速看！奧體會(huì)展片區(qū)規(guī)劃調(diào)整！設(shè)置16所中小學(xué)，多處公園綠地！

近日，西安城東灞河一線，會(huì)展會(huì)議部分管理單元（世園園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化方案公示。

與之前規(guī)劃進(jìn)行對(duì)比，做了一些優(yōu)化升級(jí)，更加注重生活圈級(jí)服務(wù)體系的構(gòu)建。

01

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規(guī)劃范圍

本次優(yōu)化范圍位于灞河?xùn)|路以東，北繞城以南，東三環(huán)東西兩側(cè)區(qū)域，控規(guī)建設(shè)用地為18.87平方公里，與原城市建設(shè)用地保持一致。

2

優(yōu)化背景

為適應(yīng)浐灞生態(tài)區(qū)后十四運(yùn)發(fā)展需求，全力保障拆遷后安置及會(huì)展產(chǎn)業(yè)延伸的用地需要，按照新標(biāo)準(zhǔn)、新指南在優(yōu)化的過(guò)程中進(jìn)一步優(yōu)化居住用地、產(chǎn)業(yè)用地和公服設(shè)施用地布局和指標(biāo)，擬對(duì)《西安奧體片區(qū)與會(huì)展片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中會(huì)議會(huì)展部分管理單元進(jìn)行優(yōu)化。

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優(yōu)化原則

本次優(yōu)化堅(jiān)持“優(yōu)化配置安置及配套設(shè)施用地”、“有效銜接國(guó)土空間規(guī)劃”、堅(jiān)持強(qiáng)制性用地總量只增不減、堅(jiān)持控規(guī)單元主導(dǎo)屬性不變的原則，注重生活配套用地完善的生活圈級(jí)服務(wù)體系的構(gòu)建。

4

優(yōu)化內(nèi)容

1、對(duì)片區(qū)范圍內(nèi)安置用地進(jìn)行優(yōu)化5處；

2、中小學(xué)用地設(shè)置16處；

3、設(shè)置多處集中；

4、行政辦公用地設(shè)置4處，提高區(qū)域內(nèi)居民的辦事效率；

5、文化設(shè)施設(shè)置7處，均為獨(dú)立占地，以滿足區(qū)域內(nèi)居民的文化需求；

6、體育用地設(shè)置5處，以滿足區(qū)域內(nèi)居民運(yùn)動(dòng)健身的需求，并結(jié)合綠地設(shè)置多處多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地；

7、社區(qū)醫(yī)療用地設(shè)置7處，其中4處就近設(shè)置于社會(huì)福利用地附近。

此次優(yōu)化調(diào)整，最大的一個(gè)亮點(diǎn)是對(duì)片區(qū)教育資源的擴(kuò)充，而根據(jù)規(guī)劃圖可以看到，這16所中小學(xué)將集中在以下三個(gè)地方。

世博大道-香槐五路沿線：

這里將有5個(gè)中小學(xué)，其中3所小學(xué)、2所中學(xué)。

東三環(huán)-香湖灣二路之間：

這里有5所中小學(xué)，其中小學(xué)3所、中學(xué)2所。一處是中小學(xué)連體。

后堡路-新民路之間：

這里有6所中小學(xué)，其中小學(xué)4所、中學(xué)2所。兩處是中小學(xué)連體。

這對(duì)區(qū)域內(nèi)的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，無(wú)異于好事一件，畢竟孩子上學(xué)的大事不用愁了，心里一塊石頭落地了。

02

除了會(huì)展片區(qū)規(guī)劃的優(yōu)化調(diào)整，從本月起，《西安市灞河重點(diǎn)區(qū)域風(fēng)貌管控條例》正式施行，將使灞河重點(diǎn)區(qū)域特色風(fēng)貌得到有效管控，助推區(qū)域升級(jí)發(fā)展。

條例明確了灞河重點(diǎn)區(qū)域風(fēng)貌的管控范圍和管理體制，對(duì)風(fēng)貌格局以及建筑高度、建筑形態(tài)、建筑色彩、公共空間、綠地保護(hù)等方面作了具體規(guī)定。

內(nèi)容如下：

灞河重點(diǎn)區(qū)域丨灞河兩側(cè)北起啟源三路，南至東城大道，堤防背水側(cè)堤腳線至安全保護(hù)區(qū)外側(cè)第一條城市道路（含道路）內(nèi)的區(qū)域，以及奧體中心片區(qū)、會(huì)展中心片區(qū)、會(huì)議中心片區(qū)。

奧體中心片區(qū)丨北至港興三路，南至向東路，東至港務(wù)大道，西跨灞河至北辰大道。

會(huì)展中心片區(qū)丨北至歐亞大道，南至東三環(huán)，西至灞河，東至世博大道。

會(huì)議中心片區(qū)丨北至東三環(huán)，南至東城大道，西至灞河，東至世博大道。

與此同時(shí)，條例對(duì)各片區(qū)的風(fēng)貌格局也作了差異化規(guī)定，即：

灞河沿線形成錯(cuò)落起伏、疏密有致的濱河景觀；

西安奧體中心片區(qū)形成層次分明、梯度遞減的現(xiàn)代風(fēng)貌軸；

西安國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)形成軸線對(duì)稱、古今輝映的建筑風(fēng)貌區(qū)；

西安國(guó)際會(huì)議中心片區(qū)形成園林、水景與建筑相融合的園林景觀。

此外，條例對(duì)風(fēng)貌核心要素提出通用管理要求，并確定了具體指標(biāo)。

例如，規(guī)定西安奧體中心片區(qū)內(nèi)的建筑高度不得超過(guò)170米，灞河?xùn)|岸沿東西向軸線兩側(cè)的建筑高度由西向東梯度遞減。

灞河重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)濕地和規(guī)劃的公園綠地，不得改變用地性質(zhì)，不得減少用地規(guī)模。

同一地塊內(nèi)高層建筑臨河界面的面寬之和不得超過(guò)所在地塊臨河一側(cè)長(zhǎng)度的40%。高層建筑應(yīng)錯(cuò)落設(shè)計(jì)，相鄰等高的高層建筑不得超過(guò)3棟等。

而關(guān)于建筑形態(tài)方面，條例同時(shí)還規(guī)定：

灞河重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)塑造富有變化、協(xié)調(diào)有序的建筑形態(tài)。建筑附屬設(shè)施和外立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。住宅建筑外立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)。鼓勵(lì)公共建筑進(jìn)行立體綠化。

隨著城市發(fā)展以及生態(tài)管控規(guī)劃優(yōu)化，灞河沿岸或許會(huì)形成新的價(jià)值，目前浐、灞兩條河流沿岸也已經(jīng)有諸多河景樓盤在售，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講確實(shí)也是一個(gè)機(jī)遇。

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