限價(jià)1.28萬(wàn)/㎡！西安二環(huán)地鐵口新盤規(guī)劃公示

西安浐灞生態(tài)區(qū)再添一個(gè)新樓盤！

陜建東元府項(xiàng)目規(guī)劃公示，位于東二環(huán)以東、廣安路以南。

土地面積35.218畝（住宅31.159畝，商服4.056畝），容積率不大于4.35、不小于1.2，建筑密度不大于25.6%，綠地率不小于30.5%。規(guī)劃建設(shè)4棟高層。

該樓盤是劉北堡村城中村改造項(xiàng)目DK1，規(guī)劃效果圖如下：

劉北堡村城改DK1（陜建東元府）效果圖

劉北堡村城改DK1（陜建東元府）總平面圖

陜建東元府項(xiàng)目用地是西安第一次集中供地中的一塊，在2021年6月30日，被陜西建工控股集團(tuán)有限公司旗下全資子公司——陜西東順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以19295萬(wàn)元摘得。

土拍條件規(guī)定，該地塊建筑限高100米，宗地內(nèi)的公建配套需要無(wú)償移交浐灞生態(tài)區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門。

該宗地商品住宅毛坯銷售限價(jià)12845元/㎡。

意味著陜建東元府未來(lái)毛坯備案價(jià)不能超過(guò)12845元/㎡。

項(xiàng)目周邊新房樓盤有1.8萬(wàn)/㎡的旭輝國(guó)宸府，1.33萬(wàn)元/㎡的景祥君悅，和1.36萬(wàn)元/㎡的元熙樾府。

純新盤有龍湖星河紫云臺(tái)，剛公示價(jià)格，毛坯均價(jià)19865元/㎡，和集中供地毛坯限價(jià)相差不大；大明宮金茂府毛坯限價(jià)約2.5萬(wàn)元/㎡。

周邊次新二手房?jī)r(jià)格在1.5萬(wàn)元-2萬(wàn)元/㎡不等。

對(duì)比來(lái)看，陜建東元府毛坯價(jià)格稍有優(yōu)勢(shì)。

從位置來(lái)看，項(xiàng)目位于萬(wàn)科金域東郡北側(cè)，靠近辛家廟立交，樓下是地鐵3號(hào)線，步行約800米可以到辛家廟地鐵站。

附近發(fā)展相當(dāng)成熟，商場(chǎng)有麥德龍、迪卡儂；學(xué)校有浐灞第二中學(xué)、浐灞一??；醫(yī)療有北環(huán)醫(yī)院和辛家廟社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

但因?yàn)榫嚯x立交橋比較近，樓棟又是臨路的，環(huán)境相對(duì)嘈雜，低樓層容易受噪音干擾。項(xiàng)目占地面積小，東西狹長(zhǎng)分布，未來(lái)社區(qū)空間有限，居住品質(zhì)可能一般。

關(guān)鍵詞： 建筑密度 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 相關(guān)部門