限價1.28萬/㎡！西安二環(huán)地鐵口新盤規(guī)劃公示

西安浐灞生態(tài)區(qū)再添一個新樓盤！

陜建東元府項目規(guī)劃公示，位于東二環(huán)以東、廣安路以南。

土地面積35.218畝（住宅31.159畝，商服4.056畝），容積率不大于4.35、不小于1.2，建筑密度不大于25.6%，綠地率不小于30.5%。規(guī)劃建設(shè)4棟高層。

該樓盤是劉北堡村城中村改造項目DK1，規(guī)劃效果圖如下：

劉北堡村城改DK1（陜建東元府）效果圖

劉北堡村城改DK1（陜建東元府）總平面圖

陜建東元府項目用地是西安第一次集中供地中的一塊，在2021年6月30日，被陜西建工控股集團(tuán)有限公司旗下全資子公司——陜西東順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以19295萬元摘得。

土拍條件規(guī)定，該地塊建筑限高100米，宗地內(nèi)的公建配套需要無償移交浐灞生態(tài)區(qū)管委會相關(guān)部門。

該宗地商品住宅毛坯銷售限價12845元/㎡。

意味著陜建東元府未來毛坯備案價不能超過12845元/㎡。

項目周邊新房樓盤有1.8萬/㎡的旭輝國宸府，1.33萬元/㎡的景祥君悅，和1.36萬元/㎡的元熙樾府。

純新盤有龍湖星河紫云臺，剛公示價格，毛坯均價19865元/㎡，和集中供地毛坯限價相差不大；大明宮金茂府毛坯限價約2.5萬元/㎡。

周邊次新二手房價格在1.5萬元-2萬元/㎡不等。

對比來看，陜建東元府毛坯價格稍有優(yōu)勢。

從位置來看，項目位于萬科金域東郡北側(cè)，靠近辛家廟立交，樓下是地鐵3號線，步行約800米可以到辛家廟地鐵站。

附近發(fā)展相當(dāng)成熟，商場有麥德龍、迪卡儂；學(xué)校有浐灞第二中學(xué)、浐灞一?。会t(yī)療有北環(huán)醫(yī)院和辛家廟社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

但因為距離立交橋比較近，樓棟又是臨路的，環(huán)境相對嘈雜，低樓層容易受噪音干擾。項目占地面積小，東西狹長分布，未來社區(qū)空間有限，居住品質(zhì)可能一般。

關(guān)鍵詞： 建筑密度 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 相關(guān)部門