西安易合坊小區(qū)爛尾多年 300多購(gòu)房者住進(jìn)毛坯房

總高33層，李先生住在28樓，他專(zhuān)門(mén)記過(guò)時(shí)，走樓梯上樓需要18分鐘，下來(lái)的話，則是8到9分鐘。

易合坊位于西安市灞橋區(qū)柳鶯路，2013年，李先生購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)6號(hào)樓28樓的一套房子，80平方米左右，當(dāng)時(shí)每平方米的價(jià)格是4970元，首付三成，貸款28萬(wàn)，月供2000元，“當(dāng)時(shí)整體是封頂狀態(tài)，購(gòu)房合同上寫(xiě)著是2014年底交房?！?/p>

房子買(mǎi)了后，李先生就憧憬著入住后的情況，包括如何裝修、家具的擺放等，“那時(shí)還在外面租房，想著租房就是短暫的過(guò)度，很快就能住進(jìn)新房了?！钡屗麤](méi)有想到的是，2014年6月，這個(gè)項(xiàng)目突然停工，至今都沒(méi)有交房，“我每個(gè)月給銀行還著貸款，可自己的房子，卻爛尾了?！?/p>

今年年初，租賃的房子要漲價(jià)，實(shí)在是無(wú)法承受，李先生決定住進(jìn)自己的“新房”。所謂新房，就是他購(gòu)買(mǎi)了的、沒(méi)有正常交付的易合坊的房子。房子有門(mén)鎖，他手持購(gòu)房合同，聯(lián)系開(kāi)鎖公司上門(mén)更換了鎖芯，搬進(jìn)去兩張竹板床，一個(gè)布衣柜，洗漱用品，就和妻子住了進(jìn)去。

房子沒(méi)有水、沒(méi)有電、沒(méi)有氣，電梯也沒(méi)運(yùn)行。李先生第一次通過(guò)樓梯爬上28樓，腿都軟了，“一天盡量不下樓，下的話，就提前安排好，一次下去把幾件事情都辦了?！?月21日，李先生苦笑著說(shuō)，房子里放一個(gè)便壺，能解決小便的問(wèn)題，大便要下樓找公共廁所，用水到下面的工地上去接。此外，還購(gòu)買(mǎi)了太陽(yáng)能燈，白天放在窗戶上吸收太陽(yáng)能，晚上能亮幾個(gè)小時(shí)，“雖然困難，但減少了房租的支出，心里能踏實(shí)點(diǎn)?！?/p>

21日下午，華商報(bào)記者從易合坊的北門(mén)進(jìn)去小區(qū)，地面沒(méi)有硬化，還是泥濘狀態(tài)，很多地方的積水很深，需要繞行，院子里還堆放的有建筑垃圾。有住戶提著桶，要去接水。

從2號(hào)樓的單元門(mén)進(jìn)去，電梯安裝好了，但沒(méi)有運(yùn)行，樓道是昏暗的，往上走的時(shí)候，速度快的話，會(huì)揚(yáng)起灰塵。

購(gòu)房者說(shuō)，易合坊一期共13棟樓、1287戶，6棟為高層，其余為多層。現(xiàn)在，住進(jìn)易合坊毛房毛地的人，大約有300多戶。太陽(yáng)能燈是目前自行入住進(jìn)來(lái)的住戶們的標(biāo)配。

樊先生也是2013年購(gòu)買(mǎi)的易合坊1號(hào)樓2單元的一套房子。今年2月29日，他搬進(jìn)來(lái)時(shí)，買(mǎi)了太陽(yáng)能燈，抬上樓一張竹板床，一個(gè)沙發(fā)，“當(dāng)時(shí)孩子上大一，想著給他當(dāng)婚房，現(xiàn)在孩子都結(jié)婚了，房還沒(méi)好?！?/p>

正說(shuō)著，樊先生的淚水落了下來(lái)。他說(shuō)，樓房的位置不錯(cuò)，距離紡織城樞紐站和地鐵口都不遠(yuǎn)，買(mǎi)的時(shí)候，也是集全家之力湊夠的錢(qián)，還精心挑選了樓層和戶型，房子的戶型非常好，客廳、主臥朝南，但五證齊全的房子，誰(shuí)都沒(méi)料到，就這么爛尾了。春節(jié)的時(shí)候，他還來(lái)房子在朝南的窗戶上貼了一副春聯(lián)，希望房子能盡快進(jìn)入正常的軌道。

華商報(bào)記者注意到，樊先生在入戶門(mén)口張貼著自己的購(gòu)房合同，“我沒(méi)有辦收房手續(xù)，就這樣進(jìn)來(lái)住了，合同貼在門(mén)口是想證明這就是我的房?！?/p>

藍(lán)田人周先生是2021年過(guò)來(lái)自己安裝的入戶門(mén)，一個(gè)月前來(lái)住的，就在客廳里放了一張床，“平時(shí)不敢喝水，偶爾做簡(jiǎn)單的面食吃，這是沒(méi)有辦法的辦法?！?/p>

陳女士也是在外面租不起房了才搬進(jìn)來(lái)的，客廳里擺著主板床和三個(gè)凳子，臥室是一張雙人床，“我是8樓，往上搬的時(shí)候，我愛(ài)人費(fèi)了好大的力。”她的廚房里放有氣罐和簡(jiǎn)單的廚具，“就這條件，但是也做飯，克服困難也要做，不做怎么能行呢?”

