢甚至出現(xiàn)停工狀態(tài)，并稱繳納款項(xiàng)并未進(jìn)入指定監(jiān)管賬戶。

3月13日，最新一條投訴留言稱，開發(fā)商去年承諾2021年3月份精裝進(jìn)場，到目前項(xiàng)目工地只有少數(shù)工人，未見復(fù)工。

人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴截圖

公開資料顯示，綠地新里城蘭亭公館項(xiàng)目位于西安市西咸新區(qū)科技西路與繞城高速交匯處向東300米，開發(fā)商是綠地集團(tuán)西安浩坤置業(yè)有限公司，合同約定于2022年11月交房。

但根據(jù)業(yè)主2月份拍攝的項(xiàng)目現(xiàn)場情況，現(xiàn)場建筑材料堆積，無工人施工，項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。截至目前，距第一批交房日期僅剩八個月時間，2800名業(yè)主表示恐怕無法順利收房甚至買到了爛尾樓。

項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)度實(shí)拍圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)度實(shí)拍圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

面對遲遲不復(fù)工的情況，業(yè)主們來到了有關(guān)部門進(jìn)行維權(quán)。微博網(wǎng)友@外面的世界如此陌生 爆料稱，3月2日上午，綠地蘭亭公館項(xiàng)目業(yè)主自發(fā)前往住建局反映項(xiàng)目資金監(jiān)管不到位與所購樓盤面臨延期的問題。

微博爆料視頻截圖（圖源：微博網(wǎng)友）

對此，3月2日灃東新城住建局回復(fù)稱，現(xiàn)已要求開發(fā)商定期向業(yè)主公示項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展，設(shè)立業(yè)主開放日，全力確保項(xiàng)目按期交付。

對于停工緣由的猜測滿天飛，其中不乏有業(yè)主認(rèn)為是綠地的資金問題導(dǎo)致工程一再無法恢復(fù)正常進(jìn)度。

近日，多名蘭亭公館業(yè)主向西咸住建局、灃東住建局等投訴稱，自己個人首付款和個人按揭購房貸款均未進(jìn)入中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司西咸新區(qū)支行（該項(xiàng)目指定的資金監(jiān)管賬戶），而是進(jìn)入開發(fā)商綠地在中國銀行西安華陸大廈支行開設(shè)的一般戶。

繳納款項(xiàng)并未進(jìn)入指定監(jiān)管賬戶（圖源：西安丐幫）

經(jīng)核實(shí)，開發(fā)商確實(shí)存在違規(guī)挪用監(jiān)管資金，而資金問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行。

關(guān)于資金監(jiān)管問題，灃東新城住建局表示已約談項(xiàng)目建設(shè)單位主要負(fù)責(zé)人以及監(jiān)管銀行和按揭銀行相關(guān)責(zé)任人，責(zé)令開發(fā)企業(yè)及相關(guān)業(yè)務(wù)銀行嚴(yán)格履行自身職責(zé)，確保全部購房款進(jìn)入指定監(jiān)管賬戶。

面對該項(xiàng)目出現(xiàn)的問題，北京市大安律師事務(wù)所李曉敏律師表示，開發(fā)商已經(jīng)違反了陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行西安分行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會陜西監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知（陜建發(fā)〔2016〕107號）》、西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，根據(jù)上述通知的規(guī)定，在西安市批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目（含經(jīng)適房、限價商品房）其預(yù)售資金必須全部納入監(jiān)管。預(yù)售資金包括購房人繳納的首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

針對購房者繳納款項(xiàng)并未進(jìn)入指定監(jiān)管賬戶的情況，《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知（陜建發(fā)〔2016〕107號）》同時規(guī)定：各級房屋行政主管部門要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理企業(yè)提供虛假材料申請開設(shè)資金賬戶，騙取預(yù)售資金、擅自截留挪用預(yù)售資金或者不將預(yù)售資金存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，設(shè)立虛假預(yù)售資金監(jiān)管賬戶逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用預(yù)售資金的行為，責(zé)令限期改正，造成嚴(yán)重后果的，依法查處。業(yè)主可依據(jù)上述規(guī)定向當(dāng)?shù)亟ㄎ从城闆r，要求追究開發(fā)商的違法行為。

綠地新里城蘭亭公館項(xiàng)目已不是綠地集團(tuán)在西安樓市甩下的唯一一個“爛攤子”。

根據(jù)華網(wǎng)大數(shù)據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)計，西安房地產(chǎn)行業(yè)延期交付類投訴信息共31則，其中綠地占6則，涉及項(xiàng)目為綠地新里城、綠地新里城三期(蘭亭公館)、綠地璀璨天城二期、綠地國港新里程、綠地鉑瑞公館、綠地國寶21城。

不僅是綠地新里城蘭亭公館項(xiàng)目，以上存在工程停工、延期交付的項(xiàng)目何時能交房尚未可知。

對業(yè)主下一步維權(quán)的方向，李曉敏律師也給出了建議。李曉敏律師表示，目前對于購房者來說比較可行的維權(quán)方式是：第一、向建委等相關(guān)主管部門反映開發(fā)商挪用監(jiān)管資金的情況，督促開發(fā)商將資金存放在監(jiān)管賬戶內(nèi)；第二、通過定期與開發(fā)商聯(lián)系、登陸國家信用信息網(wǎng)、執(zhí)行信息網(wǎng)等各種方式去查詢、了解開發(fā)商的經(jīng)營狀況并督促開發(fā)商盡快復(fù)工、按時交房。