易合坊為什么會(huì)爛尾?

李先生說(shuō)，他和其他業(yè)主一起多次詢問(wèn)有關(guān)部門(mén)，答復(fù)都是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了，破產(chǎn)重整，引進(jìn)新的投資人，可一直沒(méi)有結(jié)果，“我們只有一個(gè)心愿，就是住進(jìn)我們花錢(qián)買(mǎi)的房子里?！?/p>

業(yè)主曾在網(wǎng)上留言，灞橋區(qū)政府的回復(fù)顯示，易合坊項(xiàng)目是席王街道香王村城中村改造項(xiàng)目，由于開(kāi)發(fā)商西安四德置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)四德公司)資金困難，涉及的一期尾余、二期、三期項(xiàng)目全部停工。問(wèn)題發(fā)生后，購(gòu)房群眾多次向區(qū)、街道反映，區(qū)、街道也多次組織開(kāi)發(fā)商與業(yè)主代表協(xié)商解決項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)償方案，引導(dǎo)業(yè)主通過(guò)法律渠道維權(quán)。

2018年10月30日，灞橋區(qū)法院召開(kāi)四德公司重整案第一次債權(quán)人大會(huì)。相關(guān)材料顯示，因所購(gòu)房屋遲遲不能交付、債權(quán)不能得到清償，債權(quán)人多次上訪。經(jīng)北京旭輝朝陽(yáng)投資有限公司申請(qǐng)，灞橋法院作出(2018)陜0111破(申)1號(hào)民事裁定書(shū)，裁定受理旭輝公司對(duì)四德公司的重整申請(qǐng)。債權(quán)申報(bào)期限內(nèi)，四德公司破產(chǎn)重整案共申報(bào)債權(quán)人2421名(其中購(gòu)房債權(quán)人逾千人)，申報(bào)債權(quán)金額達(dá)75億余元。

據(jù)了解，2019年4月18日上午，四德公司易合坊項(xiàng)目舉行了復(fù)工儀式。陜西益興建設(shè)有限公司和陜西建工第一建設(shè)集團(tuán)有限公司開(kāi)始進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，為復(fù)工做準(zhǔn)備。

業(yè)主們說(shuō)，當(dāng)時(shí)復(fù)工儀式時(shí)來(lái)了很多人，可很快，就沒(méi)了動(dòng)靜。

2020年1月29日，灞橋區(qū)城棚改事務(wù)中心回復(fù)業(yè)主說(shuō)，項(xiàng)目破產(chǎn)重整管理人已依法選定陜西建工第一集團(tuán)有限公司下屬全資子公司陜西益興建設(shè)有限公司作為項(xiàng)目代建代銷(xiāo)管理人投資一、二期建設(shè)資金。陜西建工第一集團(tuán)有限公司作為項(xiàng)目總承包方，承包一、二期剩余工程，目前，正在進(jìn)行3、6等樓棟墻體粉刷及窗戶安裝等工作。計(jì)劃2020年底項(xiàng)目一期完工。

3月21日下午，四德公司破產(chǎn)重整管理人工作人員說(shuō)，易合坊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商西安四德置業(yè)有限公司出現(xiàn)資不抵債，導(dǎo)致了房屋爛尾的情況，公司的債權(quán)人北京旭輝朝陽(yáng)向灞橋法院遞交了四德公司破產(chǎn)重整申請(qǐng)，2018年6月21日，灞橋法院受理了西安四德置業(yè)有限公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，四德公司和這個(gè)項(xiàng)目就進(jìn)入了破產(chǎn)重整手續(xù)。目前，案件還在處理之中。

華商報(bào)記者在易合坊北門(mén)看到了灞橋區(qū)人民法院于2022年3月1日張貼的公告，內(nèi)容為：本院已于2018年6月21日受理西安四德置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整一案，同時(shí)指定陜西豐瑞律師事務(wù)所擔(dān)任西安四德置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整管理人。該西安四德置業(yè)有限公司易合坊項(xiàng)目已進(jìn)入案件審理程序。在此期間，嚴(yán)禁未經(jīng)施工方許可，以查看施工進(jìn)度為名在施工現(xiàn)場(chǎng)隨意走動(dòng)。禁止以各種借口煽動(dòng)強(qiáng)行入住、搶占房屋等擾亂、影響案件審理程序推進(jìn)及妨害訴訟的其他行為。

華商報(bào)記者 卿榮波/文 鄧小衛(wèi)/圖

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